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Pension Monika, Haus, Sveti Vlas, Bulgarien

Verkaufspreis: 670.000,00 EUR

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Pension Monika, Haus, Sveti Vlas, Bulgarien

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Beschreibung:	Immobilien Verkaufsangebot einer Pension mit einem Areal 856 m² - Innenfläche 720m - 150 meter zum Sandstrand - Parkplatz - Pool - Sauna m. Tauchbecken - Poolbar - 7 Klimatisierte möbilierte Gästezimmer mit WC/DU - 2 Sep. Wohnungen - Oelheizung - alles mit Parkett -
Zustand:	sehr gut - gepflegter Garten -
Ausstattung:	Möbiliert - TV - Kühlschränke - Telefon - Klima - Heizung - Parkett -
Umfeld und Lage
Europa Bulgarien Burgas Sveti Vlas
Adresse:	8256 Sveti Vlas ul. jug 6 grösserer Ort in der Nähe: nessebar
	Wohnfläche: 600 qm Nutzfläche: 120 qm Grundstücksgröße: 856 qm Baujahr: 2003
Zimmerzahl:	12
Etagen:	3
Garage / Stellplatz:	2
Balkon:	jedes Zimmer
Heizungssystem:	Oel
Bodenbelag:	parkett
Frei ab:	sofort
Lagebeschreibung
Ruhige zentrale Lage: Der Sonnenstrand zeichnet sich durch feingoldigen Sand aus. Hier findet einfach jeder, was er sucht: geruhsame Erholung, sportliche Aktivität, vielseitige Unterhaltung, lukullisches Essen und Trinken. Lassen Sie sich am Sonnenstrand mal so richtig verwöhnen. Kilometerlange, feine Sandstrände vor waldreichen Gebirgszügen prägen die Urlaubsregionen an der Schwarzmeerküste. Sveti Vlas liegt genau da; wo der südliche Balkan-Gebirgszug ins Schwarze Meer übergeht, sehr idyllisch. Und die spezielle Kombination aus Meeresbrise und Gebirgsluft verschafft dem Dörfchen ein ganz eigenes Mikroklima, was es sonst an der Küste einfach nicht gibt. Mit durchschnittlichen Sommertemperaturen von 26° C und garantiert mindestens 90 sonnigen Tagen während der Saison zieht das junge Seebad neben Erholungssuchenden und Familien, auch immer mehr aktive Urlauber an. Nessebar befindet sich auf einer felsigen Insel, die durch einen künstlichen Isthmus mit der Küste verbunden wurde. Die Stadt liegt an der bulgarischen Schwarzmeerküste zwischen Varna(ca. 90 km) und Burgas (etwa 25 km). Nur wenige Kilometer südlich befindet sich das ebenfalls interessante, historische Städtchen Pomorje; im Norden schliesst sich der Sonnenstrand an. Nessebar wird in Alt-Nessebar, also dem historischen Bereich auf der (Halb) insel, und Neu-Nessebar auf dem Festland getrennt. Da die Gassen in Alt-Nessebar zu eng sind, dürfen Besucher nicht mit dem Auto auf die Insel, sondern müssen ihr Gefährt auf einem grossen Parkplatz vor der Insel stehenlassen. Neu-Nessebar ist eher von marginalem Interesse; Alt-Nessebar indes eine gelungene Kombination sehr alter Ruinen, grösstenteils aus Holz gebauten, 200 bis 300 Jahre alten Wohnhäusern und engen, katzenkopfpflasterbedeckten Gassen. Ganz Alt-Nessebar wurde von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Durch die Stadt ziehen alljährlich Millionen Touristen - dementsprechend gibt es an allen Ecken und Enden Souvenirläden, Restaurants usw. Das Schwarze Meer Von seinem Charakter her ist das Schwarze Meer ein Binnenmeer, das fast von allen Seiten von Land umschlossen ist. Die einzige Verbindung nach außen führt durch den Bosporus zum Marmarameer und von dort aus durch die Dardanellen zum Mittelmeer. Das Schwarze Meer liegt an der Schnittstelle zwischen Europa und Asien. Im Westen liegen die Küsten des Balkans mit Rumänien und Bulgarien, im Norden Russland und die Ukraine, in Westen Georgien mit den Bergen des Kaukasus und zum Süden breitet sich die Türkei. Das Meer hat einen positiven Einfluss auf das Klima der bulgarischen Schwarzmeerküste. Wasser erwärmt sich langsamer als Land, kühlt aber auch langsamer ab - der Regelkreis des maritimen Klimas. Durch diese ausgleichende Wirkung ist das Wasser auch nicht in Juli am heißesten, wenn auf dem Land die höchsten Temperaturen erreicht werden, sondern im August. In diesem Monat kann das Wasser an der Oberfläche bis zu 29°C erreichen. Im weiteren Verlauf des Jahres speichert das Wasser die Hitze des Sommers und wärmt die Luft im Herbst - dies ist die Ursache für die klaren und heißen sonnigen Tage in Herbst. Wenn es am Mittelmeer auf gleicher geographische Breite unerträglich heiß ist, sind die Temperaturen am Schwarzen Meer geringer. Eine Eisdecke bildet sich auf dem Schwarzen Meer selten Phänomen. Man hat dieses Phänomen nur an der Nordwestküste des Meeres bemerkt. Am bulgarischen Teil seiner Küste gibt es praktisch nie Fröste.
