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Denkmalschutz 65 % Afa §§ 7i, 10f, in Altstadt Erfurt, Deutschland

Kaufpreis: 168.657,00 EUR

Erfurt Immobilien Verkaufsangebot: Denkmalgeschütztes Fachwerkgebäude Altstadt Erfurt mit großzügiger Raumteilung 65 % Afa auf Sanierungsanteil .
Leben und Wohnen wie im Bilderbuch deutscher Baukunst und Geschichte!
Erfurt – Landeshauptstadt mit glänzender Perspektive.
Wohn- und Geschäftshaus – Einzeldenkmal .
Wohnungsübersicht
Lage im Objekt
Wohn- und Gewerbeflächen
Erdgeschoss links GE 268,40 m²
1. Obergeschoss links WE 1 143,20 m²
1. Obergeschoss rechts WE 2 68,40 m²
2. Obergeschoss links WE 3 129,70 m²
2. Obergeschoss rechts WE 4 71,40 m²
3. Obergeschoss links WE 5 136,00 m²
3. Obergeschoss rechts WE 6 86,50 m²
WE gesamt 635,20
WE und Gewerbe gesamt 903,60
Verkaufspreis: ab € 168.675 ,-

Sanierung, Modernisierung und Umbau. Fertigstellung 12/2010

Hochwertige Ausstatung !
Zur Verbesserung des Wärmeschutzes wird hofseitig eine Außendämmung auf die vorhandenen Mauerwerkswände angebracht. Auf die Dämmplatten wird eine Armierungsschicht bestehend aus Dämmkleber mit eingelegtem Glasseidengewebe aufgetragen. Oberputz bestehend aus einen mineralischem Putz im Farbton leicht getönt. Farbton in Abstimmung mit dem Thüringer Landesamt für Denkmalpflege.
Sanitärinstallation:
Die Warm – und Kaltwasserleitungen werden aus Kunststoffrohr eingebaut. Die Abwasser-fallleitungen werden in Guss - Rohr oder Schallschutzrohren ausgeführt. Jede Wohnung und jede Gewerbeeinheit bekommt einen Kalt – und Warmwasserzähler.
Innenbadentlüftung
• Entlüftungsleitungen, inkl. Form- und Verbindungsstücken
• Einzelraumlüfter mit Nachlaufschalter, Gehäuse und MontagehalterungArmaturen und Einbauelemente
• Einbau von Vorwandelementen mit UP – Kasten für Wand – Tiefspülklosett, mit Spülkasten, Fabrikat: Geberit Typ Duofix o. glw. ,
• Wasserzählermodul UP - Fix mit verchromten Rosetten in jeder Wohnung und in den Gewerbeeinheiten, bestehend aus zwei Wasserzählersteckern für UP-Wasserzähler, einschl. Messkapsel für Kalt- und Warmwasser und UP-Ventilfertigsets, Fabr. Kamo od.glw.
Die im Erdgeschoss aus ca. 38 cm dicken Mauerziegel bestehende Außenwand wird gemäß den Vorgaben des Energieberaters (Wärmeschutz) mit einer Innendämmung versehen.
Auf dem vorhandenen Außenputz (Glattputz) wird ein Ausgleichsanstrich aus einem offenporigen und Wasserabweisenden Beschichtungssystem aufgetragen. Farbton in Abstimmung mit dem Thüringer Landesamt für Denkmalpflege

Kalkulierte Miete WE sowie GE 7,5 € /m² - 11,- € /m² NK ca. 0,23€ /m²
Instandhaltungsrücklage. ca. 0,50 € /m²
Mietgarantie gegen Aufpreis möglich.

99084 Erfurt,
k.A.
grösserer Ort in der Nähe: Weimar

Wohnfläche: 71,40 m² bis 268,40 m²
Nutzfläche: k.A.
Grundstücksgröße: k.A.
Baujahr: 1638

2-4

EG/ 1. OG/ 2.OG./ 3.OG Mansarde

ja beides

Dachterasse

Heizungsinstallation:
Das Objekt liegt im Gebiet der Fernwärmeanschlusssatzung. Der Hausanschlußraum wird im Haus untergebracht. Die Heizung besteht aus der Fernwärmeübergabestation, den Warmwasserspeicher, den Ausdehnungsgefäß und aller zum Betrieb der Heizung notwendigenPumpen, Ventile u.s.w..Eine zentrale Warmwasserversorgung ist für die Küchen, die Bäder und die WC vorgesehen. Die Warmwassertemperatur wird unabhängig von der Heizungstemperatur geregelt. Heizung – und Warmwasserrohre in Kunststoffrohr. Isolierung / Wärmedämmung nach DIN 4102 Teil 1 Baustoffklasse A, nicht brennbar.
Als Heizkörper sind Plattenheizkörper, fertiglackiert, epoxidharzpulverbeschichtet in reinweiß, Befestigung mit Wandkonsolen, mit seitlicher und oberer Verkleidung vorgesehen. Die Dimensionierung der Heizkörper erfolgt gemäß Wärmebedarfsberechnung. In den Bädern der Wohnungen werden Badhandtuchheizkörper, aus rundem Stahl – Präzisionsrohren, Farbe reinweiß eingebaut

Mosaikparkett

Dachterasse

Besichtigung nach Vereinbarung