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Paradise Bay Resort auf der Insel Boracay

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Paradise Bay Resort auf der Insel Boracay
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Paradise Bay Resort auf der Insel Boracay
Paradise Bay Resort auf der Insel Boracay
Kaufpreis:  800.000,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)


Beschreibung: Immobilien Angebot kaufen auf der Insel Boracay: Paradise Bay -Beach & Watersport Resort! Das Hotel liegt in einer malerischen Bucht direkt am Strand.
Die gesamte Flaeche hat 2.135 qm, Wohnnutzflaeche 1.710 qm, bestehend aus einem Gaestehaus mit 8 VIP-Zimmern, 2 Queen Size und 1e Suite, einem Haupthaus mit 1em luxurioesen Penthouse mit ca.140 qm., 1em 3-Zimmer Familyappartment, 1 Queen Size Zimmer, 1 Presidental Room mit riessigem Badezimmer, sowie 2 Kinderzimmer ebenfalls mit Aircon, im Erdgeschoss ein Restaurant, 1e Rezeption, 1 Office, 1e Kueche, 2 Toiletten einem seperaten Haus mit 1em 2-Zimmer Familyappartment im ersten Stock und 2 Stockrooms im Erdgeschoss, die man aber auch zu 2 Gaestezimmern umbauen koennte und last but not least ein Personalhaus mit 10 Zimmern und einem Generatorraum.
Das waeren dann zusammen (ohne Ausbau) 21 Zimmer und dann kann man noch, wenn man sieht, dass dies auf Zukunft nicht reicht, links neben dem Haupthaus nochmals das gleiche Gaestehaus, wie schon rechts, hinbauen, das waeren dann nochmals ca. 12 bis 16 Zimmer.
Das hatten wir urspruenglich auch geplant, deswegen haben wir links den gleichen Platz gelassen, wie das Gaestehaus rechts benoetigt. Ausserdem koennte man noch hinter dem Resort etwa 5.000 qm fuer 15 Euro/qm. hinzukaufen.
Das Resort, mit dem Namen Paradise Bay, liegt in einer schoenen malerischen, ruhigen Bucht, direkt am Strand, nur etwa 5 Gehminuten von der Mainroad oder 8-10 Gehminuten vom Paradise Garden entfernt. Wir haben Apartments mit 35/ 43, 65 oder 140 qm.
Saemtliche Apartments (ausser die Family’s) haben die folgende Ausstattung: Klimaanlage; Kuehlschrank; manche mit Kuechenzeile; Minibar; Telefon; Fernseher; Ventilator; Terrasse; warmes und kaltes Wasser; Safe; Meerblick; Bett, Kofferablage, Fernsehtischchen, 2 Nachttischchen und Kleiderschrank; Tisch und 2 Stuehle innen aus Rattan; 2 Nachttischlampen; Marmortisch und 2 marmorisierte Plastikstuehle auf der Terrasse; Marmorboden im Hauptzimmer und komplett Marmor im Badezimmer;
Alle Haeuser sind massiv gebaut und die Zimmer sind mit Moskitoschiebetueren ausgestattet.
In der Anlage befindet sich ein Swimmingpool mit Wasserfall und Poolbar; ein Billardtisch; ein elektronisches Dartgeraet, eine Bar, ein Restaurant und eine Tanzflaeche.
Das Resort hat eine perfekte Infrastruktur, wie externe und interne Stromversorgung, Internetanschluss, perfekte Aussenanlagen, gut geschultes Personal, Muellabfuhr.
Im Gaestehaus befinden sich 12 Klimaanlagen, 11 Fernseher, 11 Kuehlschraenke, 11 Telefone, 11 Doppelbetten und 2 Single Betten und 1 Schlaf-Sofa sowie diverse extra Betten, 2 Kinderbetten, 1 Babybett, 11 Kleider-schraenke, 11 Safe, 11 Tische und 22 Stuehle innen und 11 Marmor-tische und 22 Stuehle auf der Terrasse, 22 Nachttischchen, 22 Tischlampen, 6 Küchenzeilen sowie 11 komplette Badezimmer-ausstattung.diverse Notlampen sowie 12 hochwertige Oelgemaelde.
Im Haupthaus befinden sich im Restaurant 8 Holztische, 32 hochwertige Plastik- Rattan-Stuehle, 8 Plastik-Rattan-Barhocker und eine massive Cocktail-bar, 1 Billardtisch made in Europe, 1 Fernseher, 3 Schraenke, 7 Lampen, eine Kueche mit 2 Kuehlschraenken mit Gefrierfach, 1e Kuehltruhe und einen Gefrierschrank sowie 1e Gefriertruhe
im 2.Stockwerk, 1en Gas/Elektroofen, 1e Gasplatte und einige Mixer, Toaster etc, etc. im Buero sind 2 Schreibtische, einige Schraenke, 1 Multi Media Computer mit Flachbildschirm, 1 Drucker und ein Telefonsystem und in der Rezeption befindet sich ein Schrank und ein Computer.
im ersten Stock in der Luxussuite ist eine Bar mit 6 Rattan-Barhockern, eine 3-2-1seater Italian Leder Sofagarniture, 1 Marmortisch; 4 Schraenke, 1 Schreibtisch, 2 Kuehlschraenke und 2 split type Klimaanlagen, auf der Terasse befinden sich 4 hochwertige Plastik-Rattan-Stuehle und 1 Plastik-Rattan-Tisch, in der Family Suite sind 2 Doppelbetten, drei Einzelbetten, 1 Marmortisch mit 2 Stuehlen, div. Seitentische und 2 Fernseher. 2 Klimaanlagen und 1 Kuehlschrank, sowie 2 Klimaanlagen. im zweiten Stock sind zwei Doppelbetten, 2 Fernseher. 1 Sofabett, 2 split type Klimaanlagen, 2 window type Klimaanlagen, 2 Kuehlschraenke, 1 Deckenventilator, 1 Rattansofa, 2 Rattanstuehle und 1 Glastisch, 1 Schreibtisch mit -stuhl und einige Schraenke von Deutschland. das Resort hat einen Swimmingpool mit Poolbar und einem Spezial-Sand-Filter-System und einem Wasserfall und einer Bruecke, im Garten befinden sich 10 hochwertige Plastik-Rattan-Sonnenliegen und 2 Plastik-Rattan-Tische. auf der Tanzflaeche und im Garten sind diverse Marmortische mit antiquen Gartenstuehlen, diverse Tiere (ausgenommen der weiße Kakadu), verschiedene Fische, 2 Lagunen, 1 Kindersandspielplatz, 1 Wippe, 1 Rutsche, 1 grosser Marmortisch, eine Marmorbank sowie eine komplette Gartenbeleuchtung sowie eine Hollywoodschaukel. 1 Bus, 1 Aircompressor, diverses Werkzeug, Prospekte, etc.

