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Immobilien Sanierung in Radebeul

Immobilien Sanierung in Radebeul
Kaufpreis:  0,00 EUR



Beschreibung:

Immobilien Angebot in Radebeul zu verkaufen: Denkmalschutz Sanierung für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Das Sanierungsobjekt gliedert sich in zwei Gebäudeteile. Das Sanierungsobjekt liegt in Radebeul im Sanierungsgebiet Radebeul-Ost.
Das ehemalige Lager- und Verwaltungsgebäude wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und später in den Produktionskomplex eingebunden. Hierzu wurde in den 30iger Jahren des letzten Jahrhunderts ein Zwischengebäude errichtet. Das Projekt besteht aus einem 4-geschossigen Gebäude in Stahlbetonbauweise, wobei alle statisch relevanten Bauteile in Stahlbeton errichtet wurden, so. z.B. die tragenden Stützen und Unterzüge.
Das Gebäude ist massiv errichtet und besticht durch große konstruktive Spannweiten.
Innenwände sind im Bestand kaum vorhanden.
Die üppige Industriearchitektur wird im Erdgeschoss beibehalten.
Neben der grundlegenden Sanierung des Gebäudes werden auch Änderungen im Raumkonzept ausgeführt, so wird z.B. ein neues Treppenhaus zur Erschließung der Geschosse eingebaut.
Es entstehen je Geschoss vier Wohnungen. Im Erdgeschoss sind eine 2-Zimmerwohnung und drei 3-Zimmerwohnungen geplant. Für das 1. Obergeschoss sind ebenfalls eine 2-Zimmerwohnung und drei 3-Zimmerwohnungen vorgesehen. Im 2. OG sind eine 2-Zimmerwohnung und drei 4-Zimmer-Maisonetten vorgesehen.
Verkaufspreise ab € 141.400 ,- bis € 336.400,-
Zustand: Denkmalschutzsanierung. Das Gebäude wird von sämtlichen Anbauten befreit, alle Nebenanlagen werden abgebrochen und der bestehende Aufzug ebenfalls entfernt. Der Belichtungsgraben zum Kellergeschoss bleibt erhalten, gleiches gilt für die Kellerabgangstreppen. Die Fertigstellung ist für Dezember 2012 geplant. Mietbeginn April 2013
Ausstattung: Zu jeder Wohneinheit gehört eine Küche für zzgl € 6900,- WE 10 bis 12 KP Küche € 9000,- Stellplatz € 7000,-
Sonstiges: Die zentrale Lage, vorhandene Infrastruktur an der Bodenbacher bzw. Enderstraße sowie günstige Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum sichern eine gute Vermietbarkeit. .
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK:
• Wertbeständige Anlage
• Ausgezeichnete, detailgetreue Sanierungsqualität
• 75%-ige Sanierungsabschreibung
• Stellplätze direkt auf dem Grundstück
• Anspruchsvolle, individuelle Grundrissgestaltung
• Wohnungen mit exklusiver Ausstattung
 
