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Hotel Garni in Flammersfeld-Oberlahr

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Hotel Garni in Flammersfeld-Oberlahr
Hotel Garni in Flammersfeld-Oberlahr
Hotel Garni in Flammersfeld-Oberlahr
Hotel Garni in Flammersfeld-Oberlahr
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Hotel Garni in Flammersfeld-Oberlahr
Hotel Garni in Flammersfeld-Oberlahr
Hotel Garni in Flammersfeld-Oberlahr
Hotel Garni in Flammersfeld-Oberlahr
Kaufpreis:  290.000,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)


Beschreibung: Immobilien Verkaufsangebot in Flammersfeld Oberlahr zu verkaufen / zu kaufen: Hotel Garni, ein 30 Betten Hotel
Hotel -. Garni , Baujahr 1995 , 750 qm Wohn-Gewerbefläche, 1500 qm Grundstück im traumhaft schön gelegenen Touristenort 57641 Oberlahr, (30 Bettenhotel, Restaurant, Saal mit großer Bühne, Kegelbahn, Sektbar, Biergarten).
Das Haus ist zur Zeit nicht in Betrieb.
Bisherige Pachteinnahmen netto 26.000,-p.a.
Kaufpreis VB ¤ 290.000,-(Einrichtungswert ¤ 90.000,- )
Das Objekt kann für alle Branchen oder rein wohnwirtschaftlich genutzt werden.
Zum Beispiel als 3 Familienhaus mit großen Galerie-oder Ausstellungsräumen.
Als Bürohaus mit Produktionshalle , als Tierzuchtbetrieb, etc.
Als konkurrenzlose Gastronomie mit Restaurant, Kegelbahn und Biergarten
Zustand: Das Wohn-Geschäftshaus besteht
I ) aus dem Haupthaus mit zur Zeit 11 Büroräumen ( zur Zeit noch Hotelzimmer . )
1 gewerbliche Kochküche mit Edelstahlgeräten 1 gewerbliche Salatküche mit Edelstahlgeräten
1 Rezeption mit großer Thekenanlage und ca. 40 Plätzen
2 Kühlkeller,
1 Weinkeller Gesamtgewerbefläche ca. 340 qm Und
II ) dem Anbau mit
a) großem Restaurant ca. 60 Plätze
b) Bundeskegelbahn
c) Gesellschaftssaal mit 60 qm Bühne .
Gesamtgewerbefläche ca.400 qm Gesamtwohn-Nutzfläche Haupthaus und Nebengebäude ca. 740 qm
Ausstattung: Die Hotelzimmer und der Saal besitzen eine innovativ hochwertige Fußbodenheizung , und einen zweiten Heizkreis als Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung .
Das Anwesen wurde 1995 vollständig kernsaniert .
1995 ist daher Baujahr .
Im Jahre 2005 wurde das Hotel noch einmal zusätzlich mit einer 10 cm starken Isolierung und Wärmeputz außen versehen .
Der Energieausweis ist in Auftrag.
Das Objekt war 20 Jahre lang als Hotel- Garni verpachtet. Der Pächter ist aus Altersgründen vor einigen Jahren ausgeschieden. Da der Eigentümer nun verkaufen  und einem Käufer eine solide Eigenexistenz bieten will, wurde das Haus seit dem nicht neu verpachtet.
Anschaffungswert des Inventars ca. 90.000,- Euro
Kaufpreis der Immobilie 285.000,-
Die derzeitige Einrichtung kann (muss nicht) mit einem steuerlichen Restwert in Höhe von ¤ 25.000,- hinzu gekauft werden.
Dieses Objekt erreicht eine Steuerersparnis aufgrund der AfA lt. EStG und AfA für die Geschäftseinrichtung in Höhe von ca. ¤ 30.000,- .
Bei Vorlage entsprechender Sicherheiten ist der Eigentümer auch a) an einer langfristigen Neuverpachtung für monatlich netto ¤ 987,- , oder b) Kaufübernahme auf Rentenbasis mit wenig Eigenkapital, für monatlich ¤ 987,- Anfangsrente interessiert.
Sonstiges: Weitere Lagerungsflächen sind auf dem 1470 qm großen Grundstück ausreichend vorhanden.
 
Umfeld und Lage
Europa
Deutschland
Rheinland-Pfalz
Altenkirchen
Gemeinde Flammersfeld
Oberlahr
Adresse: 57641 Oberlahr,
Gemeinde Flammersfeld
grösserer Ort in der Nähe: Flammersfeld
  Wohnfläche: Gesamtwohn-Nutzfläche Haupthaus und Nebengebäude ca. 740 qm
Nutzfläche: Wohn-Geschäftshaus ca. 340 qm, Anbau ca. 400 qm
Grundstücksgröße: 1.500 qm
Baujahr: 1995
Zimmerzahl: Siehe Beschreibung
Etagen: 2 Etagen + DG
Garage / Stellplatz: ja
Balkon: nein
Terrasse: Biergarten
Heizungssystem: k. A.
Bodenbelag: k. A.
Terrasse: Biergarten
Frei ab: sofort
Lagebeschreibung
Das Hotel-Garni liegt im Zentrum des Touristenortes 57641 Oberlahr / Rheinland-Pfalz, Hauptstrasse 31 gegenüber Schule, Sparkasse, Frisör, Einrichtungshaus, Kirche. Oberlahr ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Flammersfeld an. Oberlahr ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Oberlahr liegt im Wiedtal in der Lahrer Herrlichkeit und im Naturpark Rhein-Westerwald. Zu Oberlahr gehören auch die Wohnplätze Am Lahrbach, Lammerichskaul und Talblick.
Wirtschaftliche Situation
Trotz seiner geringen Größe besitzt Oberlahr verhältnismäßig viele Gewerbebetriebe.
Sport / Freizeit


Kaufpreis:  290.000,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)
 
   

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