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Denkmalgeschütztes saniertes Globalobjekt, Denkmalschutz, Immobilien Pieschen Dresden, Deutschland

Verkaufspreis: 1.168.819,00 EUR

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Denkmalgeschütztes saniertes Globalobjekt, Denkmalschutz, Immobilien Pieschen Dresden, Deutschland

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Beschreibung:	Immobilien Verkaufsangebot Pieschen Dresden: Denkmalschutzimmobilie mit KfW Förderung. Bei diesem Gründerzeithaus stammenden Haus handelt es sich um ein 4 geschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Nach der aufwendigen Sanierung verfügt das Objekt über 12 sehr gut ausgestattete 2-Zimmerwohnungen, größtenteils mit Balkonen. Die im rückwärtigen Teil gelegene Außenanlage erhält einen gemütlichen Grillplatz sowie Sitzmöglichkeiten zum verweilen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Keller. Das Objekt beherbergte seinerzeit eine Schokoladenmanufaktur. Das Objekt selbst ist aufgrund der gut erhaltenen Substanz von Sandsteinelementen bzw. auch den Zierbalkonen auf der Ecke des Hauses eine typischer Vertreter der Gründerzeitarchitektur in diesem Revier. Im Rahmen der anstehenden Vollsanierung wird das Haus nach dem aktuellsten Stand der Bautechnik saniert, ohne massiv in die historisch wertvolle Ansicht einzugreifen. Es erhält eine hochwertige Ausstattung auch im Sinne von energetischen Maßnahmen wie z.B. hochwertige Isolationsfenster aus Holz, Gasbrennwertgerät etc. All diese Maßnahmen wirken sich auch positiv über die mögliche Inanspruchnahme von zinsgünstigen KFW-Darlehen aus. Durch die beiden Förderprogramme CO 2 und Wohnraummodernisierung besteht die Möglichkeit dieses Investment weiter zu optimieren, da Sie im Rahmen der Programme zum einen bis € 50.000 durch CO2 und weitere € 100.000,- durch Wohnraummodernisierung zinsgünstig finanzieren können. D.h. die Zinsbelastung incl. dem Restbankendarlehen rutscht auf 4,00 % p.a. Diese Zinssätze sind unschlagbar und geben aufgrund der Zinsbindung eine hohe Planungssicherheit. Die Förderung von Eigennutzern, durch die erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten nach §10f EstG, d.h. die Herstellungskosten können zu 90 % in 10 Jahren abgeschrieben werden. Eine individuelle Berechnung erstellen wir Ihnen gerne auf Anfrage. Hohe steuerliche Anreize durch die 100% ige Abschreibung des Herstellungsaufwandes an Gebäuden in 12 Jahren.D.H. die Herstellungskosten die ca 80% des Kaufpreises ausmachen können nach diesem Verfahren abgeschrieben werden. Dies führt zu einer einmaligen Situation den bisherigen Steuersatz individuell mitzugestalten und dies über 12 Jahre. Das Einkommensteuergesetz sieht ansonsten keinerlei vergleichbare Abschreibungen vor. In Dresden in Immobilien zu investieren, heißt, in die Zukunft zu investieren! In einer so schönen Stadt wie Dresden bieten wir Ihnen in ausgewählten Sanierungsgebieten Ihre Wohnung nach Maß. Mit erstklassiger Sanierung überzeugten wir schon viele Kapitalanleger in diese Stadt zu investieren. VK Globalobjekt € 1.168.819,-
Zustand:	Denkmalschutzsanierung. Die Fertigstellung ist für 2010 avisiert.
Ausstattung:	Die hohen Qualitätsansprüche werden insbesondere auch von unseren Kunden geschätzt, die aufgrund der gemachten Erfahrung im Bereich der Sanierung und sonstigen Abwicklung in vielen Fällen nicht nur ein Objekt erworben haben.