Umfeld und Lage
Europa
Deutschland
Sachsen
Landkreis Meißen
Radebeul
Adresse: Radebeul,
k.A.
grösserer Ort in der Nähe: Meißen
  Wohnfläche: 52 qm – 125 qm
Nutzfläche: k.A.
Grundstücksgröße: k.A.
Baujahr: Beginn 20. Jahrhundert
Zimmerzahl: 2-4
Etagen: EG / OG / 1. OG / 2. OG / DG
Garage / Stellplatz: Stellplatz
Balkon: ja
Terrasse: k.A.
Heizungssystem: Zentrale Warmwasserheizung mit Nachtabsenkung und Aussentemperaturregelung, Warmwassererzeugung durch Gasheizkessel mit Brennwerttechnik.
Bodenbelag: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Sanitärräumen und Küche.
Terrasse: k.A.
Frei ab: Besichtigung nach Vereinbarung
Lagebeschreibung
Die gute Lage, vorhandene Infrastruktur, günstige Verkehrsanbindungen ins Umland, zur Autobahn und zum Stadtzentrum Dresden sowie die Nähe zum Elbepark (Einkaufsmöglichkeiten) sichern eine gute Vermietbarkeit.
Das Sanierungsobjekt liegt in Radebeul im Sanierungsgebiet Radebeul ca 20 Minuten zu Fuß an das Elbufer. In 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie die schönen Elb-Radwege. 7 Minuten zum Autobahnzubringer. 7 Minuten zum Elbepark mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Region schmiegt sich beeindruckend an die Weinhänge der Lößnitz. Mindestens genauso wichtig wie die Nähe zum Arbeitsplatz ist der hohe Wohnwert. Eine ausgewählte Lage mit Naherholung direkt vor der Haustür. Argumente, welche einen immer höheren Stellenwert für Mieter und auch für Eigentümer haben. Dresden genießt bereits heute als Sachsens Landeshauptstadt eine Spitzenstellung und gilt als TOP Standort in den neuen Bundesländern. Fazit: In Dresden in Immobilien zu investieren, heißt, in die Zukunft zu investieren
Wirtschaftliche Situation
Radebeul ist das Herzstück der Sächsischen Weinstraße. Die Ausdehnung ist bis hin zu den Auen der Elbe. Beeindruckende Architektur, üppiges Grün, sowie künstlerischer und kultureller Charme prägen die Landschaft. Grundlagen für die überdurchschnittlich positive Entwicklung des Wirtschafts- und Wissenschaftsstandortes Dresden sind seine zukunftsorientierte Wirtschaftsstruktur, eine große Anzahl von Wissenschaftsinstitutionen sowie anforderungsgerechte Ausbildungsstätten. Der Wirtschaftsstandort Dresden ist heute auf dem Gebiet der Mikroelektronik/Informations- und Kommunikationstechnologie (IuK) die erste Adresse in Deutschland und Europa. Die meisten Mikrochips bei Globalfoundries im weltweiten Verkauf kommen aus Dresden. Internationale Großunternehmen der Branche, wie Globalfoundries und Infineon haben sich in Dresden angesiedelt. Zahlreiche mittelständische Firmen ergänzen dieses Cluster. Mit mehr als 25000 Beschäftigten in über 760 Unternehmen ist Silicon Saxony e.V. das größte europäische Netzwerk der Mikroelektronik. Der sich dynamisch entwickelnde Bereich „Life Sciences/Biotechnologie“ baut auf die Dresdner Pharmaindustrie auf und ist im Bereich Forschung von internationaler Bedeutung, speziell auf dem Gebiet des Schwerpunktes »Molecular Bioengineering«. Diese Bedeutung versinnbildlicht auch die Ansiedlung eines »Forschungszentrums für Regenerative Therapien« der Deutschen Forschungsgemeinschaft (DFG) – das erste DFG-Forschungszentrum in den neuen Bundesländern überhaupt. Erweitert wird dieses durch das im Rahmen der »Exzellenzinitiative des Bundes« siegreiche Exzellenzcluster der TU Dresden »From Cells to Issues to Therapies«, welches sich als einziges Exzellenzcluster der neuen Bundesländer durchsetzen konnte. Dresden eine lebendige, faszinierende Stadt, damit beste Chancen für krisenfeste Anlagen. Hier haben Investitionen die besten Perspektiven, wie man an der Ansiedlung vieler weiterer großer Unternehmen sieht: Volkswagen (gläserne Manufaktur), SAP Systems, MDR, UFA, Max-Planck-Institut, Forschungszentrum Rossendorf, Gruner & Jahr, Technische Universität Dresden, Siemens, Fraunhofer Institut, Elbe Flugzeugwerke GmbH u.v.m. Branchen und Technologiefelder der Dresdner Wirtschaft • Maschinen- und Anlagenbau • Biotechnologie • Luft- und Raumfahrt • Nahrungs- und Genussmittelindustrie • Druckindustrie • Verpackungstechnologie • Erneuerbare Energien • Tourismus, Messen & Kongresse Dresden ist das politische und kulturelle Zentrum des Freistaates Sachsen.
Sport / Freizeit
Weingutmuseum Hoflößnitz, Schloss Wackerbarth, Karl-May-Fest, Wandern Rad fahren. Lassen Sie sich vom Wein und den kulinarischen Genüssen der Region verwöhnen. Dresden bietet eine Vielzahl kultureller und architektonischer Highlight wie z.B. „Das blaue Wunder“ die Frauenkirche, das grüne Gewölbe, der Zwinger uvm.


Kaufpreis:  0,00 EUR

 
   

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