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denkmalgeschütztes Appartement im MFH in Plauen

Kaufpreis: 0,00 EUR

Beschreibung:	Immobilien Angebot: Wohnung 5, Dieses 43 m² Appartement besteht aus 2 Zimmern, Bad und Küche. Diese 43 m² Wohnung besteht aus 2 Zimmern, Bad und Küche und liegt im 1. OG eines 12-Parteienhauses. Zu dieser Wohnung ist auch noch ein Kellerantei zugehörigl.
Zustand:	Neu und fachgerecht saniert.
Ausstattung:	Das Appartement wird nach Fertigstellung folgende sehr hochwertige Ausstattungshighlights haben: - zusätzlich zu der normalen Heizung wird (wo technisch machbar) ein Schwedenofen für Holzfeuerung im Wohnzimmer installiert. - als Fußbodenbelag dient ein sehr hochwertiger Laminat, wie er auch z.B. in der Gastronomie Verwendung findet. - als Badewanne wird ein Jucuzzi mit Farblicht eingebaut; die Duschen erhalten eine geflieste Duschwanne und eine abgehängte Decke mit 4 Einbaustrahlern. - der Waschtisch wird als Einbauwaschtisch mit Holzunterschrank ausgeführt - über dem Waschtisch und der Badewanne wird die Decke abgehängt und mit Deckenstrahlern versehen. Über dem Waschtisch wird ein Spiegel angebracht. - die Garderobe erhält nach Planeintrag eine Schrankfront mit Innenteilung und Platz für bauseitige Waschmaschine und Wäschetrockner - die Wohnung erhält eine Marken-Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Gefrier/Kühlkombi, Geschirrspüler, Dunstabzug und Mikrowelle - alle Räume erhalten eine Grundbeleuchtung in Form von Deckenstrahlern mit einzelnen dimmbaren Schaltkreisen - ein Innenarchitekt wird die Gestaltung des Farb- und Ausstattungskonzeptes durchführen. Dieser wird speziell darauf achten, dass alle Farben Formen und Materialien so gewählt werden, dass die Optik einer Designwohnung entsteht
Sonstiges:	Denkmalgeschützte Immobilien gehören zu den letzten "Oasen" für Steuersparer. Vermieter können laut §§ 7h und 7i EStG im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils neun Prozent der begünstigten Anschaffungs- und Herstellungskosten abschreiben und in den darauf folgenden vier Jahren jeweils sieben Prozent. In vielen Fällen hat der steuersparende Kunde bei Vollfinanzierung ohne Eigenkapital einen monatlichen Aufwand von nur ca. 30 € (somit fast keine finanzielle Belastung, begründet durch Steuerersparnis und Mieteinnahmen) und erhält dennoch die Möglichkeit sich eigene Immobilienwerte zu schaffen. Ihre Vorteile: - Mietfonds: Als Eigentümer bekommen Sie 5 Euro Miete pro m², egal wie der tatsächliche Vermietungsstand ist - Leerstand: Ca.700 sanierte Wohnungen im sind derzeit im Bestand. Der momentane Leerstand sind nur 4 Wohnungen- das entspricht einer Vermietungsquote von ca.99,3%. - Hochwertige und fachliche Sanierung und überdurchschnittliche Ausstattung - Unsere Hausverwaltung übernimmt für Sie die Verwaltung Ihrer Wohnung Gerne erstellen wir für Sie ein individuelles Angebot mit Berechnungsbeispiel, aus dem Sie Ihre Steuerersparnis und auch den Vermögensaufbau deutlich erkennen werden. Hinweis: Die Bilder stammen aus bereits sanierten Wohnungen. Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.
Umfeld und Lage
Europa Deutschland Sachsen Plauen (Stadtkreis)
Adresse:	08525 Plauen k. A. grösserer Ort in der Nähe: Plauen
	Wohnfläche: 43 qm Nutzfläche: 43 qm Grundstücksgröße: 210 qm Baujahr: 1908
Zimmerzahl:	2
Etagen:	4
Balkon:	nein
Terrasse:	nein
Heizungssystem:	Gasetagenheizung
Bodenbelag:	Laminat
Terrasse:	nein
Frei ab:	sofort/ nach Fertigstellung
Lagebeschreibung
Ruhige zentrumsnahe Wohnlage
Wirtschaftliche Situation
Denkmalgeschützte Immobilien gehören zu den letzten "Oasen" für Steuersparer. Vermieter können laut §§ 7h und 7i EStG im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils neun Prozent der begünstigten Anschaffungs- und Herstellungskosten abschreiben und in den darauf folgenden vier Jahren jeweils sieben Prozent. In vielen Fällen hat der steuersparende Kunde bei Vollfinanzierung ohne Eigenkapital einen monatlichen Aufwand von nur ca. 30 € (somit fast keine finanzielle Belastung, begründet durch Steuerersparnis und Mieteinnahmen) und erhält dennoch die Möglichkeit sich eigene Immobilienwerte zu schaffen. In Plauen liegt eine bessere Vermietbarkeit der Wohnungen als in Leipzig oder Magdeburg vor und der erzielbare Mietpreis im Verhältnis zum Kaufpreis der Wohnung ist in Plauen höher. Ihre Vorteile: - Mietfonds: Als Eigentümer bekommen Sie 5 Euro Miete pro m², egal wie der tatsächliche Vermietungsstand ist - Leerstand: Ca.700 sanierte Wohnungen im sind derzeit im Bestand. Der momentane Leerstand sind nur 4 Wohnungen- das entspricht einer Vermietungsquote von ca.99,3%. - Hochwertige und fachliche Sanierung und überdurchschnittliche Ausstattung - Unsere Hausverwaltung übernimmt für Sie die Verwaltung Ihrer Wohnung Gerne erstellen wir für Sie ein individuelles Angebot mit Berechnungsbeispiel, aus dem Sie Ihre Steuerersparnis und auch den Vermögensaufbau deutlich erkennen werden. Hinweis: Die Bilder stammen aus bereits sanierten Wohnungen. Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.