Sonstiges:	Das Objekt erhält eine hochwertige Ausstattung auch im Sinne von energetischen Maßnahmen wie z.B. hochwertige Isolationsfenster aus Holz, Gasbrennwertgerät etc. All diese Maßnahmen wirken sich auch positiv über die mögliche Inanspruchnahme von zinsgünstigen KFW-Darlehen aus (hier z.B. 50.000 € zu aktuell 2 ,50 % Zinsen). Referenzobjekte stehen durch den Bauträger zur Verfügung. Aufgrund der komfortablen Ausstattung und des weiter vorhandenen Bedarfs an qualitativ gut saniertem Wohnraum ist auch langfristig eine gute Vermietbarkeit zu erwarten. Dieses wird hinreichend durch die bereits realisierten Objekte der Firma, die in der nächsten Nachbarschaft liegen, dokumentiert. Dies wird im weiteren dadurch unterstrichen das die Wohnhäuser schon weit vor Ihrer Fertigstellung komplett vermietet wurden. Vor allem durch die Nähe zu HighTech Branche im Dresdner Norden konnten von Firmen wie AMD und Infineon Mieter gewonnen werden. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, und lassen auch Sie sich aufzeigen, wie Sie mit Hilfe Ihrer eigenen "ersparten "Steuern sich eine zusätzliche und inflationsgeschützte Altersvorsorge schaffen. Wir erstellen Ihnen einen ganz individuelle Musterrechnung wie Sie zu Ihrer zweiten sicheren Rente kommen.
Umfeld und Lage
Europa Deutschland Sachsen Dresden (Stadtkreis) Pieschen Dresden
Adresse:	Dresden, k.A. grösserer Ort in der Nähe: Meißen
	Wohnfläche: Gesamtwohnfläche 580,39 qm Nutzfläche: k.A. Grundstücksgröße: k. A. Baujahr: 1895
Zimmerzahl:	2-4
Etagen:	EG / 1.OG / 2.OG /MG
Garage / Stellplatz:	k.A.
Balkon:	ja
Terrasse:	Garten
Heizungssystem:	Brennwert Gasheiztherme.
Bodenbelag:	Küchen und Bäder erhalten keramischen Fliesenbelag.Flure, Wohn und Schlafräume erhalten Laminat.
Terrasse:	Garten
Frei ab:	Besichtigung nach Vereinbarung
Lagebeschreibung
Das in der Gründerzeit stammende Wohnbebauung befindet sich rechts von der Elbe, in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet in unmittelbarer Nähe ( 400 m) zu den Elbauen. Das Gebiet ist gründerzeitlich geprägt. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Durch die gewachsene Struktur sind auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Bäcker, Fleischer und Apotheke) problemlos zu Fuß zu erreichen. Insbesondere für Familien hat der Stadtteil aufgrund seines Status sehr viel zu bieten, es entstehen neue Kindergärten, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen. Die nahegelegende Altstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Distanz erreicht. Excellente Verkehrsanbindung zu den Autobahnabfahrten Dresden Neustadt, Dresden wilder Mann und Hellerau. Die sehr gute zentrumsnahe Anbindung unterstreicht den gewachsenen Charakter dieses Stadtteils und bringt eine wesentliche Wohnwertsteigerung mit sich. Dies bietet ideale Vorraussetzungen für Kapitalanleger und Mieter Dresden bietet eine Vielzahl kultureller und architektonischer Highlight wie z.B. „Das blaue Wunder“ die Frauenkirche, das grüne Gewölbe, der Zwinger uvm. Dresdens Schwimmhallen sind auf die kühle Saison bestens eingestellt – mit vielfältigen Angeboten und guter Ausstattung für Sport und Erholung Ausstellungen und Veranstaltungen in städtischen Museen, staatlichen Kunstsammlungen, Galerien Schloss Pillnitz, Frauenkirche, Semperoper uvm. Schifffahrt auf der Elbe - Eine Dampferfahrt in die Sächsische Schweiz hat bei gutem Wetter auf jeden Fall seinen Reiz Wandern im Elbsandsteingebirge Gute sächsische Küche genießen abends ausgehen – Bars – Pubs – Tanzlokale – Discotheken - Studentenclubs auf der Brühlschen Terrasse sitzen mit Blick auf die Elbe - einen Kaffee trinken – und sich fühlen wie Graf Heinrich von Brühl
Wirtschaftliche Situation
