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Einzeldenkmal exklusives Wohnhaus in Dresden Cotta

Einzeldenkmal exklusives Wohnhaus in Dresden Cotta
Kaufpreis:  0,00 EUR



Beschreibung: Das Objekt ist ein exklusives dreigeschossiges Wohnhaus mit 10 Wohneinheiten, welches den verschwenderischen Glanz vergangener Tage bereits schon vor der Sanierung erkennen lässt.
Dieses Objekt ist ein Einzeldenkmal, welches in die Landesdenkmalliste der Stadt Dresden aufgenommen wurde.
Das Sanierungsobjekt besteht aus einem an der Strassenseite reich verzierten Gebäude.
Alle Wohnungen erhalten Balkone, Terrassen oder einen Aussensitz.
Es werden 10 PKW Stellplätze geschaffen.
Das Sanierungsobjekt Lübeckerstrasse 11 liegt im Stadtteil Dresden-Löbtau, einem bevorzugten Wohngebiet der Stadt.
Zustand: Die Sanierungsarbeiten werden dem Objekt eine prachtvolle ausstrahlung verleihen und es zu einem besonderen Blickfang machen. Der Einsatz von Schmuckelementen, wie verschiedene Fensterbekrönungen und Ziergesimsen tragen wesentlich zur Verbesserung des Gesamteindruckes der Immobilie bei.
Ausstattung: komfortable und exklusive Ausstattung. Zu jeder Wohnung gehört eine Einbauküche zum Preis von zzgl. € 5.900,-
Sonstiges: Um Anreize zu schaffen hat der Steuergesetzgeber Steuererleichterungen im Rahmen eine Wahlrechtes geschaffen, so dass auch ein Anleger, der hier zu sanierendes Eigentum erwirbt, durch die Denkmalschutzabschreibung. Die als erforderlich bescheinigten Modernisierungskosten nach §§ 7i / 10f und 11b oder §§ 7h,10f oder 11a Einkommenssteuergesetz, erhöht geltend machen kann.
Mietbeginn Oktober 2008.
Ihre Vorteile im Überblick
12-jäh. Sanierungsabschreibung nach EStG.
komfortable und exklusive Ausstattung .
Mindestens genauso wichtig wie die Nähe zum Arbeitsplatz ist der hohe Wohnwert. Eine ausgewählte Lage mit Naherholung direkt vor der Haustür. Argumente, welche einen immer höheren Stellenwert für Mieter und auch für Eigentümer haben.
Hohe Wohn- und Lebensqualität – damit gesicherte lanfristige Mieteinnahmen.
 
