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Immobilien Angebot Villa Alpine Andorra, Haus, Certes, Andorra

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Immobilien Angebot Villa Alpine Andorra, Haus, Certes, Andorra
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Immobilien Angebot Villa Alpine Andorra, Haus, Certes, Andorra
Kaufpreis:  5.500.000,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)


Beschreibung: Villa in bester Lage in Andorra-liebevolles Prachtstück für höchste Ansprüche.
Villa in bester Lage in Andorra. Die Villa hat einen extremen Panoramablick. Die Architektur und das Design haben einen sehr hohen Standard. Die verwendeten Materialen des Hauses sowie die Inneneinrichtung und Möbel sowie alle Inneneinrichtungen haben Top Qualität. Die Villa ist ein liebevolles Prachtstück für höchste Ansprüche. Zur Villa gehören: im Erdgeschoss eine Garage für 2 Fahrzeuge. Auf der zweiten Ebene befinden sich der idyllische Garten 200 qm zudem eine Terrasse gehört, sowie ein Bad, Lobby und die Wäscherei. In der dritten Etage verfügt die Villa über Wohnzimmer, Schlafzimmer,Küche, Esszimmer und Terasse 160 qm. In der vierten Etage befinden sich 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Lobby, 4 große Balkone.
Zustand: Beste Materialien, bestens gepflegte Villa und Aussenbereich, hochwertige Möbel.
Ausstattung: Marmor, Granit, Holz, alles in bester Markenqualität.für das Haus wurden nur edelste und authentische Materialien verwendet.
Sonstiges: Es ist ein Paradies mit maximalen Qualitätststandards mit internationalen Persönlichkeiten als Nachbarn. Der Verkaufspreis beträgt € 5,5 Mio,-
 
