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freistehendes Mehrfamilienhaus in Dresden-Cotta

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freistehendes Mehrfamilienhaus in Dresden-Cotta
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freistehendes Mehrfamilienhaus in Dresden-Cotta
freistehendes Mehrfamilienhaus in Dresden-Cotta
freistehendes Mehrfamilienhaus in Dresden-Cotta
freistehendes Mehrfamilienhaus in Dresden-Cotta
freistehendes Mehrfamilienhaus in Dresden-Cotta
Kaufpreis:  109.000,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)


Beschreibung: Mehrfamilienhaus - Top Lage mit 12-jähriger Sanierungsabschreibung nach EStG §§ 7i, 7h möglich.
Das Sanierungsobjekt liegt im Stadtteil Dresden-Briesnitz, einem bevorzugten Wohngebiet der Stadt.
Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende gebaut. Es ist ein freistehendes 3-geschossiges Gebäude mit ansprechender Klinkerfassade.
Das Objekt ist ein Einzeldenkmal und wurde in die Landesdenkmalliste der Stadt Dresden aufgenommen. Die günstige Lage zur Autobahn, zum Naherholungsgebiet an der Elbe und eine gute Infrastruktur sowie die kurze Entfernung ins Stadtzentrum, sichern eine gute Vermietbarkeit zu. Das Sanierungsprojekt besteht aus einem verklinkerten und mit Sandsteinelementen verzierten Gebäude mit drei Wohngeschossen. Im Erdgeschoss sind drei 2-Zimmerwohnungen geplant. Im 1. Obergeschoss sind eine 3- und eine 3-Zimmerwohnung vorgesehen. Im Mansardengeschoss sind wiederum drei 2-Zimmerwohnungen vorgesehen.
Zustand: Hervorragende Sanierungsqualität in bester Lage. Fachgerechte Arbeit in jedem Detail.
Die Sanierungsarbeiten werden dem Objekt eine prachtvolle Ausstrahlung verleihen und es zu einem besonderen Blickfang machen.
Ausstattung: Zu jeder Wohnung gehört eine Einbauküche von zzgl. € 5900,- Die Küchenausstattung ist hochwertig. Der Einsatz von Schmuckelementen, wie verschiedene Fensterbekrönungen und Ziergesimse, tragen wesentlich zur Verbesserung des Gesamteindrucks der Immobilie bei. Durch die grundlegende Sanierung und die Veränderung der Raumkonzepte auf heutigen Standard ist eine sichere Vermietung gewährleistet.
Sonstiges: Sie denken über Immobilienbesitz als Basis Ihrer Zukunft nach? Damit haben Sie die richtige Entscheidung getroffen. Mit Ihrem Interesse an Immobilien als Kapitalanlage sind Sie im Einklang mit der Meinung namhafter Anlagespezialisten: keine Anlageart gibt Ihnen so viel Sicherheit, Schutz vor Inflation und Wertzuwachs wie die Immobilie, vorausgesetzt der Standort stimmt. IHRE VORTEILE IM ÜBERBLICK: 12-jäh. Sanierungsabschreibung nach EStG §§ 7i, 7h möglich. 5-jährige Mietgarantie; Kaufpreise ab 109.000 Euro. Wohnflächen ab 50,70 qm. komfortable und exklusive Ausstattung.
 
