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Hohe Sanierungsabschreibung in Pieschen Dresden

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Hohe Sanierungsabschreibung in Pieschen Dresden
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Hohe Sanierungsabschreibung in Pieschen Dresden
Hohe Sanierungsabschreibung in Pieschen Dresden
Hohe Sanierungsabschreibung in Pieschen Dresden
Hohe Sanierungsabschreibung in Pieschen Dresden
Kaufpreis:  123.200,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)


Beschreibung: Immobilien Angebot kaufen in Pieschen Dresden: Immobiliensanierung für Eigennutzer und Kapitalanleger – Residenz an der Elbe.
Wohneinheiten insgesamt: 37, Gewerbeeinheiten Insgesamt: 3
Die Denkmalschutzimmobilie liegt im Stadtteil Dresden-Übigau. Sie wurde als Einzeldenkmal in das Verzeichnis der Kulturdenkmale Dresden aufgenommen. Das neuere vorhandene dreigeschossige Gebäude mit Souterraingeschoss und bisher nicht ausgebautem Walmdach, ist durch einen ebenfalls dreigeschossigen Verbindungsbau mit Terrassendach, mit dem älteren zweigeschossigen Gebäude mit auch bisher nicht ausgebautem Satteldach, verbunden.
Das Souterrain verbindet alle drei Gebäudeteile. Der Mauerwerksbau besitzt monolithische Stahlbetondecken und –treppen.
Im älteren Teil bestehen noch teilweise Holzbalkendecken sowie Ziegelkappengewölbe im Flurbereich des Souterraingeschosses. Die großen Dachstühle sind Pfettenkonstruktionen. Die klar gezeichneten Putz-Fassaden werden durch waagerechte Simse gegliedert. Die Westfassade des Gebäudes besitzt einen mittig rechteckigen Treppenturm mit betontem Eingangsbereich im Erdgeschoss, welcher sich direkt in einem auf zwei städtischen Flurstücken angelegten Park mit Brunnen öffnet.
Im Eingangsbereich wird ein Aufzug integriert.
Die Südseite des Gebäudes richtet sich zum alten Schulhof, welcher in Zukunft sowohl als Grünfläche, als auch für 47 Stellplätze, mit Zufahrt direkt aufs Grundstück genutzt werden soll.
Kaufpreise ab € 123.200 bis € 345,300 Küche € 6900,- Stellplatz € 7000,-
Zustand: Denkmalschutzsanierung - Die Fertigstellung für den 1. Bauabschnitt ist für Juli 2012 geplant..
Ausstattung: Wohnungen mit exklusiver Ausstattung.Fachgerechte Arbeit in jedem Detail.
Sonstiges: IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK:
Wertbeständige Anlage .
Ausgezeichnete, detailgetreue Sanierungsqualität .
75%-ige Sanierungsabschreibung .
Stellplätze direkt auf dem Grundstück .
Anspruchsvolle, individuelle Grundrissgestaltung .
 
