immobilien-realestate   Der große Immobilien-Marktplatz in Deutschland
für Bundesweite und Auslandsimmobilien.
Immobilien Erfahrung seit 30 Jahren
 
kostenlos registrieren und verkaufen  

Zinshaus Keplerstraße in Graz

kein Bild verfügbar
Kaufpreis:  980.000,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)


Beschreibung: Immobilien Verkaufsangebot in der Stadt Graz zu kaufen / zu verkaufen: Zinshaus, voll vermietet,
Im Grazer Bezirk Lend befindet sich in der Keplerstraße, nahe des aufstrebenden Lendplatzes, dieser interessante Altbau.
In 4 Geschossen stehen 8 Wohnungen zwischen 20 – 75 m² zur Verfügung und jede davon hat auch einen Balkon.
Im Erdgeschoss stehen 2 Geschäftsflächen zur Verfügung, die durch das sanierte Stiegenhaus getrennt sind. Der großzügige Innenhof ist für die Bewohner nutzbar und bietet einen herrlichen Platz um sich zu erholen.
Weiters steckt durch den möglichen Dachbodenausbau, für den es bereits eine Baubewilligung gibt, sehr viel Potenzial in diesem Gebäude.
Zustand: Sehr gut, tlw. Wohnungen neu saniert sowie das Haus!

Die Wohnungen sind teilweise befristet vermietet und sehr gut ausgestattet - neue Böden - neue Sanitärbereiche – neue Fernwärme sowie Elektro- und Wasserinstallationen - neue Einbauküchen. Der Dachboden, welcher sich über 2 Etagen erstreckt kann zu 150m² Nutzfläche in Maisonette –Wohnungen ausgebaut werden. Ein Bauansuchen hierrüber wurde bei der Behörde bereits eingereicht und auch genehmigt. Es werden auch 2 große Terrassen mit Schlossbergblick dabei entstehen. Alternativ kann der Dachboden als Penthouse Wohnung zu 150m² ausgebaut werden.

Derzeit ist das Haus voll vermietet.
Tolle Rendite da fast alle Wohnungen neu renoviert und vermietet wurden. Potenzial nach oben ist mit den zusätzlichen Dachgeschossausbauten noch immer möglich.
Weiteres verfügt das Zinshaus über 2 Geschäftslokale - 70 m² (vermietet) u. 60 m² ( vermietet ).
Im Kellergeschoß, welches absolut trocken ist, befindet sich die Fernwärmestation sowie 10 Kellerabteile, welche komplett neu gebaut wurden. Der gesamte Fußboden wurde neu betoniert.
Im Innenhof befindet sich ein großer Garten mit großen Grünflächen, welche von den Parteien genutzt werden kann.
Die hervorragende Infrastruktur sowie die gute GVB-Anbindung runden dieses Angebot perfekt ab.

 
Umfeld und Lage
Europa
Österreich
Steiermark
Graz
Adresse: 8010 Graz,
Keplerstraße 37
grösserer Ort in der Nähe: Graz
  Wohnfläche: 556,87 qm
Nutzfläche: 556,87 qm
Grundstücksgröße: 630 qm
Baujahr: 1897
Etagen: 4
Heizungssystem: Fernwärme
Frei ab: sofort
Lagebeschreibung
Zentrumsnah
Wirtschaftliche Situation
UNI, FH, AVL, Zentrum Graz


Kaufpreis:  980.000,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)
 
   

© 2006 IRI Immobilien