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Luxusvilla auf der Insel Desroches, Seychellen

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Luxusvilla auf der Insel Desroches, Seychellen

Kaufpreis: 1.450.000,00 EUR
Zahlbar in Landeswährung

Beschreibung:	Immobilien Angebot kaufen auf der Insel Desroches, Seychellen Outer Islands: Villa, 11/2009 fertiggestellt, 5 Sterne Standard, voll ausgestattet, direkt am Strand, Pool, 2.600 qm. Palmengarten, absolute Privatsphäre. Nov 2009 fertiggestellte, voll ausgestattete, 5 Sterne Villa, 4 Schlafzimmer, 4 Bäder mit extra Außenduschen, komplett eingerichtete große Küche, Eßzimmer, Wohnzimmer mit Home Entertainment System, Internet, große Terrasse mit Swimmingpool, Gartenmöbel, Gartenliegen, Strandsessel, 4 Räder, 2 Kajaks; 2.600 qm Garten mit Palmen, direkt am privaten weißen Sandstrand, absulote Privatshäre garantiert: Service der Villa + Lebensmittellieferung durch kleines Hotel auf Insel möglich, weiters Spa, Restaurants des Hotels, Wassersport- und Tauchzentrum, Flyfishing, Hochseefischen,.... Die Villa ist 450 qm groß, hat 4 Schlafräume, mit dazugehörigem Bad, sehr luxuriös ausgestattet, und jeweils auch mit einer Außendusche. Weiters gibt es einen großen Wohn/Essraum, mit einem großen Esstisch für 8 Personen, und einer großzügigen Wohnecke mit modernem Home-Entertainment-System. Internetanschluß ist vorhanden. Eine große Küche, mit 2 Kühl-Gefrierkombinationen, einem Gas- und einem Elektroherd, Backrohr, Geschirrspüler, Eismaschine, Waschmaschine, Wäschetrockner. Die Küche ist komplett mit Geschirr und allem erforderlichen Werkzeug ausgestattet. Weiters gibt es einen Gasgriller für Terrasse und Garten. Von allen Schlafräumen kommt man auf eine die ganze Villa umgebende Terrasse mit Sitzgelegenheiten vor jedem Schlafraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die große Terrasse, vor der der Swimmingpool liegt. Seitlich vom Pool gehen Treppen von der Terrasse in den Garten. Der Garten ist 2600 qm groß, mit Gras und Palmen bepflanzt, und geht direkt in den Strand über. Zwischen Garten und Strand sind Palmen und Büsche die angenehmen Schatten spenden, aber trotzdem einen wunderbaren Blick auf das Meer gestatten. Gartenmöbel für 8 Personen sind vorhanden, ebenso Strandsessel. Weiters gehören zur Villa 2 Kajaks und 4 Fahrräder. Insgesamt ist es eine neue, erst 11/2009 fertiggestellte, luxuriöse 5 * Standard ausgestattete Villa. Natürlich alle Räume mit Klimaanlage. Die Grundstücke der Villen sind durch Pflanzenhecken voneinander getrennt und damit Blick geschützt. Kilometerlanger weißer Sandstrand ist direkt vor der Villa, absolute Privatlage, da das Hotel am Ende der Insel liegt, und keine Gäste sich zu den Buchten der Villen verirren.
Zustand:	Neu - Wir würden dieses Juwel nicht verkaufen, wenn wir nicht selbst noch eine Villa auf Desroches hätten.
Ausstattung:	voll ausgestattet, 5 * Standard
Sonstiges:	Insel Desroches, 6 x 1,5 km; tägliche Flüge von Mahe hin und retour; Die Hälfte der Insel bleibt Naturschutzgebiet mit Palmenwald und Riesenlandschildkröten. Kauf einer kompletten Villa durch Einzelperson oder mit Partnern (bis zu insges 8 Partner möglich). Die Villa kann sofort schlüsselfertig übergeben werden. Für einen neuen Käufer müssen wir bei der Regierung der Seychellen um Genehmigung ansuchen. Das ist allgemein üblich, damit wollen Sie der internationalen Kriminalität vorbeugen. Dafür benötigt man nur eine Passkopie und ein polizeiliches Führungszeugnis. Wir würden dies an das Government weiterleiten. Preis der Villa + Sublease für 70 Jahre: 1.200.000,-- Euro VB (Zusatzkosten: 5% + 1,5% stamp duty and fees, 2% DVOA)
