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Villa am Lago Maggiore, Haus, Luino, Italien

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Villa am Lago Maggiore, Haus, Luino, Italien
Villa am Lago Maggiore, Haus, Luino, Italien
Villa am Lago Maggiore, Haus, Luino, Italien
Villa am Lago Maggiore, Haus, Luino, Italien
Villa am Lago Maggiore, Haus, Luino, Italien
Villa am Lago Maggiore, Haus, Luino, Italien
Villa am Lago Maggiore, Haus, Luino, Italien
Villa am Lago Maggiore, Haus, Luino, Italien
Villa am Lago Maggiore, Haus, Luino, Italien
Villa am Lago Maggiore, Haus, Luino, Italien
Kaufpreis:  1.600.000,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)


Beschreibung: Immobilien Angebot in Luino zu verkaufen / zu kaufen: Pension am Lago Maggiore.
Villa – Pension mit großem Garten
Insgesamt 7 Apartments, 2 Fremdenzimmer und eine Privatwohnung verteilen sich über 2 Etagen im Haus.
Im Erdgeschoß befinden sich zusätzlich der große Gemeinschaftsraum, die Küche, eine Diele und das Gäste-WC. Der große wohnzimmerartige Aufenthaltsraum mit Sat-TV und schöner großer Terrasse mit verschiedenen Sitzgruppen stehen natürlich allen Gäste zur Verwendung.
Die gemütlich eingerichteten Ein- bis Zweizimmer-Apartments besitzen einen eigenen Küchenbereich nach europäischem Standard. Die Eingänge der Apartments sind an der rechten und linken Längsseite des Hauses alle separat.
Die Apartments sind ausgestattet mit hochwertigen Betten und Matratzen und haben alle ein eigenes Bad mit Dusche und WC.
Ein sehr gepflegter und großer Garten mit Liegewiese, solarbeheiztem Swimmingpool, Grillstation, Pavillon und diversen Sitz- & Liegemöbel werden den Gästen auch bereitgestellt und im Preis mit angeboten. Die Rasenflächen sind mit einer Beregnungsanlage versehen.
Im Erdgeschoss befinden sich des weiteren, neben dem großen Gemeinschaftsraum auch noch eine große mediterrane Gemeinschaftsküche, Gäste-Toilettenbereich, sowie der Heizung- /Waschraum mit Gasheizung und Warmwasserbereitung inkl. der Zirkulationsanlage. Genau vor dem Gemeinschaftsraum liegt die schöne große Terrasse mit angrenzendem Outdoor SwimmingPool.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und hat zwei Zugänge.
Eine Einfahrt mit elektrischem Tor und einem repräsentativen Eingang mit Doppeltor vor dem Haus.
Gastraumfläche 350.00 qm
Gesamtwohnfläche (ohne Balkone und Terrassen!) beträgt ca. 350qm.
Ca. 100 qm könnten noch als Wohnfläche bebaut werden!
Das gesamte Objekt befindet sich in renoviertem Zustand.
Erdgeschoss: 5 Apartments (eins davon in einem separatem Anbau), ein kleines Apartment mit kleinem Kinderzimmer und ein Doppelzimmer. Zusätzlich: Gästeraum, Diele, Küche und Gäste-WC.
Obergeschoss: 1 Apartment, ein Doppelzimmer, sowie eine privat genutzte Wohnung mit: Wohnraum, 2 Schlafzimmer, Diele, kleine Küche und 2 Bäder. Vom Wohnzimmer der z.Z. privat genutzten Wohnung gelangt man durch eine komfortable Schiebetüre auf die ca. 50 qm große Terrasse mit zauberhaftem Blick auf den Lago Maggiore und die ihn umgrenzenden Berge.
Sonstiges: Im Obergeschoss wurden im Jahr 2011 alle Fenster gegen PVC-Fenster (swisswindows) ausgetauscht.
Zustand: sehr gut
Ausstattung: Swimming Pool: Der Pool ist 8m x 4m groß. Die Tiefe beträgt am Einstieg 1,50 m und an der tiefsten Stelle 1,90 m; Füllvolumen ca. 50 qbm. Der Pool ist solarbeheizt und bei regulären Wetterbedingungen von April bis Oktober nutzbar !
Sonstiges: Die Villa wird zur Zeit nur 7 Monate im Jahr gewerblich zur Zimmervermietung genutzt. Diese herrschaftliche lombardische Appartement-Villa kann zur gewerblichen Nutzung vom momentanem Betreiber & Besitzer ohne größere gewerbliche Zusatzkosten nahtlos übernommen werden. Eine reine private Nutzung mit Umbau für mehrere Familien ist problemlos möglich !
 
Umfeld und Lage
Europa
Italien
Lombardei
Provinz Varese
Luino
Adresse: Nähe Luino,
k.A.
grösserer Ort in der Nähe: Lugano
  Wohnfläche: Gastraumfläche 350.00 qm
Nutzfläche: k.A.
Grundstücksgröße: 1.500 qm
Baujahr: 1965 untere Etage / 1972 obere Etage.
Zimmerzahl: siehe Objektbeschreibung
Etagen: 2
Garage / Stellplatz: Über eine separate Einfahrt gelangt man hinter das Haus, wo sich eine Doppelgarage mit 30 mq und 8 Parkplätze befinden. Für PKW`s wird innerhalb des abgeschlossenen Grundstückbereichs ein Parkplatz bereit gestellt. Anmietung eines Garagenplatz ist auch möglich.
Balkon: ja
Terrasse: Ca 50 qm große Terrasse mit angrenzendem Outdoor Swimming Pool.
Heizungssystem: Gasheizung
Bodenbelag: k.A.
Terrasse: Ca 50 qm große Terrasse mit angrenzendem Outdoor Swimming Pool.
Frei ab: Besichtigung nach Vereinbarung
Lagebeschreibung
Diese bezaubernde Villa liegt in der italienischen Lombardei in der Nähe der schweizer Grenze. Die Immobilie befindet sich nur einen Steinwurf neben dem Promenadenstrand. Die Villa ist eingebettet inmitten einer ruhigen Villengegend einer kleinen Ortschaft am Ostufer des Lago Maggiore. Die Villa liegt ca.300 m abseits der Hauptverkehrsstraße in ruhiger Lage und nur 80 Meter vom See entfernt.
Wirtschaftliche Situation
Die Lombardei ist eine der wirtschaftlich stärksten Regionen in Italien und in Europa. Im Norden ist die Lombardei eingeschlossen durch den Alpengürtel. Die Lombardei öffnet sich im Süden in die weite Landschaft der Poebene. Im Norden grenzt die Lombardei an die schweizer Kantone Graubünden und Tessin.
Sport / Freizeit
Dieser Lago Maggiore bietet ideale Bedingungen für alle Wassersportler und Badefrösche. Wanderer und Biker finden gar unzählige Touren rundum, bergauf & bergab und obligat per Dampfer.


Kaufpreis:  1.600.000,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)
 
   

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