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Supermarkt in 1A Lage in Forst kaufen/mieten

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Supermarkt in 1A Lage in Forst kaufen/mieten
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Supermarkt in 1A Lage in Forst kaufen/mieten
Kaufpreis:  349.500,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)


Beschreibung: Immobilien Angebot in Forst (Lausitz) zu verkaufen / zu vermieten: Gewerbeobjekt mit direkter Zufahrt.
Rendite inklusive.
Das Objekt besteht aus einer Immobilie, die in eingeschossiger Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude ist aktuell in zwei Teilflächen mit eigenen Zugängen aufgeteilt. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand.
Eine Erneuerung des Fassadenanstriches wurde gerade in Auftrag gegeben.
Durch das Stützenraster von 6m x 12m kann der Gebäudekomplex äußerst flexibel genutzt und eingeteilt werden.
Der Standort ist als sehr gute, innerstädtische Fachmarktlage einzustufen, woraus sich u.a. folgende Nutzungsmöglichkeiten bieten:
- Einzelhandel
- Lager
- Self-Storage
- Bildungseinrichtung
- Fitness-/Sonnenstudio
- Ausstellungsfläche
- Archiv
- Tanzschule
- Fleischerei
- Nagelstudio
Die Supermarktfläche ist Bestandteil des größten innerstädtischen Geschäftskomplexes, welcher in der Forster Stadt errichtet wurde. Die Immobilie ist ein ehemaliger Supermarkt in 1 A Lage 03149 Forst.
Vormieterin war die Netto Marken-Discount AG, die dem Standort Forst auch treu geblieben ist.
Aufgrund der vorherigen Nutzung als Einzelhandelsfläche, ist die branchentypische Infrastruktur (Klimatechnik, Laderampe, Sanitäranlagen) bereits vorhanden und muss nicht kostenaufwendig nachträglich eingebaut werden.
Zustand: 2013 wurden Schönheitsreparaturen durchgeführt, diese sind im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude befindet sich in baulich gutem Zustand - daher beträgt die Instandhaltungsrücklage inzwischen über 30.000 Euro.
Die Rücklage geht bei Eigentumswechsel auf den neuen Eigentümer über.
Ausstattung: direkte Zufahrt für Anlieferungen
Das Objekt ist nicht Hochwasser-/überflutungsgefährdet !
Sonstiges: Erstellt wurde das Gebäude im Jahre 1997 für einen Preis von 1.250.000 EURO.
VERKAUFSPREIS: € 349.500,-
Mietpreis 3.500,- € / Monat
Für Kapitalanleger besonders interessant:
Ein grunderwerbsteuerfreier Verkauf ist im Rahmen eines Share-Deals möglich.
Kennzahlen: Einwohner in 2011: 20.457 Einzugsbereich: > 226.000 EW Gewerbesteuerhebesatz: 350 % Grundsteuer A: 260% Grundsteuer B: 400% Einzelhandel-Zentralität (2012): 105,4 gewerbliche Mieten pro qm: 3,50 -7,50 €
 
Umfeld und Lage
Europa
Deutschland
Brandenburg
Landkreis Spree-Neiße
Forst (Lausitz)
Adresse: 03149 Forst,
Cottbusser Str. 29a
grösserer Ort in der Nähe: Cottbus
  Wohnfläche: Verkaufsfläche: 760 qm BGF
Nutzfläche: 170 qm BGF
Grundstücksgröße: Grundstücksfläche: 930 qm
Baujahr: 1997
Zimmerzahl: fordern Sie bei ernsthaftem Interesse bitte Pläne an.
Etagen: Eingeschossige Bauweise
Garage / Stellplatz: 10 Stellplätze
Balkon: k.A.
Terrasse: k.A.
Heizungssystem: Zentralheizung
Bodenbelag: k.A.
Terrasse: k.A.
Frei ab: Verfügbarkeit ab 01.08.2013 – Besichtigung nach Verienbarung
Lagebeschreibung
In der Nähe befinden sich auch Arzt- und Anwaltspraxen, sowie die Kreisbüros von Parteien und eine Bank. In 50 Meter Entfernung befindet sich der Kindergarten.
Verkehrsanbindungen: Straße - BAB A15 (E36) - B115 Richtung Sachsen (Görlitz) - B112 Richtung Frankfurt (Oder), Poznan Schiene - über die Trasse Hamburg - Berlin - Cottbus – Forst (L.) - Wroclaw - Krakow direkte Anbindung an alle Hauptstrecken im deutschen und polnischen Bahnnetz Flughafen - Berlin Brandenburg Airport 120 km - Dresden 130 km
Wirtschaftliche Situation
Auf Basis von 407 Kreisen und kreisfreien Städten (Gesamtdeutschland) ergibt sich folgendes Bild: Die Betreuungsquote in Kindertagesstätten ist höher als im Bundesdurchschnitt: Im Kreis Spree-Neiße werden 66,1 Prozent aller Kinder unter sechs Jahren in Kindertageseinrichtungen betreut. Bundesweit liegt der Anteil nur bei 54,3 Prozent. Die Verschuldungsquote pro Einwohner ist geringer als im Bundesdurchschnitt: Die Schulden der Gemeinden und Gemeindeverbände belaufen sich im Kreis Spree-Neiße auf 938 Euro je Einwohner. Bundesweit ist die Verschuldung im Schnitt mit 1.456 Euro wesentlich höher. Die Produktivität im Spree-Neiße-Kreis ist höher als im bundesdurchschnitt: 63.193 Euro erwirtschaftet hier jeder Erwerbstätige im Schnitt. Zum Vergleich: Bundesweit erreicht die Produktivität ein Niveau von 58.299 Euro pro Erwerbstätigem. Der Kreis Spree-Neiße ist nach einer wissenschaftlichen Trendanalyse aufgrund der spezifischen Wirtschaftsstruktur von den Folgen der aktuellen Konjunkturkrise nur sehr schwach betroffen. Der Rückgang von 0,6 Prozentpunkten der Arbeitslosenzahlen lt. Pressemitteilung des Job-Centers vom 29.05.2013 im Landkreis Spree-Neiße lag über dem bundesdeutschen Durchschnitt von 0,3 Prozentpunkten. Die Stadt Forst selber zeichnet sich durch großflächige Standorte direkt an der Autobahn BAB A15 aus, mit 24 h Betriebsgenehmigung und direktem Zugang zu den Wachstumsmärkten Osteuropa. Laut Stadtverwaltung gibt es Investitionsförderung als Zuschuss sowie zügige und unbürokratische Genehmigungsverfahren.
Sport / Freizeit
Forst (Lausitz), im Südosten des Bundeslandes Brandenburg, ca. 130 km von Berlin und 140 km von Dresden entfernt, unmittelbar an der polnischen Grenze gelegen, ist eine Stadt mit langlebiger industrieller Tradition.
"PROVISIONSFREI"


Kaufpreis:  349.500,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)
 
   

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