Umfeld und Lage
Afrika/indischer Ozean Seychellen Amiranten Inselgruppe Insel Desroches
Adresse:	Insel Desroches Insel grösserer Ort in der Nähe: Insel Mahe
	Wohnfläche: 450 qm Nutzfläche: 450 qm Grundstücksgröße: 2.600 qm Baujahr: 11/2009
Zimmerzahl:	4
Etagen:	1
Terrasse:	1
Bodenbelag:	Fliesen, Holz
Terrasse:	1
Frei ab:	sofort
Lagebeschreibung
Seychellen, Amirantes Gruppe, 240 km von Mahe, Insel Desroches, Villa direkt am Strand. Die Insel Desroches ist 6 x1,5 km groß, gehört zu den Amirantes, liegt 240 km südlich von Mahe entfernt, und ist täglich mit dem Flugzeug ab Mahe in 35-40 min erreichbar. Die Insel ist zur Hälfte Naturschutzgebiet, die Regierung der Seychellen hat eine Nature Reserve Station auf der Insel, es werden die Riesenlandschildkröten, die Brutstätten der Wasserschildkröten, die Seevögel und auch das Unterwasserleben beobachtet und aufgezeichnet. Damit ist garantiert, dass es keine weitere Verbauung in diesem Bereich gibt. Man kann auf dem Fahrrad die Insel gut erkunden. Auf der Insel gibt es schon seit langem ein kleines Hotel, ca. 36 Betten, und seit 2009 25 Privatvillen. Die Villeneigentümer können zu vergünstigten Preisen das Restaurant, den Spa-Bereich, das Wassersportzentrum und das Tauchcenter benützen.
Wirtschaftliche Situation
Das Service und Maintenance der Villa kann durch das Hotel erbracht werden, oder man kann alles selber erledigen oder durch eigenes Personal. Bei Servicevertrag mit dem Hotel kommt täglich ein Putztrupp, der Poolboy, und 1x wö der Gärtner. Bei Reparaturarbeiten sind Elektriker oder Installateur sofort zur Stelle. Die Inner Islands sind seit langem touristisch erschlossen. Die Outer Islands sind die neuen Perlen im indischen Ozean. Das weiß die Regierung der Seychellen auch, und verkauft daher auf den Outer Islands keinen Grund und Boden. Wir haben ein Sublease auf 70 Jahre, das auch im Grundbuch eingetragen ist, und danach weiterverlängert wird. Es gibt eine Vereinigung aller Villenbesitzer, die sogenannte DVOA (Desroches villa owner association), der alle Villen Eigentümer angehören. Diese gemeinsame Vertretung ist bei Verhandlungen mit dem Hotel, bzw. der Regierung, die z.B. für Aufbereitung des Trinkwassers verantwortlich ist oder für Abfallentsorgung, eine sehr positive Institution, da sich nicht jeder einzeln um diese Dinge kümmern muss. Wir haben 5 Mitglieder nominiert, die für uns all die notwendigen Besprechungen führen, uns informieren, und dann jeder selbst entscheidet ob er die Entscheidung mitträgt. Weiter gibt es den Rentalpool: jeder Villenbesitzer, der möchte, kann seine Villa in der Zeit wo er sie nicht selbst nutzt in den Rental Pool geben. Dieser wird vom Hotel gemanagt, die Villen werden über das Hotel vermietet und alle im Pool erhalten Mieteinnahmen. Das Service und Maintenance der Villa kann durch das Hotel erbracht werden, oder man kann alles selber erledigen oder durch eigenes Personal. Bei Servicevertrag mit dem Hotel kommt täglich ein Putztrupp, der Poolboy, und 1x wö der Gärtner. Bei Reparaturarbeiten sind Elektriker oder Installateur sofort zur Stelle. Die Inner Islands sind seit langem touristisch erschlossen. Die Outer Islands sind die neuen Perlen im indischen Ozean. Das weiß die Regierung der Seychellen auch, und verkauft daher auf den Outer Islands keinen Grund und Boden. Wir haben ein Sublease auf 70 Jahre, das auch im Grundbuch eingetragen ist, und danach weiterverlängert wird.
Sport / Freizeit
Tauchen, Schnorcheln, Schwimmen, Kajakfahren, Radfahren, Fischen, Tennis, Joggen,.....