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Exklusives Wohnhaus mit Energiepass in Pieschen Dresden

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Exklusives Wohnhaus mit Energiepass in Pieschen Dresden
Exklusives Wohnhaus mit Energiepass in Pieschen Dresden
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Exklusives Wohnhaus mit Energiepass in Pieschen Dresden
Exklusives Wohnhaus mit Energiepass in Pieschen Dresden
Exklusives Wohnhaus mit Energiepass in Pieschen Dresden
Exklusives Wohnhaus mit Energiepass in Pieschen Dresden
Kaufpreis:  0,00 EUR



Beschreibung:

Dresden Immobilien Angebot: staatlich geförderte Steuerersparnis - Exklusives Wohnhaus mit 12 Wohneinheiten und Energiepass - hochwertige Sanierung.
Das Sanierungsobjekt liegt im Stadtteil Dresden-Pieschen.
Es handelt sich um ein Mehrfamilienwohnhaus mit 12 Wohnungen welches als Eckgebäude einer Zeilenbebauung errichtet wurde.
Es verfügt über drei Geschosse und dem ausgebautem Mansardgeschoss.
Das Denkmalschutzobjekt besteht aus einem zu sanierenden Wohnhaus mit zugehöriger Freifläche. Neben der grundlegenden Sanierung des Gebäudes werden auch Änderungen im Raumkonzept ausgeführt.
Es entstehen im Erdgeschoss drei 2-Zimmerwohnungen sowie eine kleine Gewerbeeinheit.
Vom 1. Obergeschoss bis zum Mansardgeschoss sind dann je zwei 3-Zimmer- und eine 2-Zimmerwohnung geplant. Die vorhandene Bausubstanz soll dabei weitestgehend erhalten bleiben.
Kellerräume sind vorhanden.
Das Objekt wurde als Einzeldenkmal in dem vom Denkmalschutzamt der Landeshauptstadt Dresden herausgegebenen Verzeichnis der Kulturdenkmale in Dresden aufgenommen. Die gut erhaltene Klinkerfassade, die reichen Sandsteinverzierungen um Fenster und im Traufbereich sowie der über der Gebäudeecke errichtete helmartige Turm mit Laterne unterstreichen die wunderschöne Gesamtoptik dieses Denkmals.
Zustand: Denkmalschutzsanierung
Ausstattung: komfortable und exklusive Ausstattung
Sonstiges: IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK:
12-jäh. Sanierungsabschreibung nach EStG §§ 7i, 7h möglich.
5-jährige Mietgarantie;
70 %-ige Sanierungsabschreibung.
Entscheidend für den Kauf sind die Qualität und Lage des Objektes.
Das Objekt genügt höchsten Ansprüchen für Eigentümer und Mieter.
 