Umfeld und Lage
Europa
Deutschland
Sachsen
Dresden (Stadtkreis)
Pieschen Dresden
Adresse: Dresden - Übigau - Pieschen,
k.A.
grösserer Ort in der Nähe: Leipzig, Meißen. Chemnitz
  Wohnfläche: 45,79 qm – 128,38 qm
Nutzfläche: k.A.
Grundstücksgröße: k.A.
Baujahr: Das Gebäude wurde etwa 1930 unter Verwendung eines vorhandenen, älteren Schulgebäudes errichtet.
Zimmerzahl: 1-4
Etagen: Souterrain- Hochparterre- 1. OG - 2.OG – DG - DG / DS
Garage / Stellplatz: Stellplätze
Balkon: ja
Terrasse: ja
Heizungssystem: Zentrale Warmwasserheizung mit Aussentemperatursteuerung und Nachtabsenkung.Fußbodenheizung in den Wohnräumen.
Bodenbelag: Fliesen im Küchen und Sanitärbereich. Laminat in den Wohnräumen.
Terrasse: ja
Frei ab: Besichtigung nach Vereinbarung
Lagebeschreibung
Dresden Übigau gehört zum Ortsmtsbereich Dresden Pieschen.Der Stadtteil liegt im Nordwesten von Dresden, idyllisch an der Elbe.Die zentrale Lage, vorhandene Infrastruktur, günstige Verkehrsanbindungen zum Stadtzentrum bzw. ins Umland und zur Autobahn sowie die Nähe zum Elbepark (Einkaufsmöglichkeiten) sichern eine gute Vermietbarkeit.
Wirtschaftliche Situation
Dresden - eine Stadt mit Vergangenheit und Zukunft.
Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz" bezeichnet. Harmonisch in die Elblandschaft eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit eindrucksvollen Bauten und grandiosen Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die Weltstadt der Kunst und Kultur war. Der Zwinger, die Semper Oper, das Schloss und die Brühlschen Terrassen mit ihren imposanten Bauten prägen das Bild dieser Stadt und sind somit zu Stein gewordene Zeugen Sachsens Glanz. Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz über den Krieg hinaus gerettet bzw. originalgetreu wiederhergestellt. Auch wenn die Spuren einer bewegten Vergangenheit noch allgegenwärtig sind, so hat die Stadt doch ihr unverwechselbares Gesicht bewahrt und erhebt sich mit beispielhaftem Elan zu einer europäischen Metropole. Die Lage im Elbtal und die reizvolle Umgebung tragen dazu bei, dass Dresden zu den schönsten Städten Europas gehört. Dresden ist aber auch ein wirtschaftliches Zentrum mit stetig wachsender Bedeutung. So schaffen namhafte Investoren, wie Infineon, Volkswagen, AMD und andere in- und ausländische Unternehmen, in den nächsten Jahren viele neue und langfristige Arbeitsplätze. Die unmittelbare Nähe zu Polen und der tschechischen Republik deutenbereits heute auf die steigende Bedeutung Dresdens lm internationalen Wirtschaftsverkehr hin. Von allen neuen Bundesländern genießt Sachsen mit die besten Zukunftsaussichten. Seine geographische Lage und Bevölkerungsdichte machen es zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren des zukünftigen Europas. Hier läuft das derzeit größte Infrastrukturprogramm der europäischen Geschichte. Verkehrs- und Kommunikationswege werden modernisiert und völlig neu geschaffen, so dass der Freistaat Sachsen bereits in wenigen Jahren eine der modernsten Infrastrukturen der Welt haben wird. Dresden genießt bereits heute als Sachsens Landeshauptstadt eine Spitzenstellung und gilt als TOP Standort in den neuen Bundesländern.
Fazit:
In Dresden in Immobilien zu investieren, heißt, in die Zukunft zu investieren.Dresden ist stolz auf seine Kultur. Tausende Touristen belagern das Jahr über die sächsische Hauptstadt, erfreuen sich an Semperoper, Frauenkirche, Taschenbergpalais und vielem mehr. Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Sie liegt nordwestlich des Elbsandsteingebirges und an der Nordabdachung des Osterzgebirges sowie am Übergang vom Ober- zum Mittellauf der Elbe in der Dresdner Elbtalweitung. Dresden hat den Status einer kreisfreien Stadt, ist Sitz des Regierungsbezirks Dresden und zahlreicher Hochschulen. Dresden - eine Stadt mit Vergangenheit und Zukunft. Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz" bezeichnet. Harmonisch in die Elblandschaft eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit eindrucksvollen Bauten und grandiosen Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die Weltstadt der Kunst und Kultur war. Der Zwinger, die Semper Oper, das Schloss und die Brühlschen Terrassen mit ihren imposanten Bauten prägen das Bild dieser Stadt und sind somit zu Stein gewordene Zeugen Sachsens Glanz. Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz über den Krieg hinaus gerettet bzw. originalgetreu wiederhergestellt. Die Lage Dresdens im Elbtal und die reizvolle Umgebung tragen dazu bei, dass Dresden zu den schönsten Städten Europas gehört.
Sport / Freizeit
Wandern im Elbsandsteingebirge. Es gibt grenzüberschreitende Umweltallianzen zwischen dem Freistaat Sachsen, Polen und der Tschechischen Republik. Die Elbbrücke Blaues Wunder, die in die Annalen als technische Sensation einging, ist ein ingenieurtechnisches Meisterwerk des 19. Jahrhunderts. Am Elbhang erscheint Schloss Eckberg. Seit Mai 2005 ist der Elbhang Weltkulturerbe. Dresdens Schwimmhallen sind auf die kühle Saison bestens eingestellt – mit vielfältigen Angeboten und guter Ausstattung für Sport und Erholung! Ausstellungen und Veranstaltungen in städtischen Museen, staatlichen Kunstsammlungen, Galerien. Schloss Pillnitz. Frauenkirche. Schiffsfahrten auf der Elbe.


Kaufpreis:  123.200,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)
 
   

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