Umfeld und Lage
Europa
Andorra
Sant Julia de Loria
Certes
Adresse: Andorra 600 Sant Julia de Loria,
k. A.grösserer Ort in der Nähe: Andorra La Vella
  Wohnfläche: 700 qm
Nutzfläche: 550 qm
Grundstücksgröße: 850 qm
Baujahr: 1995
Zimmerzahl: 10
Etagen: 3+1
Garage / Stellplatz: Garage für 2 PKW
Balkon: 4
Terrasse: 2 ( 220 qm)
Heizungssystem: Öl
Bodenbelag: Marmor, edles Holz - Parkett
Terrasse: 2 ( 220 qm)
Frei ab: Nach Vereinbarung
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in Andorra, dem Paradies in den östlichen Pyrenäen.
Die wunderschöne Villa Alpine liegt 1600 Meter über dem Meeresspiegel, eingebettet in wunderschöner grüner Umgebung. Sie liegt in einem privilegierten Areal, in welchem namhafte internationale Persönlichkeiten zur Nachbarschaft zählen.
Die Lage ist sehr sonnig und sehr ruhig. Entfernung zur City Andorra la Vella nur 5 km. 25 km bis ins nächste Ski-Langlaufgebiet. Mehrere riesige Skigebiete. Nächster Golfplatz 20 min., Restaurants, Einkaufszentren etc. alle im Ort St. Julia de Loria.
Durchschnittlich über 320 Sonnentage pro Jahr. Das Micro-Klima in Certés ist übrigens das wärmste in Andorra, daher nennt man Certés auch die "Cote d'Azur Andorras".
Die Nachbarn sind übrigens genau so exklusiv wie die Villa - nur internationaler. Für Naturliebhaber wirklich ein Traum! Wandern in den Bergen ist stundenlang möglich - ohne andere Leute zu sehen.
Wirtschaftliche Situation
Einiges Wissenswerte über Andorra:
Das zwischen Frankreich und Spanien gelegene Fürstentum Andorra ist in der Vergangenheit hauptsächlich wegen seiner günstigen fiskalischen Rahmenbedingungen aufgefallen, denn der Pyrenäen-Staat erhebt keine Steuern auf Einkommen und Kapitalertrag. Auch bleiben Nachlassvermögen unangetastet. Eine Körperschaftssteuer existiert nicht. Unternehmen entrichten nur eine pauschalierte Gewerbesteuer an die Gemeinde, in der eine Betriebsstätte besteht (rund 250! Euro pro Jahr). Dies reduziert den Verwaltungsaufwand von Unternehmen erheblich. Kostenlose Hilfsdienste für den Staat entfallen weitgehend.Zu den sekundär förderlichen Rahmenbedingungen zählen: Ein uneingeschränkter Kapitalverkehr, ein auf Tradition beruhendes Bankgeheimnis, eine geringere Regelungsdichte und eine unbedeutende Kriminalität. Die Einwohnerstatistik zeigt, dass zunehmend mehr Ausländer die Vorteile einer Wohnsitznahme im Fürstentum entdeckt haben. Neben 11.627 Andorranern wohnten und arbeiteten dort Ende 2002 bereits 61.650 Ausländer, darunter auch einige hundert Deutsche. Diese sind überwiegend Klein- und mittelständische Unternehmer sowie Freiberufler, die als Kapitalrentner die Steuerfreiheit geniessen. Weit grösser ist die Zahl derer, die Andorra zur Anlage von Kapital nutzen, nach Schätzung auch über 20.000 Deutsche. Investitionen in Immobilien stehen dabei im Vordergrund. Als besonders lohnend und sicher gelten Anlagen in Grund und Boden. Aufgrund der begrenzten Landressourcen des Mikrostaates tragen Anlagen in Grundbesitz zur Vermögenserhaltung und ganz erheblich zur Vermögensvermehrung bei, aus diesem Grund haben sich Immobilieninvestitionen in Andorra fast unbemerkt von der Weltöffentlichkeit ausserordentlich gut entwickelt. Zweistellige jährliche Wertsteigerungsraten sind die Regel. Die Gründung von Kapitalgesellschaften zur Vermögensverwaltung bildet eine weitere Nutzungsart. Vermögensanlagegesellschaften profitieren vorrangig von der minimalen Abgabenbelastung und der erreichbaren Anonymität der wirtschaftlich begünstigten Investoren. Eine insbesondere für kleine und mittlere Unternehmen interessante Investitionsalternative ist die Gründung eines Gemeinschaftsunternehmens (Joint-Ventures) in Andorra. Dabei sollte nicht nur an die Erschliessung des lokalen Marktes mit jährlich ca. 13 Mio. Ski- und Einkaufstouristen gedacht werden, denn künftig wird ein Abkommen mit Brüssel den in Andorra gefertigten Produkten den EG-Marktzutritt eröffnen. Dadurch können sich andorranische Unternehmen unter Wahrung aller steuerlichen Vorteile und unter Ausnutzung der Kostenvorteile durch niedrigere Lohn-und Lohnnebenkosten auch die Absatzmärkte in der Europäischen Gemeinschaft erschliessen oder erweitern. Durch die kleine Landesfläche Andorras und die noch geringeren bebaubaren Flächen ergiebt sich für den Immobilienmarkt Andorras das gleiche Problem wie in Monaco - Grundstücke sind extrem teuer, der Wertzuwachs für Immobilien und Grundstücke liegt Jahr für Jahr im zweistelligen Bereich (2002 - 12%, 2003 - 16% p.a) - und ein Ende ist nicht abzusehen. Speziell bei Einfamilienhäusern liegt der Wertzuwachs noch darüber. Der - vermutlich internationale - Flughafen im ca. 15 km entfernten La Seu d'Urgell soll 2006 fertiggestellt werden, was ich aus Erfahrung bezweifle. Rechnen Sie eher mit einer Fertigstellung im Jahr 2007. Das Mittelmeer ist übrigens knapp zwei Fahrtstunden entfernt, von Barcelona fährt man rund 1,5 Stunden bis nach Andorra. Günstige Flugverbindungen ab/von Toulouse, Frankreich, Barcelona, Reus und Girona, Spanien. Je nach Fluggesellschaft sind Flüge schon ab rund 80,- Euro regelmässig zu finden. Es soll auch günstigere geben. Am 14. März 1993 erhielt Andorra den Status eines unabhängigen Staates und kann sich endgültig von der Vormundschaft seiner beiden Ko-Prinzen befreien. Die Fläche des Fürstentums beträgt 467,7 km2. Seine geographische Lage ist 42° 39'15" nördlicher Breite und 1°47'19" östlicher Länge. Das Fürstentum Andorra ist insbesondere für seine außerordentlich reizvolle Natur bekannt, die sich über drei Täler, von den zwei aus einem Gletscher und eines aus einem Flußlauf entstanden sind, erstreckt. Währung in Andorra ist EuroDas Fürstentum Andorra ist ein kleiner Staat im Herzen der Pyrenäen. Es liegt zwischen Frankreich (Pyrénées Orientales und Ariège) im Norden, und Spanien (Katalonien: Alt Urgell) im Süden, mit denen es eine 57 km bzw. 64 km lange Grenze teilt.
Sport / Freizeit
18 Loch Golfplatz, Ski, schimmen, klettern, fischen, Fahrrad fahren, Bergaktivitäten, Motorrad und Jeap fahren. Die Berge, die sich von Feldern, Wäldern und Weiden abheben, stellen den größten natürlichen Reichtum des Landes dar, der seit Jahrhunderten bewahrt wurde.Erwandert man sich einen Teil dieser Schätze über Wege und Pfade, gibt man sich zweifelsohne einer gesunden und bereichernden Aktivität hin.Diese sanfte Art des Tourismus erlaubt es, bestimmte Geheimnisse der Natur zu entdecken, und vermittelt dem Besucher ein ganz besonderes Bild dieses Landes, fernab von den städtischen Siedlungszentren.Wer gerne wandert und einen gewissen Abenteuergeist mitbringt, kann die Natur und gewisse, zuweilen unterschätzte Zeugnisse der Kunst und Kultur des Landes entdecken, denen er in einer Landschaft von seltener Schönheit begegnet. Andorra ist wegen seiner geographischen Lage und seines touristischen Angebots der ideale Ort für Freizeit und Erholung.Das Fürstentum ist ein einzigartiger und prädestinierter Ort für den Besucher, der seine Vitalität und körperlichen Kräfte wiedergewinnen möchte. Darüber hinaus verfügt es über einen Naturschatz, der aus dem Boden sprudelt: die Thermalquellen der Pyrenäen. Diese Quellen sind reich an Schwefel und besitzen alles, was man für eine Gesundheitskur benötigt.Diverse Hotels und private Zentren bieten ihren Gästen diese Thermalquellen als zusätzliche Leistung an. Zudem verfügt Andorra über das größte Wassererholungszentrum in Südeuropa.


Kaufpreis:  5.500.000,00 EUR
Zahlbar in Euro (EUR)
 
   

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