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Exclusives Wohnhaus Niedrigenergiesanerung in Cossebaude Dresden

Exclusives Wohnhaus Niedrigenergiesanerung in Cossebaude Dresden
Kaufpreis:  0,00 EUR



Beschreibung: Dresden Immobilien Angebot: Exclusives Wohnhaus mit 7 Wohneinheiten – Denkmalschutz -Tradition und Moderne eindrucksvoll vereint. Exakte detailgetreu saniert.
Es entstehen modernste Wohnungen, die einen hohen Anspruch an Qualität und Quantität bieten.
Außergewöhnliche Grundrissgestaltung, vermitteln einen hohen Wohnkompfort.
Langfristiges familiengerechtes Wohnen in ruhiger grüner Lage.
Objektbeschaffenheit
7-Familienhaus / großes Grundstück und Familienwohngebiet.
Energetische Vollsanierung und damit langfristige Werthaltigkeit ohne teure Erhaltungsmaßnahmen.
Hervorragende Objektqualität somit langfristige Werterhaltung.
Kleine Eigentümergemeinschaft, somit schnelle funktionelle Beschlüsse und überschaubare Gemeinschaft, sowie funktionierende Rücklagen.
Wohnen auf großzügigem Anwesen mit hochwertiger Sanierung und idealen Wiederverkaufswerten für die Zukunft.
Im EG befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 3 bzw 4 Zimmern. Beide Wohnungen erhalten vor den Wohnzimmern Terrassen.
Im OG sind zwei Dreizimmerwohnungen und eine Zweizimmerwohnung vorgesehen. Alle 3 Wohnungen erhalten vorgestellte Holzbalkone.
Im DG sind zwei Vierzimmerwohnungen geplant, diese erhalten Loggien.
Zustand: Ehemaliger Dreiseithof – das Objekt wurde in die Landesdenkmalliste des freitstaates Sachsen aufgenommen. Wertbeständige Anlage in einer wachsenden Metropole.
Ausstattung: Anspruchsvolle individuelle Grundrissgestaltung.
Wohnungen mit exklusiver Ausstattung.
Grosszügige Freiflächengestaltung.
Zu jeder Wohneimheit gehört eine Küche zum Preis von € 6.500,-
Sonstiges: Die Sanierungsarbeiten werden dem Objekt eine prachtvolle Ausstrahlung verleien und zu einem besonderen Blickfang machen. Funktionierender Zweitkäufermarkt durch Mieter und Käufer aufgrund hervorragender Lage.
 
