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Denkmalgeschützte ETW für Kapitalanleger und Steuersparer in Plauen

Kaufpreis: 113.000,00 EUR

Beschreibung:	Plauen (Stadtkreis) Immobilien Angebot: Wohnung 1 56 m²-Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche mit Essecke. Diese 56 m²-Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche mit Essecke und liegt im Erdgeschoß eines 12-Parteienhauses. Zugehörig zu dieser Wohnung sind auch noch ein Balkon und ein Kelleranteil.
Zustand:	Neu und fachgerecht saniert
Ausstattung:	Diese Wohnung wird nach Fertigstellung folgende sehr hochwertige Ausstattungshighlights haben: - zusätzlich zu der normalen Heizung wird (wo technisch machbar) ein Schwedenofen für Holzfeuerung im Wohnzimmer installiert. - als Fußbodenbelag dient ein sehr hochwertiger Laminat, wie er auch z.B. in der Gastronomie Verwendung findet. - als Badewanne wird ein Jucuzzi mit Farblicht eingebaut; die Duschen erhalten eine geflieste Duschwanne und eine abgehängte Decke mit 4 Einbaustrahlern. - der Waschtisch wird als Einbauwaschtisch mit Holzunterschrank ausgeführt - über dem Waschtisch und der Badewanne wird die Decke abgehängt und mit Deckenstrahlern versehen. Über dem Waschtisch wird ein Spiegel angebracht. - die Garderobe erhält nach Planeintrag eine Schrankfront mit Innenteilung und Platz für bauseitige Waschmaschine und Wäschetrockner - die Wohnung erhält eine Marken-Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Gefrier/Kühlkombi, Geschirrspüler, Dunstabzug und Mikrowelle - alle Räume erhalten eine Grundbeleuchtung in Form von Deckenstrahlern mit einzelnen dimmbaren Schaltkreisen - ein Innenarchitekt wird die Gestaltung des Farb- und Ausstattungskonzeptes durchführen. Dieser wird speziell darauf achten, dass alle Farben Formen und Materialien so gewählt werden, dass die Optik einer Designwohnung entsteht
Sonstiges:	Denkmalgeschützte Immobilien gehören zu den letzten "Oasen" für Steuersparer. Vermieter können laut §§ 7h und 7i EStG im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils neun Prozent der begünstigten Anschaffungs- und Herstellungskosten abschreiben und in den darauf folgenden vier Jahren jeweils sieben Prozent. Ihre Vorteile: - Mietfonds: Als Eigentümer bekommen Sie 5 Euro Miete pro m², egal wie der tatsächliche Vermietungsstand ist - Leerstand: Ca.700 sanierte Wohnungen im sind derzeit im Bestand. Der momentane Leerstand sind nur 4 Wohnungen- das entspricht einer Vermietungsquote von ca.99,3%. - Hochwertige und fachliche Sanierung und überdurchschnittliche Ausstattung - Unsere Hausverwaltung übernimmt für Sie die Verwaltung Ihrer Wohnung Gerne erstellen wir für Sie ein individuelles Angebot mit Berechnungsbeispiel, aus dem Sie Ihre Steuerersparnis und auch den Vermögensaufbau deutlich erkennen werden. Hinweis: Die Bilder stammen aus bereits sanierten Wohnungen. Die Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.
Umfeld und Lage
Europa Deutschland Sachsen Plauen (Stadtkreis)
Adresse:	08525 Plauen k. A. grösserer Ort in der Nähe: Plauen
	Wohnfläche: 56,5 qm Nutzfläche: 56,5 qm Grundstücksgröße: 210 qm Baujahr: 1908
Zimmerzahl:	2
Balkon:	ja
Terrasse:	nein
Heizungssystem:	Gasetagenheizung
Bodenbelag:	Laminat
Terrasse:	nein
Frei ab:	sofort/ nach Fertigstellung
Lagebeschreibung
Ruhige zentrumsnahe Wohnlage
Wirtschaftliche Situation
Wir bauen seit 1993 in Plauen Warum wir in Sachsen bauen: Bruttoinlandsprodukt von 4,5% Bundesweit ca. 2,5% Arbeitslosenanteil liegt bei nur ca. 11,5% Platz 1 in der Pisa Studie 2004 „Region of the Future“ Höchstes Pro-Kopf-Einkommen in den neuen Bundesländern Warum wir in Plauen bauen: Hervorragende Infrastruktur wie Flughafen, Autobahn, Stadtbusse und Straßenbahnen 5. höchste Industriequote in den neuen Bundesländern Hohe Freizeit- und Bildungswerte: FHS, Museen, Theater, Landschaft z.B. Talsperre 5. größte Stadt in Sachsen Einpendlerstadt 1. Preis Stadtumbau Ost Positive Einwanderungswerte