Wenn man das Resort zum heutigen Zeitpunkt selbst bauen moechte, dann liegen die Baukosten, bei 1.710 qm Wohnnutzflaeche (38.000 P./qm) bei 1.181.455 Euro dann hat man jedoch bei weitem nicht unsere Bauqualitaet (mit Marmor usw.), hinzu kommt noch das Grundstueck mit 249.230 Euro (7.500 P./qm) plus Swimmingpool, plus Homepage in 13 verschiedenen Sprachen plus die Gartenbepflanzung; Sonnenliegen; Kinderspielplatz; die Cooperation; das gesamte Inventar; Tischdecken; Bettwaesche; Glaeser; Kuechenausstattung etc, etc; Auto und natuerlich ein gewaltiger Stammkundenstamm. Das heisst, die gesamten Kosten zum Bau eines gleichwertigen Resort’s waeren weit hoeher (ca. 1.6 Mio Euro), als dieses Resort kostet und nicht zu vergessen die Kopfschmerzen, die man sich erspart. Aber selbst, wenn man es selbst bauen möchte, dann hat man nach Fertigstellung noch nicht einmal einen Gast, man fängt also mit einem neuen Resort an, das erstmal die ersten Jahre in den roten Zahlen fährt. Da muss man erst einmal viel Geld und Zeit in Werbung investieren. Alle Zimmer sind übrigens gerade erst komplett renoviert und das Dach des Gästehauses erneuert worden. Was zu gut Deutsch heißt: „einziehen und loslegen und nicht erstmal nochmals Geld investieren“. Es sind insgesamt bereits 5 Zimmer verkauft, wovon dennoch 40 bzw. 50% der Mieteinnahmen dem Hotelinhaber gehoeren, die Zimmerinhaber jedoch, egal ob jemand in den Zimmern gewohnt hat oder nicht, einen Grossteil der gesamten monatlichen Hotelrenovierungen bezahlen, sowie die gesamten Renovierungskosten ihrer Zimmer. Das bedeutet fuer den Hotelinhaber, dass er erst die restlichen Zimmer vermietet und dann, wenn er ohnehin voll ist und somit gut Geld verdient, erst die verkauften Zimmer vermietet. Also in jedem Fall ein Vorteil.
Zustand: Gut
Ausstattung: Voll moebliert!
Sonstiges: Riesen Stammkundschaft
 
Umfeld und Lage
Asien/mittlerer Osten
Philippinen
Inselgruppe Visayas
Western Visayas
Insel Boracay
Adresse: 5608 Boracay Island
Tulubhan 2
grösserer Ort in der Nähe: Malay
  Wohnfläche: 1.710 qm
Nutzfläche: 1.710 qm
Grundstücksgröße: 2.135 qm
Baujahr: 1999
Zimmerzahl: 19
Etagen: 3
Garage / Stellplatz: 2
Balkon: 14
Terrasse: 15
Heizungssystem: Na
Bodenbelag: Marmor
Terrasse: 15
Frei ab: sofort
Lagebeschreibung
Direkt am Meer
Wirtschaftliche Situation
Riesen Stammkundenschaft! 65 % Auslastung
Sport / Freizeit
Ein sehr grosses Sport und Freizeitangebot steht zur Verfuegung


Kaufpreis:  800.000,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)
 
   

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