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Denkmalschutzsanierung in Dresden-Langebrück

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Denkmalschutzsanierung in Dresden-Langebrück

Kaufpreis: 149.600,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)

Beschreibung:	Immobilien Angebot in Dresden zu verkaufen: Sanierungsobjekt im Naherholungsgebiet der Stadt Dresden. Denkmalgeschütze Immobilien werden rar. Das Sanierungsobjekt gliedert sich im Bestand in mehrere Gebäudeteile. Dabei handelt es sich um das unter Denkmalschutz stehende neue Schulgebäude, die „Neue Schule“ und um das ebenfalls unter Denkmalschutz stehende alte Schulgebäude „Alte Schule“. Ein Anbau rundet das Gebäudeensemble ab. Es entstehen 17 Wohneinheiten. Neben der grundlegenden Sanierung des Gebäudes werden auch Änderungen im Raumkonzept ausgeführt. So entstehen in der Alten Schule drei 3-Zimmer-Wohnungen und drei 2-Zimmer- Wohnungen. In der der Neuen Schule sind sechs 3-Zimmer-Wohnungen und fünf 2-Zimmer-Wohnungen geplant. Im Torhaus entsteht eine 1,5 Zimmer Wohnungen. Verkaufspreise ab € 149.600,- bis € 228.900,-
Zustand:	Denkmakschutzsanierung. Geplante Fertigstellung 30.Juni 2013 / Mietbeginn 01.Oktober 2013
Ausstattung:	Wohnungen mit exklusiver Ausstattung. Zu jeder Wohneinheit gehört eine Küche zum Preis von zzgl. € 7200,-
Sonstiges:	• Wertbeständige Anlage • Ausgezeichnete, detailgetreue Sanierungsqualität • 75%-ige Sanierungsabschreibung • Stellplätze direkt auf dem Grundstück • Anspruchsvolle, individuelle Grundrissgestaltung
Umfeld und Lage
Europa Deutschland Sachsen Dresden (Stadtkreis)
Adresse:	Dresden-Langebrück, k.A. grösserer Ort in der Nähe: Radeberg, Moritzburg
	Wohnfläche: 59 qm bis 83 qm Nutzfläche: schön gestaltete Außenanlage Grundstücksgröße: k.A. Baujahr: Geplante Fertigstellung 30.Juni 2013 / Mietbeginn 01.Oktober 2013
Zimmerzahl:	2-3
Etagen:	KG / EG/ OG / DG
Garage / Stellplatz:	Die Anlage bietet gute Parkmöglichkeiten direkt im Grundstück.
Balkon:	ja
Terrasse:	k.A.
Heizungssystem:	Beheizung dezentral aus zentralen Warmwasserheizungen auf Gasbasis mit Aussentemperatursteuerung und Nachtabsenkung. Wärmeerzeugung durch Brennwertthermen.
Bodenbelag:	Fußbodenheizung,
Terrasse:	k.A.
Frei ab:	Besichtigung nach Vereinbarung
Lagebeschreibung
Dresden Langebrück liegt im Norden der Landeshauptstadt. Langebrück grenzt an die Dresdner Heide. Günstige Verkehranbindungen nach Dresden. • 10 Minuten mit dem Fahrrad in die Dresdner Heide • 9 Minuten zum Autobahnzubringer • 20 Minuten zum Elbepark mit vielen Einkaufsmöglichkeiten • 10 Minuten zum internationalen Flughafen Dresden
Wirtschaftliche Situation
Neuer Wohn(T)raum in Dresden Langebrück gehört zu den Heidedörfern im Bereich des erweiterten Dresdener Einzugsgebietes und wurde 1996 nach Dresden eingemeindet. Langebrück ist ein langgestreckter Stadtteil, ursprünglich als Hufendorf errichtet. Dresden liegt beim Wirtschaftswachstum in Deutschland auf Platz 1 ! Dresden ist stolz auf seine Kultur. Tausende Touristen belagern das Jahr über die sächsische Hauptstadt, erfreuen sich an Semperoper, Frauenkirche, Taschenbergpalais und vielem mehr. Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Sie liegt nordwestlich des Elbsandsteingebirges und an der Nordabdachung des Osterzgebirges sowie am Übergang vom Ober- zum Mittellauf der Elbe in der Dresdner Elbtalweitung. Dresden hat den Status einer kreisfreien Stadt, ist Sitz des Regierungsbezirks Dresden und zahlreicher Hochschulen. Dresden - eine Stadt mit Vergangenheit und Zukunft. Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz" bezeichnet. Harmonisch in die Elblandschaft eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit eindrucksvollen Bauten und grandiosen Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die Weltstadt der Kunst und Kultur war. Der Zwinger, die Semper Oper, das Schloss und die Brühlschen Terrassen mit ihren imposanten Bauten prägen das Bild dieser Stadt und sind somit zu Stein gewordene Zeugen Sachsens Glanz. Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz über den Krieg hinaus gerettet bzw. originalgetreu wiederhergestellt. Auch wenn die Spuren einer bewegten Vergangenheit noch allgegenwärtig sind, so hat die Stadt doch ihr unverwechselbares Gesicht bewahrt und erhebt sich mit beispielhaftem Elan zu einer europäischen Metropole. Die Lage Dresdens im Elbtal und die reizvolle Umgebung tragen dazu bei, dass Dresden zu den schönsten Städten Europas gehört. Dresden ist aber auch ein wirtschaftliches Zentrum mit stetig wachsender Bedeutung. So schaffen namhafte Investoren, wie Infineon, Volkswagen, AMD und andere in- und ausländische Unternehmen, in den nächsten Jahren viele neue und langfristige Arbeitsplätze. Die unmittelbare Nähe zu Polen und der tschechischen Republik deuten bereits heute auf die steigende Bedeutung Dresdens lm internationalen Wirtschaftsverkehr hin. Von allen neuen Bundesländern genießt Sachsen mit die besten Zukunftsaussichten. Seine geographische Lage und Bevölkerungsdichte machen es zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren des zukünftigen Europas. Hier läuft das derzeit größte Infrastrukturprogramm der europäischen Geschichte. Verkehrs- und Kommunikationswege werden modernisiert und völlig neu geschaffen, so dass der Freistaat Sachsen bereits in wenigen Jahren eine der modernsten Infrastrukturen der Welt haben wird. Dresden genießt bereits heute als Sachsens Landeshauptstadt eine Spitzenstellung und gilt als TOP Standort in den neuen Bundesländern. Fazit: In Dresden in Immobilien zu investieren, heißt, in die Zukunft zu investieren. Die bis heute erhaltene Qualität des Dresdner Elbtals mit seinem harmonischen Zusammenklang von Natur und Architektur, von Stadt und Landschaft ist durch die UNESCO Welterbekommision am 2. Juli 2004 in den Rang einer Welterbestätte erhoben worden. Der kulturelle Reichtum lockte schon immer Künstler, Wissenschaftler und deren Förderer nach Dresden. Dresden ist nicht nur reich an weithin bekannten Sehenswürdigkeiten - in seinem Stadtgebiet befinden sich etwa 13.000 Kulturdenkmäler und 8 Denkmalschutzgebiete. Die Stadt im Elbtal liegt eingebettet in die hügelige Landschaft zwischen den Weinbergen im Südwesten und den Höhenlagen im Nordosten.
Sport / Freizeit
Die Dresdner Heide ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Wälder, Täler und Quellen sowie romantische Wanderwege.