Umfeld und Lage
Europa
Deutschland
Sachsen
Dresden (Stadtkreis)
Pieschen Dresden
Adresse: Dresden-Pieschen
k.A.
grösserer Ort in der Nähe: Chemnitz-Meissen-Leipzig
  Wohnfläche: 45,55 qm – 75 qm
Nutzfläche: k.A.
Grundstücksgröße: k.A.
Baujahr: ca 1900
Zimmerzahl: Erdgeschoss drei 2-Zimmerwohnungen sowie eine kleine Gewerbeeinheit.
Vom 1. Obergeschoss bis zum Mansardgeschoss sind je zwei 3-Zimmer- und eine 2-Zimmerwohnung geplant.
Etagen: EG-1.OG-2.OG-Mansardengeschoss
Garage / Stellplatz: k.A:
Balkon: ja
Terrasse: k.A.
Heizungssystem: Zentrale Warmwasserheizung mit Aussentemperatursteuerung und Nachtabsenkung.
Wärmeerzeugung durch Gasheizkessel mit Brennwerttechnik, abgestimmt auf den notwendigen Wärmebedarf nach Angabe der Haustechnik.
Fußbodenheizung in allen Räumen und in der Gewerbeeinheit.Individuelle Regelung der Temperatur der Wohnräume über Wandthermostate.
Bodenbelag: Wohnräume Laminat, Sanitärräume und Küche Fliesen
Terrasse: k.A.
Frei ab: Geplante Fertigstellung September 2010 – Mietbeginn Oktober 2010
Lagebeschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus liegt im Norden der Stadt Dresden, in dem sich viele qualitativ hochwertig sanierte Denkmalschutzobjekte befinden.
Die zentrale Lage, die vorhandene Infrastruktur sowie eine günstige Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum sichern eine gute Vermietbarkeit zu. Die sehr gute zentrumsnahe Anbindung unterstreicht den gewachsenen Charakter dieses Stadtteils und bringt eine wesentliche Wohnwertsteigerung mit sich. Aufgrund der komfortablen Ausstattung und des weiter vorhandenen Bedarfs an qualitativ gut saniertem Wohnraum ist auch langfristig eine gute Vermietbarkeit zu erwarten.
Mindestens genauso wichtig wie die Nähe zum Arbeitsplatz ist der hohe Wohnwert. Eine ausgewählte Lage mit Naherholung direkt vor der Haustür. Argumente, welche einen immer höheren Stellenwert für Mieter und auch für Eigentümer haben.
Dresden genießt bereits heute als Sachsens Landeshauptstadt eine Spitzenstellung und gilt als TOP Standort in den neuen Bundesländern.
Fazit: In Dresden in Immobilien zu investieren, heißt, in die Zukunft zu investieren. Die sehr gute zentrumsnahe Anbindung unterstreicht den gewachsenen Charakter dieser Stadt. Dresden Pieschen bringt eine wesentliche Wohnwertsteigerung mit sich.
Wirtschaftliche Situation
Dresden - eine Stadt mit Vergangenheit und Zukunft
Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz" bezeichnet. Harmonisch in die Elblandschaft eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit eindrucksvollen Bauten und grandiosen Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die Weltstadt der Kunst und Kultur war. Der Zwinger, die Semper Oper, das Schloss und die Brühlschen Terrassen mit ihren imposanten Bauten prägen das Bild dieser Stadt und sind somit zu Stein gewordene Zeugen Sachsens Glanz. Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz über den Krieg hinaus gerettet bzw. originalgetreu wiederhergestellt. Auch wenn die Spuren einer bewegten Vergangenheit noch allgegenwärtig sind, so hat die Stadt doch ihr unverwechselbares Gesicht bewahrt und erhebt sich mit beispielhaftem Elan zu einer europäischen Metropole:
Dresden belegt Platz 1 beim Wirtschaftswachstum. Dresden ist aber auch ein wirtschaftliches Zentrum mit stetig wachsender Bedeutung. So schaffen namhafte Investoren, wie Infineon, Volkswagen, AMD und andere in- und ausländische Unternehmen, in den nächsten Jahren viele neue und langfristige Arbeitsplätze. Die unmittelbare Nähe zu Polen und der tschechischen Republik deuten bereits heute auf die steigende Bedeutung Dresdens im internationalen Wirtschaftsverkehr hin.
Dresden ist das politische und kulturelle Zentrum des Freistaates Sachsen.
Stadtteil Dresden - Pieschen
Das aus der Gründerzeit stammende Sanierungsobjekt liegt in dem rechts von der Eibe gelegenen Stadtteil Dresden - Pieschen, einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet in unmittelbarer Nähe zu den Elbauen (ca. 300 rn). Dieses rechtsseitig der Eibe gelegene Gebiet zeichnet sich durch viele neue Industrieansiedlungen der Hochtechnologie, wie die Infineon Technologies Chip-Fabrik (Siemens), das AMD Mikroprozessorenwerk, die Deutsche Airbus GmbH, die ABB Energiebau Dresden und Gruner + Jahr mit einer der modernsten Tiefdruckereien Europas, aus. Das nahe gelegene Altstadtzentrum ist durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) auch ohne PKW bequem innerhalb von 12 Minuten zu erreichen.
Die exzellente Verkehrsanbindung ist durch die Nähe der Autobahnauffahrten (Dresden -Neustadt, Dresden -Wilder Mann und Dresden Nord bzw. Hellerau) begründet. Dresden gehört zur Metropolregin des Sachsendreieckes.
Das Gebiet ist vom gründerzeitlichen Baustil geprägt. Im Jahre 1870 wurde der erste Bebauungsplan erarbeitet, auf dessen Grundlage in den folgenden Jahren die heutige städtebauliche Struktur entstand. Glücklicherweise blieb sie weitestgehend erhalten, da Pieschen von Kriegszerstörungen nahezu verschont wurde Pieschen ist mit mehreren Straßenbahnlinien und Bussen erreichbar. Außerdem besteht mit dem Haltepunkt Pieschen Anschluss an die S-Bahn Linie 1 in Richtung Schöna und Meißen. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Durch die gewachsene Struktur sind auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Fleischer und Apotheke) problemlos zu Fuß zu erreichen.Insbesondere für Familien hat der Stadtteil aufgrund seines Status sehr viel zu bieten, es entstehen neue Kindergärten, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen.
Sport / Freizeit
Dresden bietet eine Vielzahl kultureller und architektonischer Highlight wie z.B. „Das blaue Wunder“ die Frauenkirche, das grüne Gewölbe, der Zwinger uvm. Dresdens Schwimmhallen sind auf die kühle Saison bestens eingestellt – mit vielfältigen Angeboten und guter Ausstattung für Sport und Erholung Ausstellungen und Veranstaltungen in städtischen Museen, staatlichen Kunstsammlungen, Galerien Schloss Pillnitz, Frauenkirche, Semperoper uvm Schiffahrt auf der Elbe - Eine Dampferfahrt in die Sächsische Schweiz hat bei gutem Wetter auf jeden Fall seinen Reiz .Wandern im Elbsandsteingebirge Gute sächsische Küche genießen abends ausgehen – Bars – Pubs – Tanzlokale – Discotheken - Studentenclubs auf der Brühlschen Terrasse sitzen mit Blick auf die Elbe - einen Kaffee trinken –und sich fühlen wie Graf Heinrich von Brühl.


Kaufpreis:  0,00 EUR

 
   

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