Umfeld und Lage
Europa
Deutschland
Sachsen
Dresden (Stadtkreis)
Cotta
Adresse: Dresden-Löbtau,
Lübeckerstr. 11
grösserer Ort in der Nähe: Leipzig und Chemnitz
  Wohnfläche: Ab 50,14 qm – 72,83 qm
Nutzfläche: -----
Grundstücksgröße: -------
Baujahr: Jahrhundertwende
Zimmerzahl: 2 bis 3 Zimmerwohnungen
Etagen: EG, 1.OG, 2.OG, Mansardengeschoss
Garage / Stellplatz: 10 PKW Stellplätze
Balkon: ja
Terrasse: ja
Heizungssystem: Zentrale Warmwasserheizung mit Außentemperatursteuerung und Nachtabsenkung . Wärmeerzeugung durch Gasheizkessel
Bodenbelag: Laminat , Küche und Bad Fliesen
Terrasse: ja
Frei ab: sofort
Besichtigung nach Vereinbarung
Lagebeschreibung
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdener Ortsamtsbereich Cotta.
Löbtau grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt.
Die günstige Lage zur Kesselsdorfer Strasse, der bekanntesten und beliebtesten Einkaufsstrasse Löbtaus mit zugehöriger Infrastruktur sowie die kurze Entfernung ins Stadtzentrum und zur Autobahn, sichern eine gute Vermietbarkeit.
Dresden - eine Stadt mit Vergangenheit und Zukunft.
Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz" bezeichnet. Harmonisch in die Elblandschaft eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit eindrucksvollen Bauten und grandiosen Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die Weltstadt der Kunst und Kultur war.
Der Zwinger, die Semper Oper, das Schloss und die Brühlschen Terrassen mit ihren imposanten Bauten prägen das Bild dieser Stadt und sind somit zu Stein gewordene Zeugen Sachsens Glanz. Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz über den Krieg hinaus gerettet bzw. originalgetreu wiederhergestellt.
Auch wenn die Spuren einer bewegten Vergangenheit noch allgegenwärtig sind, so hat die Stadt doch ihr unverwechselbares Gesicht bewahrt und erhebt sich mit beispielhaftem Elan zu einer europäischen Metropole.
Die Lage im Elbtal und die reizvolle Umgebung tragen dazu bei, dass Dresden zu den schönsten Städten Europas gehört. Dresden ist aber auch ein wirtschaftliches Zentrum mit stetig wachsender Bedeutung.
So schaffen namhafte Investoren, wie Infineon, Volkswagen, AMD und andere in- und ausländische Unternehmen, in den nächsten Jahren viele neue und langfristige Arbeitsplätze.
Die unmittelbare Nähe zu Polen und der tschechischen Republik deutenbereits heute auf die steigende Bedeutung Dresdens lm internationalen Wirtschaftsverkehr hin. Von allen neuen Bundesländern genießt Sachsen mit die besten Zukunftsaussichten.
Seine geographische Lage und Bevölkerungsdichte machen es zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren des zukünftigen Europas.
Hier läuft das derzeit größte Infrastrukturprogramm der europäischen Geschichte.
Verkehrs- und Kommunikationswege werden modernisiert und völlig neu geschaffen, so dass der Freistaat Sachsen bereits in wenigen Jahren eine der modernsten Infrastrukturen der Welt haben wird.
Dresden genießt bereits heute als Sachsens Landeshauptstadt eine Spitzenstellung und gilt als TOP Standort in den neuen Bundesländern. Fazit: In Dresden in Immobilien zu investieren, heißt, in die Zukunft zu investieren
Wirtschaftliche Situation
Dresden ist stolz auf seine Kultur.
Tausende Touristen belagern das Jahr über die sächsische Hauptstadt, erfreuen sich an Semperoper, Frauenkirche, Taschenbergpalais und vielem mehr.
Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Sie liegt nordwestlich des Elbsandsteingebirges und an der Nordabdachung des Osterzgebirges sowie am Übergang vom Ober- zum Mittellauf der Elbe in der Dresdner Elbtalweitung.
Dresden hat den Status einer kreisfreien Stadt, ist Sitz des Regierungsbezirks Dresden und zahlreicher Hochschulen.
Dresden - eine Stadt mit Vergangenheit und Zukunft.
Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz" bezeichnet.
Harmonisch in die Elblandschaft eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit eindrucksvollen Bauten und grandiosen Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die Weltstadt der Kunst und Kultur war. Der Zwinger, die Semper Oper, das Schloss und die Brühlschen Terrassen mit ihren imposanten Bauten prägen das Bild dieser Stadt und sind somit zu Stein gewordene Zeugen Sachsens Glanz. Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz über den Krieg hinaus gerettet bzw. originalgetreu wiederhergestellt. Auch wenn die Spuren einer bewegten Vergangenheit noch allgegenwärtig sind, so hat die Stadt doch ihr unverwechselbares Gesicht bewahrt und erhebt sich mit beispielhaftem Elan zu einer europäischen Metropole.
Die Lage Dresdens im Elbtal und die reizvolle Umgebung tragen dazu bei, dass Dresden zu den schönsten Städten Europas gehört.
Dresden ist aber auch ein wirtschaftliches Zentrum mit stetig wachsender Bedeutung.
So schaffen namhafte Investoren, wie Infineon, Volkswagen, AMD und andere in- und ausländische Unternehmen, in den nächsten Jahren viele neue und langfristige Arbeitsplätze.
Die unmittelbare Nähe zu Polen und der tschechischen Republik deuten bereits heute auf die steigende Bedeutung Dresdens lm internationalen Wirtschaftsverkehr hin.
Von allen neuen Bundesländern genießt Sachsen mit die besten Zukunftsaussichten.
Seine geographische Lage und Bevölkerungsdichte machen es zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren des zukünftigen Europas.
Hier läuft das derzeit größte Infrastrukturprogramm der europäischen Geschichte.
Verkehrs- und Kommunikationswege werden modernisiert und völlig neu geschaffen, so dass der Freistaat Sachsen bereits in wenigen Jahren eine der modernsten Infrastrukturen der Welt haben wird.
Dresden genießt bereits heute als Sachsens Landeshauptstadt eine Spitzenstellung und gilt als TOP Standort in den neuen Bundesländern.
Fazit:
In Dresden in Immobilien zu investieren, heißt, in die Zukunft zu investieren. Die bis heute erhaltene Qualität des Dresdner Elbtals mit seinem harmonischen Zusammenklang von Natur und Architektur, von Stadt und Landschaft ist durch die UNESCO Welterbekommision am 2. Juli 2004 in den Rang einer Welterbestätte erhoben worden.
Der kulturelle Reichtum lockte schon immer Künstler, Wissenschaftler und deren Förderer nach Dresden.
Dresden ist nicht nur reich an weithin bekannten Sehenswürdigkeiten - in seinem Stadtgebiet befinden sich etwa 13.000 Kulturdenkmäler und 8 Denkmalschutzgebiete.
Die Stadt im Elbtal liegt eingebettet in die hügelige Landschaft zwischen den Weinbergen im Südwesten und den Höhenlagen im Nordosten.
Wie ein Gürtel ziehen sich die Elbauen durch die Stadt und umsäumen den Fluss mit breiten Wiesen.
Eine weitblickende Stadtplanung hat seit Jahrhunderten dafür Sorge getragen, dass Dresden bis heute als ein Teil der Elblandschaft wahrgenommen werden kann.
Sachsen:
Raus aus der Schublade heißt es jetzt für gute Geschäftsideen im Freistaat.
Geografisch gesehen liegt Sachsen seit jeher im Herzen Europas. Nach der Erweiterung der Europäischen Union ist der Freistaat auch innerhalb der Gemeinschaft von einer Randlage ins Zentrum gerückt.
Sport / Freizeit
Wandern im Elbsandsteingebirge. Es gibt grenzüberschreitende Umweltallianzen zwischen dem Freistaat Sachsen, Polen und der Tschechischen Republik.
Die Elbbrücke Blaues Wunder, die in die Annalen als technische Sensation einging, ist ein ingenieurtechnisches Meisterwerk des 19. Jahrhunderts.
Am Elbhang erscheint Schloss Eckberg.
Seit Mai 2005 ist der Elbhang Weltkulturerbe.
Dresdens Schwimmhallen sind auf die kühle Saison bestens eingestellt – mit vielfältigen Angeboten und guter Ausstattung für Sport und Erholung! Ausstellungen und Veranstaltungen in städtischen Museen, staatlichen Kunstsammlungen, Galerien. Schloss Pillnitz. Frauenkirche. Schiffsfahrten auf der Elbe.


Kaufpreis:  0,00 EUR

 
   

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