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Immobilie mit Sanierungsabschreibung und KfW in Prohlis Dresden

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Immobilie mit Sanierungsabschreibung und KfW in Prohlis Dresden
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Immobilie mit Sanierungsabschreibung und KfW in Prohlis Dresden
Kaufpreis:  120.400,00 EUR



Beschreibung: Immobilien Angebot Prohlis Dresden: Denkmalschutzimmobilie mit hohen Abschreibungen und Energiepass. Historisches Ambiente in romatisscher Umgebung.
Außergewöhnliche Denkmalschutzimmobilie.
Exklusives Wohnhaus mit Scheune. Es sind insgesamt 17 Wohneinheiten geplant, welche den verschwenderischen Glanz vergangener Tage bereits schon vor der Sanierung erkennen lassen.
Das Sanierungsobjekt ist ein ehemaliger Dreiseithof, es besteht aus einem Wohnhaus und einer Scheune. Im Wohnhaus entstehen 9 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 61,74 qm bis 85,43 qm.
Das Wohnhaus besteht aus EG /OG und Dachgeschoss.
Im Scheunengebäude entstehen 8 Wohneinheiten im EG und OG.
Wohnflächen zwischen 48,36 qm bis 85,92 qm.
Wohnungskaufpreise zwischen € 120.400,- bis € 213.900,-
Zu jeder Wohneinheit gehört eine Küche zum Kaufpreis von zzgl € 6.900,-
Der Kauf einer Garage zum Preis von € 13.500,- ist möglich. Kaufpreis Stellplatz € 7000,-
Das zu sanierende Wohnhaus steht unter Denkmalschutz und wurde als typisches Fachwerkgebäude mit grossem Tonnengewölbe begaut.
Das Scheunengebäude steht ebenfalls unter Denkmalschutz.
Das Projekt besitzt einen abgegrenzten Innenhof.
Das Objekt liegt in einem aufstrebenen Wohhnviertel von Dresden.
Die zentrale Lage und gute Infrastruktur, sowie günstige Verbindungen zum Stadtzentrum sichern eine gute Vermietbarkeit und Wiederveräußerbarkeit.
Zustand: Bis zu 75% Sanierungsabschreibung.
KfW Mittel möglich.
Die Sanierungsarbeiten werden dem Objekt eine prachtvolle Ausstrahlung geben.
Geplante Fertigstellung Januar 2012.
Mietbeginn Januar 2012
Ausstattung: Anspruchsvolle und individuelle Grundrissgestaltung.Wohnen mit exclusiver Ausstattung.
Sonstiges: Die sorgfältige Auswahl der Lage entscheidet maßgeblich über Wohn- und Lebensqualität - und vor allem über die zu erwartende Rendite einer Investition. Deswegen ist es für den Bauträger selbstverständlich, zur optimalen Aufbereitung der Objekte ausschließlich mit Fachkräften zu arbeiten, die am jeweiligen Standort zu Hause sind.
Für unsere Objekte kommen ausschließlich hochqualifizierte Spezialisten in Frage, die mit Kompetenz und Know-how die hohen Ansprüche unserer Kunden umsetzen. Nur so ist gewährleistet, dass wertvolle Bausubstanz mit langer Tradition wieder eine schöne Zukunft hat.
Boomtown Dresden.
Hier ist der Aufschwung Ost an jeder Ecke zu spüren. Aus dem Grau entsteht langsam wieder die Pracht eines farbigen Stadtlebens. Dresden ist eine Stadt, die wächst - die Immobilienwerte steigen seit Jahren stetig an.
IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK:
12-jäh. Sanierungsabschreibung möglich.
5-jährige Mietgarantie möglich.
75 %-ige Sanierungsabschreibung.
Entscheidend für den Kauf sind die Qualität und Lage des Objektes.
Das Objekt genügt höchsten Ansprüchen für Eigentümer und Mieter.
 
