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Neuer Wohn(T)raum in Dresden Friedrichstadt Wölfnitzstrasse

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Neuer Wohn(T)raum in Dresden Friedrichstadt Wölfnitzstrasse
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Neuer Wohn(T)raum in Dresden Friedrichstadt Wölfnitzstrasse
Neuer Wohn(T)raum in Dresden Friedrichstadt Wölfnitzstrasse
Neuer Wohn(T)raum in Dresden Friedrichstadt Wölfnitzstrasse
Neuer Wohn(T)raum in Dresden Friedrichstadt Wölfnitzstrasse
Kaufpreis:  129.800,00 EUR



Beschreibung: Immobilien Angebot in Dresden Friedrichstadt zu veräußern / zu erwerben: Wölfnitzstrasse 17 in Dresden – Wohnungen in Dresden Altstadt.
Für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Fundierte Sanierung mit Herz und Verstand!
Ein weiterer neuer Wohn(T)raum in Dresden. Es entstehen im Vorderhaus 14 Wohneineiten. Im Gartenhaus entstehen 4 Wohneinheiten.
KFW-Mittel zu 1 % Zins entsprechend der Wohnungsgröße bis zu 75.000,00 €.
Die Wohnungen im Vorderhaus haben einen Sanierungsanteil von 70%. Die anderen Wohnungen sind Neubau.
Desweiteren wird im rückwärtigen Bereich ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus als Neubau mit 4 Einheiten errichtet.
Verkaufspreise der Wohnungen zwischen € 129.800 bis € 238.900
Es gehört zu jeder Wohneinheit eine Einbauküche zum Preis zzgl. € 7900,-
Zustand: Das gesamte Objekt steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz.
Die Fertigstellung ist für August 2014 geplant. Geplanter Mietbeginn Oktober 2014
Ausstattung: Das gesamte Gebäude ist in massiver Bauweise als traditioneller Ziegelbau mit Holzbalkendecken errichtet. Im Bereich des Kellergeschosses sind vereinzelt Gewölbedecken aus Mauerwerk vorhanden. Neben der grundlegenden Sanierung des Gebäudes werden auch Änderungen im Raumkonzept ausgeführt. Die markante Architektur wird in großen Teilen der Geschosse beibehalten. Die hochwertige Sanierung und Instandsetzung des Gebäudes erfolgt unter Einhaltung des Denkmalschutzes. Alle Geschossdecken, das Mansarddach und das Hauptdach sind in traditioneller Holzbauweise hergestellt. Die Fassaden sind teilweise mittels durchgehender Pilaster und Simse gegliedert. Horizontale Lisenen strukturieren die Zonierung unter der Traufe, die rechte „Gebäudeecke“ ist über die gesamte Fassadenhöhe halbrund ausgeführt. Das Gebäude wurde in der Gründerzeit errichtet und weist teilweise beginnende Jugendstilmerkmale und Strukturen auf. Das Mansarddach sowie Teile des Oberdaches weisen im Original einer Schieferdeckung auf. Die Gaubenaußenwände der Mansarde sind im Original in Schiefer eingedeckt. Die interne Erschließung des Gebäudes erfolgt hofseitig und über ein Treppenhaus. Dieses Treppenhaus bleibt im Bestand erhalten. Bedingt durch die Höhe des Erdgeschosses als Hochparterre erhalten auch diese Wohnungen Balkone im Erdgeschoss.
• Wertbeständige Anlage
• Ausgezeichnete, detailgetreue Sanierungsqualität
• Sanierungsabschreibung möglich
• Stellplätze
• Anspruchsvolle, individuelle Grundrissgestaltung
• Wohnungen mit exklusiver Ausstattung
Sonstiges: Dieses Objekt wurde als Wohngebäude errichtet und bis zum Leerstand zu Wohnzwecken genutzt. Es ist ein Solitärgebäude, wobei vermutlich an der Brandwand bis zu Kriegszerstörungen 1945 ein Gebäudekomplex angebaut war.
 
Umfeld und Lage
Europa
Deutschland
Sachsen
Dresden (Stadtkreis)
Altstadt Dresden
Adresse: Dresden Friedrichstadt
Wölfnitzstraße
grösserer Ort in der Nähe: Leipzig
  Wohnfläche: 48 qm - 77 qm
Nutzfläche: k.A.
Grundstücksgröße: k.A.
Baujahr: k.A.
Zimmerzahl: 2-3
Etagen: EG / 1.OG / 2.OG / 3.OG/ MG
Garage / Stellplatz: Stellplatz € 7.000,-
Balkon: siehe Bilder
Terrasse: k.A.
Heizungssystem: k.A.
Bodenbelag: k.A.
Terrasse: k.A.
Frei ab: Besichtigung nach Vereinbarung
Lagebeschreibung
Das Objekt Wölfnitzstraße befindet sich im Dresdner Stadtteil Friedrichstadt. Die sehr gute Lage sichert eine gute Vermietbarkeit. Die Immobilie liegt in Zentrumsnähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden.
Wirtschaftliche Situation
Boomtown Dresden – sagt doch schon alles !
Sport / Freizeit
Dresden ist reich an Kultur und Freizeitangeboten


Kaufpreis:  129.800,00 EUR

 
   

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