immobilien-realestate   Der große Immobilien-Marktplatz in Deutschland
für Bundesweite und Auslandsimmobilien.
Immobilien Erfahrung seit 30 Jahren
 
kostenlos registrieren und verkaufen  

ETW Kapitalanlage, 5,6% Netto-Rendite, Wertsteigerung, Wohnung, Vancouver, Canada

ETW Kapitalanlage, 5,6% Netto-Rendite, Wertsteigerung, Wohnung, Vancouver, Canada
Kaufpreis:  0,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)


Beschreibung: Vancouver Immobilien Verkaufsangebot: Stressfreies Rendite-Objekt mit hoher Wertsteigerung.
Sorgenfreie Kapitalanlage
Sehr gute Rendite PLUS hohe Wertsteigerung
Eigenes Grundbuchblatt
Kauf direkt von unserer Gesellschaft (kein Mittelsmann)
Stressfreie Vermietung
Diese Eigentumswohnung liegt in einer 4-Sterne Hotelanlage mit insgesamt 468 Einzel-Suites.
Die Gesamtverwaltung erfolgt durch eine der renommiertesten Hotelgesellschaften der Welt.
Hierzu gehoeren u.a. die weltweite Vermietung der Suites und die Abrechnung / Abfuehrung aller anfallenden Verwaltungskosten bis hin zur Grundsteuer. Daraus resultiert das monatliche Net-Pay-Out. Probleme mit Mietern wie Eintreibung von Mieten, Mietausfaellen, Instandsetzungen, etc. wie dies bei "normalen" Eigentumswohnungen der Fall sein kann, sind bei diesem Objekt ausgeschlossen.
Im Gegenteil: die Verwaltungsgesellschaft uebersendet die Netto-Mieten monatlich auf das vom Eigentuemer angegebene Bankkonto.
Eigennutzung
Der Besitzer der Suite hat das Recht zur kostenfreien Eigennutzung von bis zu 30 Tagen / Jahr.
Dies schliesst ein die kostenfreie Nutzung aller Gemeinschaftseinrichtungen wie Swimmingpool, Sauna, Fitness, etc.
Bei einem Verzicht auf Eigennutzung erhoeht sich das jaehrliche Pay-Out entsprechend.
Auslastungszahlen
Die Gesamt-Auslastungsrate dieses Condominium-Hotels lag im Jahre 2008 bei 78.8%. Dies ist trotz der Rezession, die Nordamerika immer erheblich staerker trifft als z.B. Europa, eine immer noch ansehnliche Zahl.
Die exponierte Lage des Objekts spielt hier sicherlich eine wesentliche Rolle. Nach dem jetzigen Jahresverlauf zeichnet sich eine Auslastungsrate aller Suites im Gesamtjahr 2009 von ca. 90% ab und fuer das Olympiajahr 2010 wird eine sehr aehnliche Zahl prognostiziert.
In den Jahren danach sollte sich die Auslastungsrate zwischen den Zahlen fuer 2008 und 2009 einpendeln und hoeher liegen als im Jahr 2008.
Objekt-Beschreibung:
Baujahr 2000
Gesamt-Geschosszahl des Gebaeudes: 31
Gemeinschaftsanlagen wie Restaurants, Swimming-Pool, Fitnessbereich, Sauna, etc.
Groesse der Eigentumswohnung ca. 32 qm 1 Zimmer, Kueche, Bad
Blick auf die Berge und den Ozean
Netto-Rendite ca. 5,6% - Plus Wertsteigerung ( siehe oben )
Die Netto-Mieteinnahme ( Net-Pay-Out) betrug im vergangenen Jahr ca. CAD 14.000,00
Zustand: Neubau 2000
 
Umfeld und Lage
Nordamerika
Canada
Provinz Britisch-Kolumbien
Distrikt Greater Vancouver
Vancouver
Adresse: Vancouver
Downtown
grösserer Ort in der Nähe: Vancouver
  Wohnfläche: 32 qm
Nutzfläche: 32 qm
Grundstücksgröße: 0
Baujahr: 2000
Zimmerzahl: 1
Etagen: 31
Frei ab: sofort
Lagebeschreibung
Netto-Rendite ca. 5,6% - Plus Wertsteigerung ( siehe oben )
Die Netto-Mieteinnahme ( Net-Pay-Out) betrug im vergangenen Jahr ca. CAD 14.000,00
Wirtschaftliche Situation
Vancouver in beautiful British Columbia ist die lebenswerteste Stadt in Nordamerika und seit Jahren auf einem der ersten Raenge der lebenswertesten Staedte weltweit !
Immobilienanlagen in Vancouver geniessen eine vergleichsweise hohe Wertsteigerung, was sich in den kommenden Jahren nur noch steigern kann.
Dies liegt zum einen an den Olympischen Spielen 2010 und der Tatsache, dass die weltweite Rezession nun langsam zuende geht.
Andererseits sind alle exponierten Lagen in Downtown Vancouver in diesem Jahrzent fast vollstaendig zugebaut wurden.
Es gibt praktisch keine freien Grundstuecke mehr.
Die Wertsteigerung von Eigentumswohungen in Vancouver betrug in den Jahren 2002 bis 2007 mehr als 100% !
Eine ETW, die 2002 zum Preise von CAD 200.000,00 angeschafft wurde, verkaufte sich Ende 2007 zum Preise von ca. CAD 420.000,00.
Die Lage dieses Objektes ist 1A und muss als strategisch nicht zu uebertreffen bezeichnet werden.
Canada Place mit seinem Terminal fuer Cruise Ships auf dem Wege von und nach Alaska, die Seawall des Pacific Oceans, die neue Canada Line ( teils U - teils S-Bahn) zum und vom Airport, der Banken - und Shopping District, das neue $ 800 Millionen, 7.000 Sitze grosse Convention Center, der Historische District "Gastown" liegen alle praktisch direkt "vor der Tuer".
Entlang der Promenade (Seawall) bis zum weltberuehmten Stanley Park sind es ca. 15 Minuten Fussweg. Dabei geniesst man den Blick auf die Berge und das Wasser des Pacific Oceans. Keine Sorgen mit Vermietung, Verwaltung, Mieterauszug/Neuvermietung, Leerstand, Renovierung / Instandhaltung, etc.


Kaufpreis:  0,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)
 
   

© 2006 IRI Immobilien