Dresden - eine Stadt mit Vergangenheit und Zukunft Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz" bezeichnet. Harmonisch in die Elblandschaft eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit eindrucksvollen Bauten und grandiosen Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die Weltstadt der Kunst und Kultur war. Der Zwinger, die Semper Oper, das Schloss und die Brühlschen Terrassen mit ihren imposanten Bauten prägen das Bild dieser Stadt und sind somit zu Stein gewordene Zeugen Sachsens Glanz. Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz über den Krieg hinaus gerettet bzw. originalgetreu wiederhergestellt. Auch wenn die Spuren einer bewegten Vergangenheit noch allgegenwärtig sind, so hat die Stadt doch ihr unverwechselbares Gesicht bewahrt und erhebt sich mit beispielhaftem Elan zu einer europäischen Metropole: Dresden belegt Platz 1 beim Wirtschaftswachstum. Dresden ist aber auch ein wirtschaftliches Zentrum mit stetig wachsender Bedeutung. So schaffen namhafte Investoren, wie Infineon, Volkswagen, AMD und andere in- und ausländische Unternehmen, in den nächsten Jahren viele neue und langfristige Arbeitsplätze. Die unmittelbare Nähe zu Polen und der tschechischen Republik deuten bereits heute auf die steigende Bedeutung Dresdens im internationalen Wirtschaftsverkehr hin. Dresden ist das politische und kulturelle Zentrum des Freistaates Sachsen. Stadtteil Dresden - Pieschen Das aus der Gründerzeit stammende Sanierungsobjekt liegt in dem rechts von der Elbe gelegenen Stadtteil Dresden - Pieschen, einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet in unmittelbarer Nähe zu den Elbauen. Dieses rechtsseitig der Eibe gelegene Gebiet zeichnet sich durch viele neue Industrieansiedlungen der Hochtechnologie, wie die Infineon Technologies Chip-Fabrik (Siemens), das AMD Mikroprozessorenwerk, die Deutsche Airbus GmbH, die ABB Energiebau Dresden und Gruner + Jahr mit einer der modernsten Tiefdruckereien Europas, aus. Das nahe gelegene Altstadtzentrum ist durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) auch ohne PKW bequem innerhalb von 12 Minuten zu erreichen. Die exzellente Verkehrsanbindung ist durch die Nähe der Autobahnauffahrten (Dresden -Neustadt, Dresden -Wilder Mann und Dresden Nord bzw. Hellerau) begründet. Dresden gehört zur Metropole in dem Sachsendreieck. Das Gebiet ist vom gründerzeitlichen Baustil geprägt. Im Jahre 1870 wurde der erste Bebauungsplan erarbeitet, auf dessen Grundlage in den folgenden Jahren die heutige städtebauliche Struktur entstand. Glücklicherweise blieb sie weitestgehend erhalten, da Pieschen von Kriegszerstörungen nahezu verschont wurde Pieschen ist mit mehreren Straßenbahnlinien und Bussen erreichbar. Außerdem besteht mit dem Haltepunkt Pieschen Anschluss an die S-Bahn Linie 1 in Richtung Schöna und Meißen.
Sport / Freizeit
Dresden bietet eine Vielzahl kultureller und architektonischer Highlight wie z.B. „Das blaue Wunder“ die Frauenkirche, das grüne Gewölbe, der Zwinger uvm. Dresdens Schwimmhallen sind auf die kühle Saison bestens eingestellt – mit vielfältigen Angeboten und guter Ausstattung für Sport und Erholung Ausstellungen und Veranstaltungen in städtischen Museen, staatlichen Kunstsammlungen, Galerien Schloss Pillnitz, Frauenkirche, Semperoper uvm. Schifffahrt auf der Elbe - Eine Dampferfahrt in die Sächsische Schweiz hat bei gutem Wetter auf jeden Fall seinen Reiz Wandern im Elbsandsteingebirge Gute sächsische Küche genießen abends ausgehen – Bars – Pubs – Tanzlokale – Discotheken - Studentenclubs auf der Brühlschen Terrasse sitzen mit Blick auf die Elbe - einen Kaffee trinken

Verkaufspreis: 1.168.819,00 EUR Zahlbar in Euro (EUR)
Makler-Courtage: Der Maklervertrag mit uns und unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3% zzgl. ges. USt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. IRI Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
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Dieses Objekt haben wir am Mittwoch, 14. Juli 2010 in unseren Katalog aufgenommen.

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Denkmalschutz saniertes Globalobjekt Dresden
Gesamtwohnfläche 580,39 qm
Pieschen - Dresden, Sachsen
EUR 1.168.819,-

IRI Immobilien Donaueschingen
Eichendorffstr. 52
Tel: +49-771-162344
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