Thailand

Immobilien Portal Thailand: Das Königreich Thailand ist ein Staat in Südostasien. Es grenzt an Myanmar, Laos, Kambodscha, Malaysia, das Andamanische Meer und den Golf von Thailand. Das Territorium von Thailand nimmt einen beträchtlichen Teil der Landfläche Südostasiens ein und erstreckt sich südöstlich der letzten Ausläufer des Himalaya bis auf die Malaiische Halbinsel und umschließt dabei den Golf von Thailand, ein Randmeer des Südchinesischen Meeres. Nach aktuellem thailändischem Recht können Ausländer kein Land in Thailand besitzen. Wo und vor allem wie kann also ein Wohnhaus errichtet werden? Der sicherste (natürlich legale) Weg ist der Abschluss eines Leasing-Vertrages über insgesamt 90 Jahre. Es handelt sich hierbei um einen Mietvertrag über dreimal 30 Jahre. Außerdem sollte schriftlich festgehalten werden, dass für den Leasingnehmer zu jeder Zeit die Möglichkeit besteht, den Vertrag in einen Kaufvertrag umzuwandeln, sofern Dieser eine Thai Company gründen oder die entsprechenden Gesetze geändert werden. Auf diese Art und Weise kann man theoretisch auch Immobilien in Thailand kaufen, bzw. leasen.  Wichtig: Ein Mietvertrag über mehr als drei Jahre muss beim Land Department in die Grundstücksurkunde eingetragen werden, ansonsten ist der Vertrag gegenstandslos! Generell sollte nur Land erworben werden, das über eine Chanote  oder Nor Sor 3 (Gor) Urkunde verfügt. Es gibt noch weitere Landtitel in Thailand, jedoch ist der Erwerb von Grundstücken ohne Chanote bzw. Nor Sor Sam (Gor) mit großen Risiken verbunden! Wissenswert: Es ist nicht so, dass errichtete Gebäude nach 90 Jahren zusammen mit dem Grundstück in den Besitz des Landeigentümers übergehen, es muss zumindest eine entsprechende Entschädigung angeboten werden. Ist ein Grundstück in perfekter Lage gefunden worden, beginnt die Planung des Traumhauses. Sollte man nicht selbst (Auslands-) Erfahrung im Baugewerbe haben, empfiehlt es sich, den Bau komplett in die Hände eines professionellen Bauunternehmens zu geben.