Umfeld und Lage
Europa
Deutschland
Sachsen
Dresden (Stadtkreis)
Cotta
Adresse: 0115 Dresden Briesnitz-Cotta,
k. A.
grösserer Ort in der Nähe: Leipzig, Meißen, Chemnitz
  Wohnfläche: Ab 50,7 qm
Nutzfläche: k. A.
Grundstücksgröße: k. A.
Baujahr: Jahrhundertwende
Zimmerzahl: 2 bis 3
Etagen: 3 WE im EG, 2 WE im 1. OG, 3 WE im Mansardengeschoss
Garage / Stellplatz: PKW Stellplätze
Balkon: ja
Terrasse: ja
Heizungssystem: Zentrale Warmwasserheizung mit Außentemperatursteuerung und Nachtabsenkung Wärmeerzeugung durch Gasheizkessel
Bodenbelag: Laminat, fliesen
Terrasse: ja
Frei ab: Besichtigung nach Vereinbarung - Geplanter Mietbeginn Januar 2008.
Lagebeschreibung
Briesnitz ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Cotta.
Der Ortsamtsbereich Cotta liegt im Südwesten der Stadt. Briesnitz liegt am Stadtrand von Dresden. Man hat direkten Zugang zum Landschaftsschutzgebiet Zschoner Grund mit Zschonergrundbad und Zschonermühle. Die günstige Lage zur Autobahn, zum Naherholungsgebiet an der Elbe und eine gute Infrastruktur sowie die kurze Entfernung ins Stadtzentrum, sichern eine gute Vermietbarkeit zu.
Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz" bezeichnet. Harmonisch in die Elblandschaft eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit eindrucksvollen Bauten und grandiosen Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die Weltstadt der Kunst und Kultur war. Der Zwinger, die Semper Oper, das Schloss und die Brühlschen Terrassen mit ihren imposanten Bauten prägen das Bild dieser Stadt und sind somit zu Stein gewordene Zeugen Sachsens Glanz. Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz über den Krieg hinaus gerettet bzw. originalgetreu wiederhergestellt. Die Lage im Elbtal und die reizvolle Umgebung tragen dazu bei, dass Dresden zu den schönsten Städten Europas gehört.
Dresden ist aber auch ein wirtschaftliches Zentrum mit stetig wachsender Bedeutung. So schaffen namhafte Investoren, wie Infineon, Volkswagen, AMD und andere in- und ausländische Unternehmen, in den nächsten Jahren viele neue und langfristige Arbeitsplätze. Die unmittelbare Nähe zu Polen und der tschechischen Republik deuten bereits heute auf die steigende Bedeutung Dresdens lm internationalen Wirtschaftsverkehr hin. Von allen neuen Bundesländern genießt Sachsen mit die besten Zukunftsaussichten. Seine geographische Lage und Bevölkerungsdichte machen es zu einem der wichtigsten Wirtschaftszentren des zukünftigen Europas. Hier läuft das derzeit größte Infrastrukturprogramm der europäischen Geschichte. Verkehrs- und Kommunikationswege werden modernisiert und völlig neu geschaffen, so dass der Freistaat Sachsen bereits in wenigen Jahren eine der modernsten Infrastrukturen der Welt haben wird. Dresden genießt bereits heute als Sachsens Landeshauptstadt eine Spitzenstellung und gilt als TOP Standort in den neuen Bundesländern. Fazit: In Dresden in Immobilien zu investieren, heißt, in die Zukunft zu investieren
Wirtschaftliche Situation
Dresden ist stolz auf seine Kultur. Tausende Touristen belagern das Jahr über die sächsische Hauptstadt, erfreuen sich an Semperoper, Frauenkirche, Taschenbergpalais und vielem mehr. Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Sie liegt nordwestlich des Elbsandsteingebirges und an der Nordabdachung des Osterzgebirges sowie am Übergang vom Ober- zum Mittellauf der Elbe in der Dresdner Elbtalweitung. Dresden hat den Status einer kreisfreien Stadt, ist Sitz des Regierungsbezirks Dresden und zahlreicher Hochschulen. Dresden - eine Stadt mit Vergangenheit und Zukunft. Die Stadt Dresden Dresden wird oft liebevoll als "Elbflorenz" bezeichnet. Harmonisch in die Elblandschaft eingefügt, präsentiert sich ein Juwel mit eindrucksvollen Bauten und grandiosen Kunstwerken aus einer Zeit, in der Dresden die Weltstadt der Kunst und Kultur war. Der Zwinger, die Semper Oper, , das Schloss und die Brühlschen Terrassen mit ihren imposanten Bauten prägen das Bild dieser Stadt und sind somit zu Stein gewordene Zeugen Sachsens Glanz. Glücklicherweise wurde viel von diesem Glanz über den Krieg hinaus gerettet bzw. originalgetreu wiederhergestellt. Auch wenn die Spuren einer bewegten Vergangenheit noch allgegenwärtig sind, so hat die Stadt doch ihr unverwechselbares Gesicht bewahrt und erhebt sich mit beispielhaftem Elan zu einer europäischen Metropole. Die bis heute erhaltene Qualität des Dresdner Elbtals mit seinem harmonischen Zusammenklang von Natur und Architektur, von Stadt und Landschaft ist durch die UNESCO Welterbekommision am 2. Juli 2004 in den Rang einer Welterbestätte erhoben worden. Der kulturelle Reichtum lockte schon immer Künstler, Wissenschaftler und deren Förderer nach Dresden. Dresden ist nicht nur reich an weithin bekannten Sehenswürdigkeiten - in seinem Stadtgebiet befinden sich etwa 13.000 Kulturdenkmäler und 8 Denkmalschutzgebiete. Die Stadt im Elbtal liegt eingebettet in die hügelige Landschaft zwischen den Weinbergen im Südwesten und den Höhenlagen im Nordosten. Wie ein Gürtel ziehen sich die Elbauen durch die Stadt und umsäumen den Fluss mit breiten Wiesen.Eine weitblickende Stadtplanung hat seit Jahrhunderten dafür Sorge getragen, dass Dresden bis heute als ein Teil der Elblandschaft wahrgenommen werden kann. Sachsen: Raus aus der Schublade heißt es jetzt für gute Geschäftsideen im Freistaat. Geografisch gesehen liegt Sachsen seit jeher im Herzen Europas. Nach der Erweiterung der Europäischen Union ist der Freistaat auch innerhalb der Gemeinschaft von einer Randlage ins Zentrum gerückt.
Sport / Freizeit
Es gibt grenzüberschreitende Umweltallianzen zwischen dem Freistaat Sachsen, Polen und der Tschechischen Republik. Die Elbbrücke Blaues Wunder, die in die Annalen als technische Sensation einging, ist ein ingenieurtechnisches Meisterwerk des 19. Jahrhunderts. Am Elbhang erscheint Schloss Eckberg. Seit Mai 2005 ist der Elbhang Weltkulturerbe. Dresdens Schwimmhallen sind auf die kühle Saison bestens eingestellt – mit vielfältigen Angeboten und guter Ausstattung für Sport und Erholung! Ausstellungen und Veranstaltungen in städtischen Museen, staatlichen Kunstsammlungen, Galerien. Schloss Pillnitz, Frauenkirche, Schiffsfahrten auf der Elbe. Es gibt grenzüberschreitende Umweltallianzen zwischen dem Freistaat Sachsen, Polen und der Tschechischen Republik. Die Elbbrücke Blaues Wunder, die in die Annalen als technische Sensation einging, ist ein ingenieurtechnisches Meisterwerk des 19. Jahrhunderts.


Kaufpreis:  109.000,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)
 
   

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