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Sanierungsobjekt MFH in Pieschen Dresden

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Sanierungsobjekt MFH in Pieschen Dresden
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Sanierungsobjekt MFH in Pieschen Dresden
Sanierungsobjekt MFH in Pieschen Dresden
Sanierungsobjekt MFH in Pieschen Dresden
Sanierungsobjekt MFH in Pieschen Dresden
Sanierungsobjekt MFH in Pieschen Dresden
Kaufpreis:  101.400,00 EUR



Beschreibung:
Immobilien Angebot in Dresden zu verkaufen / zu erwerben: Denkmalschutzimmobilie mit bis zu 75%-iger Sanierungsabschreibung.
Dieses Mehrfamilienhaus ist als Einzeldenkmal im Verzeichnis der Kulturdenkmale in Dresden enthalten. Hinter der geschlossenen Straßenfront und den Innenhöfen wurde eine ebenfalls geschlossene hintere zweigeschossige Bebauung erstellt, zunächst wohl als gewerbliche Nutzung vorgesehen, welche später ebenfalls zu Wohnungen umgebaut wurde. Das Projekt liegt in einem guten Wohnviertel Dresdens, in dem sich viele sanierte Objekte befinden. Die zentrale Lage, die vorhandene Infrastruktur an der Leipziger Straße, die unmittelbare Elbnähe sowie günstige Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum sichern eine gute Vermietbarkeit.
Verkaufspreise € 101.400 bis € 183.300
Zustand: Neben der grundlegenden Sanierung der Gebäude werden auch Änderungen im Raumkonzept ausgeführt. Im Erdgeschoss wird die Gewerbeeinheit erhalten. Außerdem ist ein 1-Zimmerapartment mit Balkon geplant. Für das 1. und 2.Obergeschoss sowie das Mansardgeschoss sind je zwei 3-Zimmerwohnungen vorgesehen. Im Gartenhaus entstehen im Erdgeschoss eine 2- und eine 3- Zimmerwohnung jeweils mit Terrasse, im Obergeschoss eine 2- Zimmerwohnung mit separater Laubengangerschließung und eine 3- Zimmerwohnung mit Balkon und im Dachgeschoss eine 4-Zimmerwohnung mit Loggia. Die vorhandene Bausubstanz soll dabei weitestgehend erhalten bleiben.
Ausstattung: Hochwertige Ausstattung. das Vorderhaus hat einen Sanierungsanteil von 75%.
Sonstiges: Wertbeständige Anlage in einer wachsenden Metropole, Ausgezeichnete, detailgetreue Sanierungsqualität, Bis 75%-ige Sanierungsabschreibung, Stellplätze direkt auf dem Grundstück, Anspruchsvolle, individuelle Grundrissgestaltung, Wohnungen mit exklusiver Ausstattung
 
Umfeld und Lage
Europa
Deutschland
Sachsen
Dresden (Stadtkreis)
Pieschen Dresden
Adresse: Dresden-Trachau-Pieschen,
k.A.
grösserer Ort in der Nähe: Leipzig
  Wohnfläche: 36 qm – 65 qm
Nutzfläche: k.A.
Grundstücksgröße: Der Außenraum wird entsprechend der Planung neu gestaltet. Es werden drei Stellplätze in den Innenhof integriert. Die Wegeflächen, Stellflächen sowie der Mülltonnenplatz erhalten eine Oberflächenbefestigung aus Betonpflaster mit entsprechendem Unterbau. Der Mülltonnenplatz wird an geplanter Stelle im Innenhof errichtet. Die restlichen Flächen werden begrünt und mit Blütensträuchern bepflanzt.
Baujahr: 1900
Zimmerzahl: 1-3
Etagen: EG/1.OG/ 2. OG/ MG
Garage / Stellplatz: Stellplatz € 7000,-
Balkon: ja
Terrasse: ja
Heizungssystem: Heizungsanlage: zentrale, durch Solar unterstützte, Warmwasserheizung mit Außentemperatursteuerung und Nachtabsenkung. Wärmeerzeugung: Gasheizkessel mit Brennwerttechnik, abgestimmt auf den notwendigen Wärmebedarf. Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Temperatur der einzelnen Räume kann über Wandthermostate individuell geregelt werden.
Bodenbelag: Fliesen in Küchen, Sanitärräumen und evtl. im Bereich der Wohnungseingangsflure und in der Gewerbeeinheit. In allen anderen Wohnräumen Laminat. Gartenhaus Treppenhaus Fliesen.
Terrasse: ja
Frei ab: Besichtigung nach Vereinbarung
Lagebeschreibung
Das Sanierungsobjekt liegt im Stadtteil Dresden-Trachau, welches zu Pieschen gehört Die Immobilie liegt im Nordwesten auf der rechten Elbseite Dresdens. 10 Minuten zu Fuß das Elbufer, in 5 Minuten mit dem Fahrrad die schönen Elb-Radwege, 5 Minuten den Autobahnzubringer, 5 Minuten den Elbepark mit vielen Einkaufsmöglichkeiten
Wirtschaftliche Situation
Dresden ist Kulturstadt und wird liebevoll Elbflorenz genannt.
Sport / Freizeit
Wandern im Elbsandsteingebirge. Dresdens Schwimmhallen sind auf die kühle Saison eingestellt. Vielfältige Angebote für Sport und Erholung!


Kaufpreis:  101.400,00 EUR

 
   

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