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40 ha gemischtes Bauland, Grundstück, Bezirk Ilfov-1 Decembrie, Rumänien

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40 ha gemischtes Bauland, Grundstück, Bezirk Ilfov-1 Decembrie, Rumänien
40 ha gemischtes Bauland, Grundstück, Bezirk Ilfov-1 Decembrie, Rumänien
40 ha gemischtes Bauland, Grundstück, Bezirk Ilfov-1 Decembrie, Rumänien
40 ha gemischtes Bauland, Grundstück, Bezirk Ilfov-1 Decembrie, Rumänien
40 ha gemischtes Bauland, Grundstück, Bezirk Ilfov-1 Decembrie, Rumänien
40 ha gemischtes Bauland, Grundstück, Bezirk Ilfov-1 Decembrie, Rumänien
40 ha gemischtes Bauland, Grundstück, Bezirk Ilfov-1 Decembrie, Rumänien
40 ha gemischtes Bauland, Grundstück, Bezirk Ilfov-1 Decembrie, Rumänien
40 ha gemischtes Bauland, Grundstück, Bezirk Ilfov-1 Decembrie, Rumänien
40 ha gemischtes Bauland, Grundstück, Bezirk Ilfov-1 Decembrie, Rumänien
Kaufpreis:  11.000.000,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)


Beschreibung: Immobilien Angebot kaufen im Bezirk Ilfov in1 Decembrie: Nahe gelegen dem neuen Flughafen " Blue Air", neuem Kanal, Naturschutzgebiet. Ideal für ÖKO City oder ....
Zur Zeit stehen 7 Gebäude auf dem Grundstück die ehemals Ställe, zur Gemüseverarbeitung und Wohnzwecken gedient haben. Die Farm ist eine Gesellschaft SL und das Grundstück wird mit der Gesellschaft verkauft.
Die Mwst. beträgt 24 %

40 ha Betriebsgrundstück in Rumänin   Euro 11.000.000.-- 
oder in Teilen von 10 ha Euro 3.000.000.--      
 
Beschreibung des Grundstückes/Projektes
 
Grundstück komplett 406.151,42 m2 als gemischtes Bauland gewidmet  
 
Lage: 12 km südlich von Bukarest nahe bei Autobahn Richtung Bulgarien. Nähe zum neuen Kanal, nahe zum neuen Flughafen von „Blue Air“ der von einem Privatkonsortium errichtet wird, Strasse vom Grundstück zum Flughafen 2,5km in Planung, nahe Naturschutzgebiet
Planung: vorhanden - Widmungsänderungen möglich
Baubewilligung: Ja - kann noch geändert werden
Anschlüsse: Strom, Gas, Wasser
Zur Zeit stehen 7 Gebäude auf dem Grundstück die ehemals Ställe, zur Gemüseverarbeitung und Wohnzwecken gedient haben. Die Farm ist eine Gesellschaft S.L.und das Grundstück wird mit der Gesellschaft verkauft. Die Mehrwertsteuer beträgt 24% und ist nicht inkludiert.

Geplante Nutzung für die Zukunft: Büros, Schule, Krankenhaus, Supermarkt, Sportstätten, Logistikcenter, Autopark, Outlet, Gewerbebetrieb….. 
Zustand:
Das Grundstück hat so ein enormes Zukunftspotential, da sich in den nächsten Jahren sehr viel verändern wird.
1) Der neue Flughafen von Blue Air soll eine Passagierzahl von 12 Mil Menschen jährlich abfertigen.
2) Es wird eine Umfahrungsstrasse vom Grundstück zum Flughafen geben und würde daher die Distanz auf ca 2,5 km kürzen
3) Der neue Kanal der Bukarest mit der Donau verbindet liegt unmittelbar in der Nähe
Alles in Allem ein Grundstück mit viel Potential !
 
Umfeld und Lage
Europa
Rumänien
Bezirk Ilfov
1 Decembrie
Adresse: Kreis Ilfov
k. A.
grösserer Ort in der Nähe: 1. Decembre
  Wohnfläche: 400.000 qm
Nutzfläche: 40 ha
Grundstücksgröße: 40 ha
Baujahr: 000
Frei ab: sofort
Lagebeschreibung
Nahe gelegen dem neuen Flughafen " Blue Air", neuem Kanal, Naturschutzgebiet. Ideal für ÖKO City oder ......
Wirtschaftliche Situation
Aufstrebende Gegend da viele neue Projekt in Planung und Ausführung sind.
Warum soll in dieses Projekt investiert werden?
Unterschiedliche Segmente
·          Diese Liegenschaft/Projekt unterscheidet sich dadurch, dass nicht auf ein Segment gesetzt wird. Das heisst, es wurde Bedacht darauf genommen auf verschiedene Widmungen zu setzen und nicht nur in Buerohaeuser oder auf Wohnwidmung etc. einseitig die Flaeche zu bebauen.
·          Es ist daher anzunehmen zukuenftige nicht absehbare Schwankungen am Immobiliensektor abschwaechen zu koennen und nicht durch Unflexibilitaet das Projekt zum Stillstand zu bringen, da gerade in dem Segment der Widmung keine Nachfrage herrscht. Umwidmungen sind jederzeit moeglich.
 
Intelligente Bauweise
·          Das Projekt soll nach den neuesten oekologischen Aspekten errichtet werden.
·          Ein intelligentes Konzept soll dafuer sorgen die zukuenftigen Betriebskosten so niedrig wie moeglich zu halten. Dies beinhaltet eine:
o    intelligente Detailplanung
o    intelligente Systeme (Beleuchtung, Heizug, Lueftung, etc.)
o    intelligente Wasserwiederaufbereitung
o    intelligente Komponenten (Datenaustausch & Ueberwachung der Anlagen)
o    intelligente Materialien/Baustoffe
 
Moeglichkeit von oekologischen Foerderungen
·          Es gibt diverse Foerderungen fuer energiefreundliche Projekte. Diese sind individuell sowohl bei der EU – Foerderungstelle als auch in Rumaenin einzureichen. Durch die Rueckzahlung an Foerderungen wird es moeglich sein das Darlehen frueher rueckzufuehren.


Kaufpreis:  11.000.000,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)
 
   

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