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Globalobjekt MFH Immobilien Angebot in Leipzig

Globalobjekt MFH Immobilien Angebot in Leipzig
Kaufpreis:  0,00 EUR



Beschreibung: Leipzig Immobilien Verkaufsangebot: Denkmalgeschützte und energieeffiziente Sanierung eines historischen Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher verkehrsgünstiger Lage.
Es entshenen 10 WE mit insgesamt 504 qm.
Stilgerechte Sanierung der Aussenfassade.
Kaufpreis Gesamtobjekt € 1.083.000,-
(Altbauanteil € 49.000,- / Grund-und Boden € 49.000,-/ Sanierung € 985.000,-)
Finanzierung von ca 50% des Kaufpreises mit KFW-Darlehen (Zinssatz ab 1,45%) möglich.
Zustand: Denkmalschutzsanierung.
Denkmalgeschützte und energieeffiziente Sanierung.
Ergänzend zu den derzeit gültigen Energiestandards erfolgt die energetische Sanierung mit dem Ziel das KfW Energieeffizienzhaus (2009) zu erreichen.
Ausstattung: Gehobene Ausstatung.
Gegensprechanlagen uvm.
Historisches Treppenhaus stilgerechte originale Restaurierung.
Sonstiges: Geplante Fertigstellung 11`2010.
Mieterwartung € 5,50/qm
Die Immobilie bietet aufgrund ihrer guten Lage und top Ausstattung eine solide Basis für den Investor und die Mieter.
 
Umfeld und Lage
Europa
Deutschland
Sachsen
Leipzig (Stadtkreis)
Adresse: Leipzig Lindenau
k.A.
grösserer Ort in der Nähe: Dresden
  Wohnfläche: 504 qm
Nutzfläche: k.A.
Grundstücksgröße: k.A.
Baujahr: k.A.
Zimmerzahl: 2-4
Etagen: EG/ 1. OG/ 2.OG / DG
Garage / Stellplatz: k.A.
Balkon: ja
Terrasse: Balkone und Dachterrassen werden lt. Historischem Bestand aufgearbeitet. Dachterassen bzw. Loggien erhalten fachgerechte Flachdachabdichtung.
Heizungssystem: Fußbodenheizung in allen zu beheizenden Räumen. Erdwärmeheizung.
Bodenbelag: Die Böden in den Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit Estrich auf Trittschalldämmung und werden nach Möglichkeit schwellenlos ausgeführt. Sämtliche Böden der Wohn- und schalfräume, Küchen sowie dielen erhalten Fliesenboden.
Terrasse: Balkone und Dachterrassen werden lt. Historischem Bestand aufgearbeitet.
Dachterassen bzw Loggien erhalten fachgerechte Flachdachabdichtung.
Frei ab: Geplante Fertigstellung 11`2010.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Leipzig Lindenau einem Stadtteil im Westen im sanierten Albaugebiet.
Nur ca 15 min. vom Stadtzentrum entfernt in der Nähe des Auwaldes.
In unmittelbarer Nähe befindet sich das elsterbecken und das Leutzscher Holz.
Lindenau grenzt im Norden an Leutzsch im Osten an das Elsterbecken, im Süden an Plagwitz.
Durch Leipzig Lindenau verläuft der größte Teil des Karl-Heine-Kanals.
Gute Infrastruzktur – verkehrsgünstige Lage.
Straßenbahnlinien und S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Kindereinrichtungen sowie Krankenhaus sind vorhanden.
Gaststätten und Shops am Lindenauer Markt sind zu Fuß gut erreichbar.
Leipzig gehört zu sechs Oberzentren Sachsens und ist Sitz des Regierungsbezirks Leipzig. Die Stadt ist der Kern des Ballungsraums Leipzig-Halle und damit Teil der Metropolregion Sachsendreieck. Ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und bildet einen der wirtschaftsstärksten Räume der neuen Bundesländer.
Nach Verleihung des Stadtrechts und der Marktprivilegien im Jahre 1165 entwickelte sich Leipzig bereits während der Deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum.
Leipzigs Tradition als bedeutender Messestandort in Mitteleuropa mit einer der ältesten Messen der Welt geht auf Jahr 1190 zurück.
Neben Frankfurt am Main ist die Stadt ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die älteste Handels- und Musikhochschule Deutschlands. Bedeutung in der jüngeren Geschichte erhielt die Stadt durch die Montagsdemonstrationen 1989, die den entscheidenden Impuls für die Wende durch die „friedliche Revolution“ und die Wiedervereinigung Deutschlands gaben. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken Johann Sebastian Bachs und Felix Mendelssohn Bartholdys zurückgeht und sich auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt.
Wirtschaftliche Situation
Das alte Zentrum von Leipzig Lindenau befindet sich um den Lindenauer Markt der frühere Dorfanger mit Teich, in dessen Nähe die evangelische Nathanaelkirche steht.
Der Leipziger Westen ist gründerzeitlich geprägt.
Er ist aufgrund seiner stadträumlichen, wirtschaftlichen und sozialen Konzentration heute ein wesentlicher Schwerpunkt der Leipziger Stadterneuerung.
Sport / Freizeit
Am östlichen Stadtrand von Lindenau liegt der Palmengarten, ein idyllischer Park der Ende des 19. Jahrhunderts angelegt wurde.
Lindenau hat interessante Theaterstätten, die Musikalische Komödie die Schaubühne Lindenfels und das Theaterhaus am Lindenauer Markt. das Theater der Jungen Welt und das Leipziger Off Theater LOFFT.
In der Alten Baumwollspinnerei und dem Tapetenwerk befinden sich zwei Kunstzentren.
Leipzig Marathon ist die Nr. 1 im Osten, Seen und Flüsse, Jugendverbände/-Vereine, intern. Reisen/Workcamps, Sportvereine, Jogging/ Walking, Inlineskating/ Skateboarding, Radsport, Reiten, Fußballspielen/ Bolzen, Klettern, Sportschwimmen, Paddeln/ Rudern, Segeln/ Windsurfing/ Kiteboarding, Wildwasserkanufahren/ Rafting/ Hydrospeeding, Wasserskifahren/ Wakeboarding, Tauchen, Schwimmhallen, Freibäder , Botanischer Garten, Kino Capitol, Cinestar, Bootshaus, Minigolf, Golf, Sport und Freizeitpark, Clara-Zetkin Park, Filmpalast, Schaubühne, Filmtheater, Weihnachtsmarkt, Silvesterpartys, Zoologischer Garten, Schulzoo, Wildpark , Nightlife, Discos, Nachtcafe`s, Cafe`s, Tanzbars, Sportplätze, Wellness.


Kaufpreis:  0,00 EUR

 
   

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