Umfeld und Lage
Europa
Deutschland
Sachsen
Dresden (Stadtkreis)
Cossebaude Dresden
Adresse: Dresden Gohlis - Cossebaude,
k. A.
grösserer Ort in der Nähe: Leipzig, Meissen, Chemnitz
  Wohnfläche: Ab 63,15 qm bis 95,18 qm, Wohnfläche des gesamten Objekte 545,97 qm
Nutzfläche: k. A.
Grundstücksgröße: k. A.
Baujahr: 1863
Zimmerzahl: 2 - 4
Etagen: EG - OG - DG
Garage / Stellplatz: Stellplatz vorhanden, Kaufpreis € 6.000,- pro Stellplatz
Balkon: ja
Terrasse: ja
Heizungssystem: zentrale Warmwasserheizung mit Aussentemperatursteuerung und Nachtabsenkung.
Wärmeerzeugung durch Gasheizkessel Brennwerttechnik abgestimmt auf den notwendigen Wärmebedarf, nach Angabe der Haustechnik.
Fußbodenheizung in den Wohnräumen – Abrechnung über Wärmemengenzähler in den Heizungsverteilern.
Temperatur der einzelnen Wohnungen kann über Wandthermostate individuell geregelt werden.
Steigstränge aus Kupferrohr.
Etageninstallation Kunststoffrohr.
Für Brauchwassererwärmung werden an den hofseitigen Balkonen Solarzellen angebracht und zu einem Wärmetauscher in den Heizraum geführt.
Bodenbelag: Nach Bemusterung durch den Bauträger wird passend zu den Innentüren und dem Fussboden, in allen Wohnungen, außer Sanitärräume und Küche, Laminat verlegt und passende Sockelleisten angebracht.
In den Küchen, den Sanitärräumen und evtl. im Bereich der Wohnungseingangsflure werden die Fußböden mit Fliesen belegt.
Terrasse: ja
Frei ab: Besichtigung nach Vereinbarung / Fertigstellung Juli 2010/ Mietbeginn 01.09.2010
Lagebeschreibung
Reine 1-2 Familienhausbebauung in der Umgebung, somit kein Geschoßwohnungsbau und keine weitere Anbieter von Eigentumswohnungen/ Mietwohnungen.
Naherholungsgebiet/ Elbwiesen ca. 300 Meter und trotzdem nicht Hochwassergefärdet.
Zentrumsnah mit Autobahnanbindung Abfahrt Dresden Altstadt.
Das Objekt befindet sich in einer reinen Anliegerwohnstrasse, sehr ruhige und grüne Umgebung. Super Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle in 200 Meter Entfernung vom Objekt.
Dresden Gohlis ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Dresden und ist zugehörig zur Ortschaft Cossebaude.
Dresden - eine Stadt mit Vergangenheit und Zukunft.
Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz" bezeichnet. Harmonisch in die Elblandschaft eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit eindrucksvollen Bauten und grandiosen Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die Weltstadt der Kunst und Kultur war. Der Zwinger, die Semper Oper, das Schloss und die Brühlschen Terrassen mit ihren imposanten Bauten prägen das Bild dieser Stadt und sind somit zu Stein gewordene Zeugen Sachsens Glanz. Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz über den Krieg hinaus gerettet bzw. originalgetreu wiederhergestellt. Auch wenn die Spuren einer bewegten Vergangenheit noch allgegenwärtig sind, so hat die Stadt doch ihr unverwechselbares Gesicht bewahrt und erhebt sich mit beispielhaftem Elan zu einer europäischen Metropole. Die Lage im Elbtal und die reizvolle Umgebung tragen dazu bei, dass Dresden zu den schönsten Städten Europas gehört. Dresden ist aber auch ein wirtschaftliches Zentrum mit stetig wachsender Bedeutung. So schaffen namhafte Investoren, wie Infineon, Volkswagen, AMD und andere in- und ausländische Unternehmen, in den nächsten Jahren viele neue und langfristige Arbeitsplätze. Die unmittelbare Nähe zu Polen und der tschechischen Republik deutenbereits heute auf die steigende Bedeutung Dresdens lm internationalen Wirtschaftsverkehr hin. Von allen neuen Bundesländern genießt Sachsen mit die besten Zukunftsaussichten. Seine geographische Lage und Bevölkerungsdichte machen es zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren des zukünftigen Europas. Hier läuft das derzeit größte Infrastrukturprogramm der europäischen Geschichte. Verkehrs- und Kommunikationswege werden modernisiert und völlig neu geschaffen, so dass der Freistaat Sachsen bereits in wenigen Jahren eine der modernsten Infrastrukturen der Welt haben wird. Dresden genießt bereits heute als Sachsens Landeshauptstadt eine Spitzenstellung und gilt als TOP Standort in den neuen Bundesländern.