Umfeld und Lage
Europa
Deutschland
Sachsen
Dresden (Stadtkreis)
Prohlis Dresden
Adresse: Dresden Reick
k.A.
grösserer Ort in der Nähe: Meißen und Leipzig
  Wohnfläche: 48,36 qm bis 85,92 qm
Nutzfläche: k.A.
Grundstücksgröße: k.A.
Baujahr: 1900
Zimmerzahl: 2-4
Etagen: EG/OG/DG
Garage / Stellplatz: Stellplätze und einige Garagen direkt auf dem Grundstück.
Balkon: Balkon oder Loggia
Terrasse: ja
Heizungssystem: Zentrale Warmwasserheizung mit Aussentemperatursteuerung und Nachtabsenkung .Wärmeerzeugung durch Gasheizkessel mit Brennwerttechnik, abgestimmt auf den notwendigen Wärmebedarf. Fußbodenheizung in den Wohnräumen.
Bodenbelag: Wohnräume Laminat. Küche und Sanitäreinrichtungen Fliesen.
Terrasse: ja
Frei ab: Besichtigung nach Vereinbarung
Lagebeschreibung
Die Immobilie ist malerisch eingebetten in ein grünes Umfeld mit gleichzeitiger zentrumsnaher Anbindung. Dresden gehört zum Sachsendreieck.
Eine hervorragende verkehrstechnische Lage macht es einfach nach Dresden zu kommen und von dort aus alles schnell zu erreichen: Bahn, Flughafen, Schifffahrt, ein gut ausgebautes Autobahnnetz - was braucht man mehr.
Die Stadt Dresden ist reich an markanten Wohnlagen, reich an alter Bausubstanz und unverwechselbar als Landschaftsstadt.
Der Stadteil Dresden Reick gehört zum Ortsamtsbereich Prohlis und befindet sich im Südosten der Stadt Dresden.
Dresden Reick hat eine interessante Bebauungsstruktur, von ehemaligen Bauernhöfen aus der Barockzeit bis hin zu schönen Einfamilienhäusern. Öffentliche Verkehrsmittel wie Strassenbahn, S-Bahn und Bus verkehren regelmäßig.
Wirtschaftliche Situation
Dresden - eine Stadt mit Vergangenheit und Zukunft
Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz" bezeichnet. Harmonisch in die Elblandschaft eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit eindrucksvollen Bauten und grandiosen Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die Weltstadt der Kunst und Kultur war. Der Zwinger, die Semper Oper, das Schloss und die Brühlschen Terrassen mit ihren imposanten Bauten prägen das Bild dieser Stadt und sind somit zu Stein gewordene Zeugen Sachsens Glanz. Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz über den Krieg hinaus gerettet bzw. originalgetreu wiederhergestellt. Auch wenn die Spuren einer bewegten Vergangenheit noch allgegenwärtig sind, so hat die Stadt doch ihr unverwechselbares Gesicht bewahrt und erhebt sich mit beispielhaftem Elan zu einer europäischen Metropole:
Dresden belegt Platz 1 beim Wirtschaftswachstum. Dresden ist aber auch ein wirtschaftliches Zentrum mit stetig wachsender Bedeutung. So schaffen namhafte Investoren, wie Infineon, Volkswagen, AMD und andere in- und ausländische Unternehmen, in den nächsten Jahren viele neue und langfristige Arbeitsplätze. Die unmittelbare Nähe zu Polen und der tschechischen Republik deuten bereits heute auf die steigende Bedeutung Dresdens im internationalen Wirtschaftsverkehr hin. Dresden ist das politische und kulturelle Zentrum des Freistaates Sachsen.
Sport / Freizeit
Dresden bietet eine Vielzahl kultureller und architektonischer Highlight wie z.B. „Das blaue Wunder“ die Frauenkirche, das grüne Gewölbe, der Zwinger uvm. Dresdens Schwimmhallen sind auf die kühle Saison bestens eingestellt – mit vielfältigen Angeboten und guter Ausstattung für Sport und Erholung Ausstellungen und Veranstaltungen in städtischen Museen, staatlichen Kunstsammlungen, Galerien Schloss Pillnitz, Frauenkirche, Semperoper uvm Schiffahrt auf der Elbe - Eine Dampferfahrt in die Sächsische Schweiz hat bei gutem Wetter auf jeden Fall seinen Reiz .Wandern im Elbsandsteingebirge Gute sächsische Küche genießen abends ausgehen – Bars – Pubs – Tanzlokale – Discotheken - Studentenclubs auf der Brühlschen Terrasse sitzen mit Blick auf die Elbe - einen Kaffee trinken –und sich fühlen wie Graf Heinrich von Brühl


Kaufpreis:  120.400,00 EUR

 
   

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