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Sanierung mit Energieausweis in Seidnitz Dresden

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Sanierung mit Energieausweis in Seidnitz Dresden
Sanierung mit Energieausweis in Seidnitz Dresden
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Sanierung mit Energieausweis in Seidnitz Dresden
Sanierung mit Energieausweis in Seidnitz Dresden
Sanierung mit Energieausweis in Seidnitz Dresden
Sanierung mit Energieausweis in Seidnitz Dresden
Sanierung mit Energieausweis in Seidnitz Dresden
Kaufpreis:  128.400,00 EUR



Beschreibung:

Immobilien Verkaufsangebot Seidnitz Dresden: Denkmalschutzimmobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger – 75% Abschreibung nach §§ 7i und 7h EstG -KFW Mittel möglich.
Das Wohnensemble besteht aus insgesamt 37 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten.
Es entstehen Wohnungen mit interessanten Grundrissen zwischen 49,56 qm bis 104,17 qm.
Das Sanierungsobjekt liegt im Stadtteil Dresden-Seidnitz. Der Hof wurde als Baudenkmal festgelegt. Der ehemals als Vierseithof erbaute Komplex besteht derzeit noch aus drei Wohn- bzw. gewerblich genutzten Gebäuden sowie einer Scheune und wird in zwei Bauabschnitten saniert bzw. wieder errichtet.
Der erste Bauabschnitt beinhaltet Haus A und B, der zweite Haus C und D.
Das Haus A, ein ehemaliges Wohnstallgebäude, wurde im 19. Jahrhundert zum Wohnhaus umgebaut.
Das Haus B, ist ebenfalls ein ehemaliges Wohnstallhaus.
Das Haus C, welches ursprünglich auch als Stallgebäude errichtet wurde, wurde später zu einem Wohnhaus mit Gewerbeanteil umfunktioniert.
Abgeschlossen wird der Hof durch die ehemalige Scheune - Haus D.
Verkaufspreise ab € 128.400,-
Zustand: Denkmalschutzsanierung.
geplante Fertigstellung Dezember 2011.
Mietbeginn April 2012
Ausstattung: Zu jeder Wohneinheit gehört eine Küche für zzgl € 6900,- es werden hochwertige Materialien und eine exclusive Ausstattung geboten.
Sonstiges:

Die zentrale Lage, vorhandene Infrastruktur an der Bodenbacher bzw. Enderstraße sowie günstige Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum sichern eine gute Vermietbarkeit. .
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK:
· Wertbeständige Anlage
· Ausgezeichnete, detailgetreue Sanierungsqualität
· 75%-ige Sanierungsabschreibung
· Stellplätze direkt auf dem Grundstück
· Anspruchsvolle, individuelle Grundrissgestaltung
· Wohnungen mit exklusiver Ausstattung .

 
Umfeld und Lage
Europa
Deutschland
Sachsen
Dresden (Stadtkreis)
Seidnitz Dresden
Adresse: 01277 Dresden-Seidnitz,
k.A.
grösserer Ort in der Nähe: Leipzig und Meißen
  Wohnfläche: 49,56 qm bis 104,17 qm
Nutzfläche: k.A.
Grundstücksgröße: k.A.
Baujahr: 19. Jahrhundert
Zimmerzahl: 2-4
Etagen: EG / OG/ DG
Garage / Stellplatz: Stellplatz € 7000,- / Garage lang € 13500,- / Garage kurz € 11500,-
Balkon: ja
Terrasse: ja
Heizungssystem: Zentrale Warmwasserheizung mit Nachtabsenkung und Aussentemperaturregelung, Warmwassererzeugung durch Gasheizkessel mit Brennwerttechnik.
Bodenbelag: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Sanitärräumen und Küche.
Terrasse: ja
Frei ab: Besichtigung nach Vereinbarung
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Seidnitz, angrenzend an Blasewitz und Tolkewitz, einem bevorzugten Wohngebiet der Stadt Dresden.
Entfernung zur Innenstadt ca 15 min.
Das Mehrfamilienhaus ist umgeben von bereits sehr schön sanierten Häusern der gleichen Bauepoche und ins Umfeld angepassten, neu erbauten Merhfamilienhäusern.
Der Stadtteil verfügt aufgrund seiner perfekten Verkehrsanbindung zur Innenstadt und die sehr gute Infastruktur über eine hohe Nachfrage Mindestens genauso wichtig wie die Nähe zum Arbeitsplatz ist der hohe Wohnwert. Eine ausgewählte Lage mit Naherholung direkt vor der Haustür. Argumente, welche einen immer höheren Stellenwert für Mieter und auch für Eigentümer haben
Dresden genießt bereits heute als Sachsens Landeshauptstadt eine Spitzenstellung und gilt als TOP Standort in den neuen Bundesländern.
Fazit: In Dresden in Immobilien zu investieren, heißt, in die Zukunft zu investieren
Wirtschaftliche Situation
Dresden - eine Stadt mit Vergangenheit und Zukunft
Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz" bezeichnet. Harmonisch in die Elblandschaft eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit eindrucksvollen Bauten und grandiosen Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die Weltstadt der Kunst und Kultur war. Der Zwinger, die Semper Oper, das Schloss und die Brühlschen Terrassen mit ihren imposanten Bauten prägen das Bild dieser Stadt und sind somit zu Stein gewordene Zeugen Sachsens Glanz. Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz über den Krieg hinaus gerettet bzw. originalgetreu wiederhergestellt. Auch wenn die Spuren einer bewegten Vergangenheit noch allgegenwärtig sind, so hat die Stadt doch ihr unverwechselbares Gesicht bewahrt und erhebt sich mit beispielhaftem Elan zu einer europäischen Metropole. Von allen neuen Bundesländern genießt Sachsen" mit die besten Zukunftsaussichten. Seine geographische Lage und Bevölkerungsdichte machen es zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren des zukünftigen Europas. Hier läuft das derzeit größte Infrastrukturprogramm der europäischen Geschichte. Dresden belegt Platz 1 beim Wirtschaftswachstum! Seidnitz ist eine der begehrtesten Geschäfts- und Bürostandorte in der Landeshauptstadt. Im Umfeld befinden sich zahlreiche renommierte Firmen, überwiegend im Dienstleistungsbereich.
Der Stadtteil verfügt aufgrund seiner perfekten Verkehrsanbindung zur Innenstadt und die sehr gute Infastruktur über eine hohe Nachfrage. Seidnitz liegt westlich der Elbe, angrenzend an Blasweitz und Tolkewitz sowie Striesen und zählt somit zu den bevorzugten Wohngegenden in Dresden. Dresden ist das politische und kulturelle Zentrum des Freistaates Sachsen.
Sport / Freizeit
In südöstlicher Richtung ist in wenigen Minuten über den Autobahnzubringer zur A17 Schloss Nöthnitz als kulturhistorisches Highlight vor den Toren von Dresden, zu erreichen. Dresden bietet eine Vielzahl kultureller und architektonischer Highlight wie z.B. „Das blaue Wunder“ die Frauenkirche, das grüne Gewölbe, der Zwinger uvm. Dresden-Seidnitz – ist auch bekannt durch die Pferderennbahn


Kaufpreis:  128.400,00 EUR

 
   

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