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Bar mit Restaurant, Gewerbeobjekt, Klagenfurt am Wörthersee, Österreich

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Bar mit Restaurant, Gewerbeobjekt, Klagenfurt am Wörthersee, Österreich

Kaufpreis: 495.000,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)

Beschreibung:	Immobilien Angebot bei Klagenfurt am Wörthersee zu verkaufen / zu kaufen: Gastronomieobjekt mit Wohneinheiten in Kärnten. IN-Bar mit Restaurant an stark frequentierter Verkehrsader! Herrliches Gastronomieobjekt mit einzigartigem Ambiente mit zauberhaft schöner Garten und Parkanlage, plus extra anzumietender Pächterwohnung. Das Hauptgebäude hat 2 Stockwerke und einen Dachboden. Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant. Im 1. Stock befindet sich eine Wohnung ca. 70 qm neu renoviert 2010, die zusätzlich anzumieten wäre. Grundfläche : Hauptgebäude: 200 qm Nebengebäude: 120 qm Gartenhaus: 25 qm Gesamtgrundfläche: 3.900 qm wobei hiervon 2 Parzellen von je 1000 qm auch zum Verkauf angeboten werden können ! Kaution für edles Mobiliar und kompletter Gastroküche: € 7.000,--. Ablöse: nach Vereinbarungswünschen. Pacht ist möglich: Pachtpreis: € 700,-- pro Monat. Kaufpreis € 495.000
Zustand:	Das Dach wurde 2001 erneuert und isoliert. Alle Fenster wurden 2009 neu. Die komplette Heizung im Restaurantbereich wurde 2009 erneuert. Alle Leitungen vom Haupt zum Nebengebäude wurden 2010 neu verlegt.
Ausstattung:	edel
Sonstiges:	Südseitig ist das Anwesen durch die Karawanken wettermäßig geschützt, nordseitig durch das Klagefurter Becken. Deshalb gibt es keine Unwetter und Stürme von heftigeren Ausmaßen. Das Wetter ist stabil und lässt nicht wirklich zu wünschen übrig.
Umfeld und Lage
Europa Österreich Kärnten Bezirk Klagenfurt-Land Klagenfurt am Wörthersee
Adresse:	Nahe Klagenfurt, k.A. grösserer Ort in der Nähe: Klagenfurt
	Wohnfläche: Grundfläche : Hauptgebäude: 200 qm, Nebengebäude: 120 qm Nutzfläche: Gastro-Nutzungsfläche von ca. 200 qm Grundstücksgröße: Gesamtgrundfläche: 3.900 qm Baujahr: das Haus war vor 400 Jahren eine Postkutschenstation. Es wurde das letzte Mal 1960 erweitert.
Zimmerzahl:	siehe Objektbeschreibung
Etagen:	2
Garage / Stellplatz:	k.A.
Balkon:	k.A.
Terrasse:	ja
Heizungssystem:	k.A.
Bodenbelag:	k.A.
Terrasse:	ja
Frei ab:	Besichtigung nach Vereinbarung
Lagebeschreibung
Sehr exhibitioniert gelegen in einem herrlich positionierten kleinen Ort, frontal und direkt an einer vielbefahrenen Bundesstraße, im österreichisch alpinen und wunderschönen Kärnten. 40 m vom Haus entfernt fließt ein kleiner Fluss und 100m entfernt befindet sich ein Stausee. Alle Seen und Flüsse führen Trinkwasserqualität, das saisonale Klima in diesen Tal-Auen ist herrlich. Im nahen Umkreis des Objektes befinden sich 4 grössere Badeseen. Alle größeren, touristisch bekannten und bestens erschlossenen Kärntner Seen sind nahe u. max. 30 km entfernt (Wörthersee, Faakersee, Klopeinersee, etc. ...) . Nach Italien ans Meer fährt man mit dem PKW ca. 1 Stunde, nach Slowenien in ca. 1,5 Stunden, nach Kroatien ans Meer in 2 Stunden. Südseitig liegen die Karawanken und sind ein unglaublich grosses, imposantes und sehr schönes Wander-, Biker- und sonst. Sportgebiet. Die meisten Kärntner Schigebiete sind nur 1 Autostunde vom Grundstück entfernt.
Wirtschaftliche Situation
Kärnten ist das südlichste Bundesland in Österreich. Der Sommer beginnt früher und dauert etwas länger. mildes Klimas mit angenehm warmen Temperaturen von April bis Oktober!
Sport / Freizeit
Die Badeseen haben Trinkwasserqualität – absoluter Badespaß. Mountainbikeing, wandern auf ausgedehnten Wegenetzen. Kärnten bietet 9 verschiedene Golfanlagen Hoch zu Ross erkunden die Reiter das Land.