Wirtschaftliche Situation
Die Region erlebt zz. einen Touristischen Aufschwung: Tourismus und Güterfernverkehr sind wichtige Devisenbringer. Insbesondere der Tourismussektor ist für Investoren interessant, da er sich in den letzten Jahren prächtig entwickelte. Gute Prognosen haben die Bereiche Individualtourismus, Öko-, Wander-, und Bädertourismus sowie Wintersport. Klima Bulgarien wird von einem gemäßigten, kontinentalen Klima bestimmt. Lediglich in den südlichen Landesteilen und an der Schwarzmeerküste ist ein Übergang zum mediterranen Klima zu spüren. Gesundheit Die außerordentliche Kombination zwischen Meeres- und Gebirgsklima beeinflusst sehr gut die Behandlung und die Prophylaxe vieler Erkrankungen bei Kindern und Erwachsenen. In allen Badeorten gibt es eine Poliklinik. Die Kosten für Behandlungen sind privat zu zahlen. Es besteht kein Sozialversicherungsabkommen zwischen Deutschland und Bulgarien. Eine zusätzliche Reisekrankenversicherung ist deshalb empfehlenswert! Industrie Das Land verfügt über die Bodenschätze Kohle, Eisenerz, Kupfer, Mangan und Zink. Erdöl und Ferngas, das per Pipeline aus der Russischen Föderation geliefert wird, decken den Energiebedarf. Die Industrie konzentriert sich auf die Bereiche Maschinenbau, Metallverarbeitung, Textilindustrie, Chemie, Glas- und Porzellanindustrie, Kohleförderung und Stahlproduktion. Bedeutend ist auch die Produktion von Transportmitteln wie Lastwagen und Gabelstaplern. Die wichtigsten Exportgüter sind chemische Produkte, Nahrungs- und Genussmittel, Rohmetall- und Stahlprodukte, Maschinen und Ausrüstungen, Konsumartikel, Textilprodukte und Elektrizität. Verkehr Das Eisenbahnnetz hat eine Länge von 4.294 km (davon die Hälfte elektrifiziert), das Straßennetz von 36.908 km. Wichtigste Seehäfen sind Warna und Burgas. Internat. Flughäfen bei Sofia, Plowdiw, Warna und Burgas. Land und Leute Freizeitkleidung ist üblich, Abendkleidung wird nur zu besonderen Anlässen erwartet. Badekleidung gehört an den Strand. Kleine Mitbringsel werden vom Gastgeber gern entgegengenommen. Geldgeschenke sollten nicht gemacht werden. In Bulgarien wird eine Verneinung oft durch Kopfnicken ausgedrückt, während Kopfschütteln Zustimmung bedeuten kann. Trinkgeld war bis vor kurzem relativ unüblich, heute sind 10-12 % angemessen.
Sport / Freizeit
Allen erdenklichen Wassersportarten kann hier nachgegangen werden. Am 1000 m langen feinsandigem Strand, der flach ins kristallklare und saubere Meer abfällt, kann man Liegen und Schirme sowie Tretboote und Jetski mieten, Surfen und Bananaboot fahren. Außerdem besteht die Möglichkeit Fitness/Wellness Studios zu besuchen oder die Anmietung von Kegel- und Bowlingbahnen sowie von Fahrrädern. Golfplatz, Bootfahren, Schwimmen, Segeln, Radfahren, Angeln, Windsurfing, Parasailing, Rudern, Wasserski, Tennis, Reiten, Go-Cart-Bahn (Outdoor), Jeeptouren.

Verkaufspreis: 670.000,00 EUR Zahlbar in Euro (EUR)
Makler-Courtage: Der Maklervertrag mit uns und unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% zzgl. ges. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. IRI Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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Dieses Objekt haben wir am Freitag, 26. Oktober 2007 in unseren Katalog aufgenommen.

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