Fazit: In Dresden in Immobilien zu investieren, heißt, in die Zukunft zu investieren
Wirtschaftliche Situation
Dresden ist stolz auf seine Kultur. Tausende Touristen belagern das Jahr über die sächsische Hauptstadt, erfreuen sich an Semperoper, Frauenkirche, Taschenbergpalais und vielem mehr. Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Sie liegt nordwestlich des Elbsandsteingebirges und an der Nordabdachung des Osterzgebirges sowie am Übergang vom Ober- zum Mittellauf der Elbe in der Dresdner Elbtalweitung. Dresden hat den Status einer kreisfreien Stadt, ist Sitz des Regierungsbezirks Dresden und zahlreicher Hochschulen. Dresden - eine Stadt mit Vergangenheit und Zukunft. Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz" bezeichnet. Harmonisch in die Elblandschaft eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit eindrucksvollen Bauten und grandiosen Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die Weltstadt der Kunst und Kultur war Der Zwinger, die Semper Oper, das Schloss und die Brühlschen Terrassen mit ihren imposanten Bauten prägen das Bild dieser Stadt und sind somit zu Stein gewordene Zeugen Sachsens Glanz. Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz über den Krieg hinaus gerettet bzw. originalgetreu wiederhergestellt. Auch wenn die Spuren einer bewegten Vergangenheit noch allgegenwärtig sind, so hat die Stadt doch ihr unverwechselbares Gesicht bewahrt und erhebt sich mit beispielhaftem Elan zu einer europäischen Metropole. Die Lage Dresdens im Elbtal und die reizvolle Umgebung tragen dazu bei, dass Dresden zu den schönsten Städten Europas gehört. Dresden ist aber auch ein wirtschaftliches Zentrum mit stetig wachsender Bedeutung. So schaffen namhafte Investoren, wie Infineon, Volkswagen, AMD und andere in- und ausländische Unternehmen, in den nächsten Jahren viele neue und langfristige Arbeitsplätze. Die unmittelbare Nähe zu Polen und der tschechischen Republik deuten bereits heute auf die steigende Bedeutung Dresdens lm internationalen Wirtschaftsverkehr hin. Von allen neuen Bundesländern genießt Sachsen mit die besten Zukunftsaussichten. Seine geographische Lage und Bevölkerungsdichte machen es zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren des zukünftigen Europas. Hier läuft das derzeit größte Infrastrukturprogramm der europäischen Geschichte. Verkehrs- und Kommunikationswege werden modernisiert und völlig neu geschaffen, so dass der Freistaat Sachsen bereits in wenigen Jahren eine der modernsten Infrastrukturen der Welt haben wird. Dresden genießt bereits heute als Sachsens Landeshauptstadt eine Spitzenstellung und gilt als TOP Standort in den neuen Bundesländern. Fazit: In Dresden in Immobilien zu investieren, heißt, in die Zukunft zu investieren. Die bis heute erhaltene Qualität des Dresdner Elbtals mit seinem harmonischen Zusammenklang von Natur und Architektur, von Stadt und Landschaft ist durch die UNESCO Welterbekommision am 2. Juli 2004 in den Rang einer Welterbestätte erhoben worden. Der kulturelle Reichtum lockte schon immer Künstler, Wissenschaftler und deren Förderer nach Dresden. Dresden ist nicht nur reich an weithin bekannten Sehenswürdigkeiten - in seinem Stadtgebiet befinden sich etwa 13.000 Kulturdenkmäler und 8 Denkmalschutzgebiete. Die Stadt im Elbtal liegt eingebettet in die hügelige Landschaft zwischen den Weinbergen im Südwesten und den Höhenlagen im Nordosten.
Sport / Freizeit
Wandern im Elbsandsteingebirge. Es gibt grenzüberschreitende Umweltallianzen zwischen dem Freistaat Sachsen, Polen und der Tschechischen Republik. Die Elbbrücke Blaues Wunder, die in die Annalen als technische Sensation einging, ist ein ingenieurtechnisches Meisterwerk des 19. Jahrhunderts. Am Elbhang erscheint Schloss Eckberg. Seit Mai 2005 ist der Elbhang Weltkulturerbe. Dresdens Schwimmhallen sind auf die kühle Saison bestens eingestellt – mit vielfältigen Angeboten und guter Ausstattung für Sport und Erholung! Ausstellungen und Veranstaltungen in städtischen Museen, staatlichen Kunstsammlungen, Galerien. Schloss Pillnitz. Frauenkirche. Schiffsfahrten auf der Elbe.


Kaufpreis:  0,00 EUR

 
   

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